Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом

Полное разъяснение по теме: "договор аренды склада между физическим и юридическим лицом" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Данный документ дает право арендатору эксплуатировать складское помещение, принадлежащее второй стороне сделки. Она именуется арендодателем. Пользование осуществляется на протяжении некоторого промежутка времени. При этом арендатор обязуется поддерживать склад в соответствующем техническом состоянии. Кроме того, должен своевременно вносить плату за аренду. Также сторона должна погашать эксплуатационные расходы.

Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставить помещение во временное пользование, проводить здесь капитальный ремонт. Также при необходимости, сторона обязана известить арендатора заблаговременно в случае возникновения обстоятельств, не позволяющих продолжать эксплуатацию склада.

При заполнении документа в него следует внести:

  • данные сторон, участвующих в сделке;
  • информацию о периоде аренды;
  • место нахождения склада;
  • величину платы за аренду, порядок внесения;
  • дополнительные расходы, оплачиваемые арендатором.

После заполнения договора и ознакомления с его условиями, стороны ставят свои подписи, подкрепляя их печатями. После этого договор вступает в законную силу.

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  • возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  • удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
  • наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  • наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  • страхование помещение и бремя расходов на него;
  • возможность передачи в субаренду;
  • урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  • распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме. Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более.

Содержание договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом, образец

Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений. В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).
  • наименование сделки;
  • дата и место ее совершения;
  • наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;
  • описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
  • порядок передачи склада арендатору и обратно;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;
  • порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано здесь) и его досрочного расторжения;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • перечень прилагаемых документов.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами представлен на нашем сайте. Если же вас интересует образец договора аренды склада с физическим лицом, то он практически идентичен, за тем лишь исключением, что в качестве идентификационных признаков одной из сторон будут указаны Ф. И. О. гражданина, его дата рождения, паспортные данные и адрес прописки.

Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки. Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно.

Исключительная особенность договора аренды склада более года – необходимость регистрационных действий в Росреестре. Образец можно скачать бесплатно.

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Ffreedocx.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2016-01%2F1452153785_dogovor-arendy-sklada-obrazec

Хранение продукции изготовителя осуществляется в специальных помещениях, именуемых складами. Далеко не всегда производитель имеет собственные нежилые здания и сооружения. Зачастую, изготовителю приходиться искать склады для произведенных запасов. Образец договора аренды склада, расположенный на просматриваемой странице, имеет комплекс обязательных пунктов. Пример можно скачать бесплатно по прямой ссылке и легко отредактировать в простейшей программе Word. Рассмотрим основные особенности документа.

Читайте так же:  Пенсия за выслугу лет государственным служащим

Сторонами сделки могут быть любые участники гражданский правоотношений: физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные учреждения. Свобода исполнения и заключения договора аренды склада подразумевает отсутствие строгого бланка. Все соглашения будут уникальны и неповторимы по своему содержанию. Исключительной особенностью контракта о временном владении складом будет необходимость регистрационных действий в Росреестре, если срок сделки превышает один год.

  • Название, дата и место совершения деяний;
  • Реквизиты участников, ФИО руководителя компании;
  • Технические параметры недвижимости;
  • Права и обязанности, нормативное закрепление;
  • Сроки, стоимость арендных платежей;
  • Условия о приеме и передаче;
  • Регламент решения спорных ситуаций;
  • Заключительные положения, подписи и расшифровка.

Важнейшими абзацами будут являться цена, сроки, порядок приема и передачи сооружения. Подробное описание всех параметров склада обязательно. К соглашению о временном владении нередко прилагаются схемы и чертежи здания. Несомненным плюсом станет детальное расписание обязательств сделки. Заблаговременное прогнозирование всевозможных последствий практически исключает дальнейшие споры и судебные тяжбы. Бумага составляется в нужном количестве экземпляров не менее одного для каждого.

Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения

Договор аренды склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

  • Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
  • Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
  • Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

  • входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор;
  • кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи;
  • кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС);
  • как должны использоваться амортизационные отчисления;
  • подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.
Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения. Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Читайте так же:  Кем определяется степень тяжести повреждения здоровья при несчастных случаях на производстве

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami01-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami02-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami03-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami04-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami05-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami06-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami07-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami08-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami10-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami09-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami11-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami12-150x150

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FObrazets-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskimi-litsami13-150x150

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Порядок расторжения договора – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

  • использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
  • выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
  • невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ. Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада. В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

  1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
  2. вторая дает положительный ответ;
  3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-1-1

Аренда складского помещения оформляется в той же последовательности, что и любого нежилого объекта.

Но и здесь имеются свои особенности, которые следует учитывать при составлении договора и оговора условий сотрудничества между арендодателем и арендатором. Об особенностях составления договора аренды склада с физическим лицом будет рассказано далее.

Условия для составления договора аренды складского помещения в большей степени соответствуют законодательству – важно учитывать права арендатора и арендодателя, а также не нарушать их относительно второй стороны.

К общим же моментам в составлении договора относят:

Существуют и иные условия составления договора, которые будут описаны далее. В документе важно указать все необходимые моменты и уточнения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом вы можете посмотреть в этой статье.

Оформление договора аренды склада с физическим лицом и его образец

Если арендатор – это физическое лицо, значит, для составления договора он должен представить выписку о регистрации индивидуального предпринимательства в налоговых органах и ЕГРИП.

Дальнейшее оформление договора аренды склада с физическим лицом осуществляется в последовательности:

Примерный образец договора аренды склада с физическим лицом можно посмотреть на здесь.

В зависимости от ситуации в документе можно указать дополнительные сведения и договоренности.

Для составления договора сторонам следует подготовить следующие документы:

  • оригиналы документов для удостоверения личности;
  • кадастровый и технический паспорт на сдаваемую в аренду недвижимость;

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-na-dom%2Fthumbs%2Fthumbs_kad-pomesh1

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-na-dom%2Fthumbs%2Fthumbs_kad-pomesh2-1

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-pomeshhenie%2Fthumbs%2Fthumbs_tehnicheskii-pasport-bti-na-zdanie

  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на объект – предоставляется арендодателем;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.
Читайте так же:  Какая семья считается молодой

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, необходимо подготовить дополнительную документацию:

  • копии документов, удостоверяющих личности;
  • заявление для регистрации от физического лица арендатора;
  • договор подготавливается в 2-х экземплярах;
  • акт приемки и передачи складского помещения – в акте необходимо указать состояние самого объекта, уточнить имеющиеся неполадки.

Список документов регулируется статьей 606 ГК РФ, поэтому в индивидуальном случае следует руководствоваться законодательством.

Сроки действия договора аренды склада с физическим лицом подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные отношения – это сроки соглашения до 5 лет.

Более продолжительные отношения между сторонами являются долгосрочными сроками. Как бы то ни было, договор подлежит регистрации в Росреестре при подписании документа сроком более чем на год.

Меньшие сроки законодательством не подлежат обязательной регистрации, но это не запрещается. Если стороны желают обезопасить себя юридическим фактором, договор можно заключить в Росреестре.

В документе можно не указывать сроки действия подписанного соглашения – это не возбраняется законодательно. В случае отсутствия точной даты документ считается бессрочным, а, следовательно, стороны могут рассчитывать на право пользования объектом неограниченное время.

Единственным исключением является тот факт, что сторона, решившая расторгнуть договор, должна предоставить второму участнику сделки письменное уведомление о расторжении соглашения.

Договор, несмотря на уточнение даты действия соглашения, можно досрочно расторгнуть в судебном порядке. Для этого также второй стороне отправляется письменное уведомление с желанием расторгнуть соглашение.

Если уведомленная сторона не отвечает на заявление, инициатор обращается в суд и расторгает его досрочно в одностороннем порядке – для этого следует представить факты имеющегося нарушения со стороны ответчика.

К важным моментам следует отнести тот факт, что действительным договор является при условии его регистрации в Росреестре. Поэтому пренебрегать представленной процедурой не следует.

Также необходимо уточнить тот момент, что в документе следует указывать важные для дальнейшего сотрудничества факты, к которым относят:

  • порядок оплаты коммунальных услуг – необходимо указать, на кого возлагается ответственность об оплате коммунальных платежей;
  • порядок оплаты страховых взносов – кто будет осуществлять страхование арендованного объекта;
  • порядок оплаты штрафов, которые могут налагаться проверочными инстанциями;
  • порядок амортизационных отчислений;
  • порядок проведения ремонтных работ – какие-либо возникшие неполадки после сдачи объекта в аренду ремонтируются за счет арендатора, арендодатель же должен осуществлять ремонт внешней части здания, если она была повреждена внешними факторами.

Согласно действующему законодательству капитальный ремонт здания осуществляется за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. Представленные моменты не обязательны, но в случае судебного разбирательства рассматриваются в качестве основания разрешения конфликтной ситуации.

Из представленного выше следует, что составить договор аренды склада с физическим лицом можно сторонам самостоятельно.

Для этого следует воспользоваться типовым образцом и внести необходимые для индивидуальной ситуации факты. При возникновении вопросов лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Про аренду части земельного участка без постановки на кадастровый учет читайте здесь.

Как взять землю в аренду на 49 лет, рассказывается на этой странице.

Видео: Аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

Договор аренды склада между юридическими лицами образец 2018 скачать

Договор аренды склада между юридическими лицами образец 2018 скачать

Город Москва «____» _______ 20__ г.

ООО «Арендодатель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Арендатор», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. Предмет договора
  2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду склад далее «Нежилое помещение», расположенное по адресу: __________________________________. этаж: ___________, общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: Хранение зерна

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении №1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

3.1. Арендатор обязан:

  1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..
  2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.
  3. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).
  4. Своевременно производить текущий ремонт указанного помещения;
  5. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.
  6. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
  7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
  8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.
  9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
Читайте так же:  Может ли тсж принимать платежи наличными 2019

3.2. Арендатор имеет право:

  1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
  2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
  3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1 договора, стоимость улучшений не возмещается.
  4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

  1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.
  2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
  3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
  4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.
  5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

  1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
  2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
  3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.
  1. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
  2. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
  3. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
  4. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
  5. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.
  6. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.
  1. Порядок изменения, расторжения и продления договора
  2. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.
  3. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
  4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

  1. Прочие условия
Читайте так же:  Статус дела в росгосстрахе

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

  1. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.freshdoc.ru%2Fbitrix%2Ftemplates%2Fsplice.freshdoc.motka%2Fimages%2Fvideo-help

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные.

По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Складское помещение может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективного пользования или склад-отель).

Типовой договор аренды склада – это соглашение о найме нежилого помещения (как и договор аренды гаража), он регулируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Сторонами сделки могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание (местоположение, площадь, планировка и т.д.);
  • данные о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • условия, согласно которым возможно расторжение сделки в одностороннем порядке.

Описание помещения может быть непосредственно указано в документе или в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта или выписка из него (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.). В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема, площадь, количество помещений). Следует отметить, что отсутствие описания влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

Форма договора аренды склада простая письменная (п.1 ст.651 ГК РФ).

Государственная регистрация соглашения обязательна в тех случаях, когда срок найма составляет 1 год и более. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. Без этого пункта сделка будет считаться незаключенной (п.1. ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы может меняться по соглашению сторон. Если одна из сторон возражает против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны и для договоров аренды квартиры или дома.

Изображение - Договор аренды склада между физическим и юридическим лицом 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here