Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

Полное разъяснение по теме: "должно агенство недвижимости давать чеки за услуги" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fdom64.ru%2Fupload%2F_ckeditor%2F4576362468ab4f1338cd68f39a53b52b

В ФЗ №2300-1 предусмотрено, что требование потребителя будет рассмотрено при предъявлении товарного или кассового чека. В гражданском законодательстве упоминается об этой бухгалтерской форме. В ст.493 указано, что договор купли-продажи признается официально оформленным в момент передачи покупателю товарного или кассового бланка.

Обязательные реквизиты Форма бланка не утверждена на законодательном уровне, но в нормативно-правовых актах закреплены обязательные реквизиты.

Продажа квартир, коттеджей, недвижимости в — Балаково

Dom64.ru — продажа квартир, коттеджей, недвижимости в Балаково

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fdom64.ru%2Fupload%2F_ckeditor%2F46df61bc47ddd4c58e39d586f04672ba

ОПЛАТА УСЛУГ РИЭЛТОРА

Давайте разберем подробно ситуацию на конкретном примере

Заказчик услуги — продавец.

Другой пример на основании ранее взятых расценок

Заказчик услуги — покупатель.

Аналогичная ситуация возникает тогда, когда покупатель обращается в одну из Балаковских риэлторских компаний с предложением оказать ему услугу по покупке недвижимости в Балаково.

Так кто же оплачивает услуги, предоставляемые Балаковскими агентствами недвижимости, частными риэлторами и посредниками всех мастей, кто фактически расплачивается с риэлтором за оказанную им услугу?

Как должно быть?

Оформляйте взаимные обязательства письменно!

Только таким образом вы сможете наравных участвовать в сделке, понимая суть происходящего, не теряя чувства реальности и здравого смысла.

3. Обязательно ли нанимать бухгалтера, если я сама могу поквартально отчитываться, т.е платить в банк 6% от приходов в налоговую?Я же могу сама заполнять журнал приходов и ставить печать и заполнять бланк строгой отчётности… 4. С чего начать, чтоб я могла спокойно спать и спокойно работать?Ведь в наше время недоброжелателей тоже много!

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости ПОмимо 6% налога с доходов, есть еще взносы в пенсионный фонд РФ, а при найме ИП работников (включая Вас) еще и вебюджетные фонды.

Вы меня пугаете. Скорее всего Вы очень далеки от этой темы, т.к.

налоги за Вас платит агентство.

Если стоимость Вашей работы изменилась в процессе сделки, то составляете доп. соглашение. Вы НЕ ПРОДАЕТЕ квартиру и договор купли-продажи предоставлять в налоговую не должны.

Вы оказываете услуги и предоставляете договор об оказании услуг.

Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fpp.userapi.com%2Fc639916%2Fv639916180%2F26c4c%2F-4zj0p6HnMw

По большому счёту, спор о том, кто же всё-таки должен оплачивать услуги риэлтора такой же нелепый и бессмысленный, как и вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?». Давайте разбираться.

Опыт цивилизованных стран.

В большинстве зарубежных стран не принято, чтобы покупатель оплачивал комиссионные риэлтору.

Видео (кликните для воспроизведения).

Считается, что он и так тратит слишком много денег на покупку самой недвижимости и оформление документов.

А у нас всё не как у людей… Правила работы отечественного рынка недвижимости совершенно противоположны западным стандартам.

Укоренившаяся практика на рынке массовой недвижимости, когда за всё платит покупатель, сохранилась и по сей день. До сих пор большинство риэлторов в Украине берут комиссионные с людей, желающих приобрести квартиру.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fpp.userapi.com%2Fc639916%2Fv639916180%2F26c4c%2F-4zj0p6HnMw

Опытные риэлторы рассматривают данную ситуацию как возможность привить отечественному рынку недвижимости «правила, по которым работает весь цивилизованный мир». Говоря проще, убедить собственников оплачивать риэлтерскую услугу.

Так «КТО ЖЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ КОМИССИЮ?»

Участники рынка недвижимости – покупатели и продавцы, до сих пор не могут точно определить, кто из них должен оплачивать услуги риэлтора при сделке.

А как же правильно?

КТО ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ РИЭЛТОРСКУЮ УСЛУГУ?

Ответ вполне очевиден.

Услугу оплачивает тот, кто её заказал! А это может быть как продавец, так и покупатель.

Много рассуждений на тему размера комиссионных, которые получает риэлтор за свою работу, но заказчики услуги часто упускают из виду еще один момент: агент иногда не дает по факту никаких бумаг, что им вообще было получено какое-либо вознаграждение!

Рынок недвижимости пока далек от цивилизованного состояния – и это одна из нескольких причин, почему свежеиспеченному покупателю/нанимателю объекта недвижимости полезно оставлять у себя такого рода “обратную связь”. Согласитесь, никому бы не пришло в голову отказаться от кассового чека при покупке телефона за 10-20-30 тыс. (и дороже) руб.

Итак, Вы на финишной прямой, осталось только рассчитаться с нанятым специалистом. Чтобы исключить путаницу в вопросе, обратимся к правовой системе Гарант, там есть трактовка нашего случая (ссылка будет ниже).

При получении оплаты за свои услуги наличными (сюда же относятся переводы с карты на карту) и при оплате банковской картой агентство недвижимости/индивидуальный предприниматель (ИП) обязаны дать:

  1. кассовый чек или
  2. бланк строгой отчетности – БСО (см. фото)

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fpin7-kod.ru%2Fattachments%2FImage%2FBSO-ot-rieltora

Кассовый чек видели все, БСО же могут значительно отличаться по внешнему виду, но должны в целом содержать следующую информацию:

  • наименование самого бланка, его номер и серию;
  • наименование организации/ФИО ИП;
  • ИНН ;
  • вид услуги;
  • стоимость услуги в денежном выражении;
  • дата осуществления расчета и составления документа;
  • должность, ФИО лица, ответственного за совершение операции, его личная подпись;
  • печать организации/ИП;
  • иные данные, которые характеризуют специфику оказываемой услуги.

Реальность (по крайней мере, в аренде) такова, что в большинстве случаев на месте Вы не сможете получить ни кассовый, ни товарный чек – просите у риэлтора расписку в свободной форме, содержащую основные сведения, как в БСО.

У Вас на руках должен остаться документ(ы), в котором сказано, кому именно/сколько/когда/за что Вы заплатили, с обязательным указанием адреса купленной/снятой Вами квартиры. Отказ специалиста (или какого-либо посредника) выдать такой документ выглядит как “заметание следов” и ставит Вас как получателя услуги в заведомо уязвимое положение в будущем.

Агентство недвижимости не дает кассовый чек и комиссию забирает налом

Здравствуйте, вопрос следующий : понравилась квартира и ее продает агентство недвижимости, которое представляет интересы продавца ( известное название из 5 букв ). Приехали в АН обсудить аванс и выяснилось следующее – агенство хочет и прописывает это в авансовом соглашении – получить свою комиссию наличкой по приходно- кассовому ордеру ( 300 тыс руб ) на сделке и перед закладкой денег в ячейку. Условно : квартира стоит 10 млн руб,мы ( покупатели ) агентству должны отдать налом 300 тыс руб ( эта комиссия продавца ) и остальная сумма в ячейку. Кассовый чек они не дают, а выдают клочок бумаги с непонятной печатью под названием – приходно- кассовый ордер. Мы предложили заложить полную сумму в ячейку продавцу и потом он сам рассчитается с агентством – на это жесткий отказ: или делайте как принято у нас или квартиру мы Вам не продадим. Хотелось бы узнать – законно ли это с юрид. точки зрения ? Заранее благодарю за ответы.

Читайте так же:  Договор материальной ответственности уборщицы

С уважением, Сергей

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F0%2Fd%2F20d1f6a9ae26b117fe87120ab4b1d402_65_76

Добрый день, Сергей.

Если агентство представляет интересы продавца и Вы никакие обязательства перед агентством на себя не брали, то и платить им ничего не должны. Если у продавца и агентства между собой заключен договор, то значит продавец и должен платить им вознаграждение, а не Вы.

Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Смотрели это соглашение только в офисе АН – на почту обещали только прислать. У них это называется — соглашение о внесении обеспечительного платежа и одним и пунктов гласит: покупатель обязуется осуществить платежи за объект в следующем порядке: 50 тыс руб при подписании соглашения, а 250 тыс руб довнесение на сделке под приходно кассовый ордер

Видео (кликните для воспроизведения).

15 Июня 2018, 18:41

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F0%2Fd%2F20d1f6a9ae26b117fe87120ab4b1d402_65_76

Они уже дали Вам проект договора/авансового соглашения? Можете выложить?

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2Fc%2F9%2F1c9742f851382dfff3772f340ccfb763_65_76

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Если у АН нет ККМ, то оно нарушает закон и может быть привлечено к административной ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ .

Поэтому, осуществляя наличные денежные расчеты с физическим лицом, приобретающим в собственность квартиру, агентство недвижимости обязано в силу Закона применить ККМ.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2Fc%2F9%2F1c9742f851382dfff3772f340ccfb763_65_76

Однако, у случае возникновения судебного спора, то суд в качестве доказательства внесения вами комиссии может признать приходно-кассовый ордер письменным доказательством, хотя, в силу вышеуказанного Закона данный документ не является надлежащим документом, подтверждающим оплату.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2Fc%2F9%2F1c9742f851382dfff3772f340ccfb763_65_76

Согласно ст. 1.2. Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа»

При осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем (клиентом) пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю (клиенту) на предоставленные абонентский номер либо адрес электронной почты (при наличии технической возможности для передачи информации покупателю (клиенту) в электронной форме на адрес электронной почты).

Приходно-кассовый ордер бланком строгой отчетности не является, и этот документ вообще должен оставаться в АН, а не выдаваться Вам.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F1%2Fd%2Fa1d26d0e6e06c88afd5ac9ad0b525e62_65_76

Добрый день. Важно видеть проект договора о задатке — точнее договор аванса, с позиции того, кем в договоре выступает агентство, есть ли у агентства доверенность.

То, что агенты готовы выдать приходник, это хорошо, при надлежащем оформлении он является доказательством передачи денег, но не отменяет обязанности выдать Вам кассовый чек, поскольку риэлторские услуги не освобождены от использования контрольно-кассовой техники при расчетах наличными. Соответственно только выдача кассового чека соответствует закону, в довесок могут еще и приходник, и расписку, и акт, и еще что угодно дать.

Но дело в том, что агентство не хочет работать на других условиях, принудить его к законной работе можно, но тогда действительно никакой квартиры купить не выйдет. Поэтому следует соизмерить риск — Вы конечно не отвечаете за нарушения риэлторов при выдаче ненадлежащего документа, если будет судебный спор, деньги с агентства взыскать получится (если нет еще сюрпризов в тексте договора о внесении аванса), но на взыскание и получение денег уйдет 3-5 месяцев. Если агентство имеет хорошую репутацию, сделку срывать оно не будет, исполнит обязательства, нарушения со стороны агентства ФЗ №54 «О применении контрольно-кассовой техники . » не влияет на действительность купли-продажи.
Резюмируя: порядок расчетов не соответствует закону, но на Ваши права и ответственность принципиально не влияет при хорошей репутации агентства и при желании приобрести соответствующую квартиру, при этом, для полноценного анализа правовых рисков, целесообразно дождаться договора на почту и посмотреть его.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F0%2Fd%2F20d1f6a9ae26b117fe87120ab4b1d402_65_76

Понятно, значит они оформили это не как уплату комиссии напрямую им, а как аванс продавцу, который они принимают просто от имени и в интересах продавца. В целом такая схема законна, соглашаться на неё или нет — решать Вам.

Что же касается приходно-кассового ордера, то коллеги ниже уже подробно осветили этот момент.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FDogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti

Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

Обязательные реквизиты Форма бланка не утверждена на законодательном уровне, но в нормативно-правовых актах закреплены обязательные реквизиты. Давайте разберем подробно ситуацию на конкретном примере Заказчик услуги — продавец. Другой пример на основании ранее взятых расценок Заказчик услуги — покупатель.

Аналогичная ситуация возникает тогда, когда покупатель обращается в одну из Балаковских риэлторских компаний с предложением оказать ему услугу по покупке недвижимости в Балаково.

Так кто же оплачивает услуги, предоставляемые Балаковскими агентствами недвижимости, частными риэлторами и посредниками всех мастей, кто фактически расплачивается с риэлтором за оказанную им услугу?

Оформляйте взаимные обязательства письменно! Только таким образом вы сможете наравных участвовать в сделке, понимая суть происходящего, не теряя чувства реальности и здравого смысла.

Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости ПОмимо 6% налога с доходов, есть еще взносы в пенсионный фонд РФ, а при найме ИП работников (включая Вас) еще и вебюджетные фонды. Вы меня пугаете. Скорее всего Вы очень далеки от этой темы, т.к.

налоги за Вас платит агентство.

Читайте так же:  В пмр наказание за нанесение средних телесных повреждений

Если стоимость Вашей работы изменилась в процессе сделки, то составляете доп.

соглашение. Вы НЕ ПРОДАЕТЕ квартиру и договор купли-продажи предоставлять в налоговую не должны. Вы оказываете услуги и предоставляете договор об оказании услуг.

По большому счёту, спор о том, кто же всё-таки должен оплачивать услуги риэлтора такой же нелепый и бессмысленный, как и вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?». Давайте разбираться. Опыт цивилизованных стран.

В большинстве зарубежных стран не принято, чтобы покупатель оплачивал комиссионные риэлтору. Считается, что он и так тратит слишком много денег на покупку самой недвижимости и оформление документов. А у нас всё не как у людей… Правила работы отечественного рынка недвижимости совершенно противоположны западным стандартам.

Укоренившаяся практика на рынке массовой недвижимости, когда за всё платит покупатель, сохранилась и по сей день. До сих пор большинство риэлторов в Украине берут комиссионные с людей, желающих приобрести квартиру.

Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fisf-consultant.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Услугу оплачивает тот, кто её заказал! А это может быть как продавец, так и покупатель.

  • Торговля, склад, поставщики
  • АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ
  • CRM, работа с заказами, сделки
  • Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ
  • Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи
  • От 0 рублей в месяц

    Много информации прочитала про кассовые аппараты.

    Но к единому мнению не пришла. Вопрос:2) И могу ли я заменить кассовый аппарат бланками строгой отчетности и принимать деньги в кассу, а затем уже нести на расчетный счет? С уважением, Елена. Ответ:Самым оптимальным вариантом для работы с физлицами в Вашем случае будут заполненные банковские квитанции.

    Хотя и бланки строгой отчетности тоже подойдут. порядковый номер документа, дату его выдачи; наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя); идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ; наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг); сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях; должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.».

    Добавьте свой вопрос в нашу рубрику «Бизнес-практикум» — получите бесплатную консультацию нашего опытного эксперта. Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

    Договор с агентством недвижимости: заключенный или нет?

    Как только клиент обращается в агентство недвижимости ему предлагают подписать договор. Как объясняют в агентстве, без договора показ квартиры или другой недвижимости не возможен.

    Договор могут предложить подписать в офисе либо прямо на улице. Например, перед самым просмотром квартиры.

    Агентству договор нужен для того, чтобы обеспечить свои имущественные интересы.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%2596%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%2584%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B42-500x687

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%2596%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%2584%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B411-500x687

    Стоимость услуг агентства не маленькая — 3-5 % от стоимости недвижимости.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fisf-consultant.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fisf-consultant.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

    Не согласовано второе существенное условие по договору – его предмет, поскольку сторонами не урегулировано какие именно услуги должно оказать Агентство Заказчику.

    ВЫВОД : Данный договор является незаключенным, то есть не порождает правоотношений. Если нет договора, то нет и договорного правоотношения.

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    ссылку налогового органа на письмо Минфина от 19 декабря 2007 года №К03-01-15/16-460, так как данное письмо противоречит Федеральному закону № 54-ФЗ, а также Положению № 359.

    Однако для правильного применения бланков строгой отчетности необходимо будет учесть все требования, предъявляемые законодательством. В соответствии с пунктом 8 Положения №359 при заполнении бланка строгой отчетности должно обеспечиваться одновременное оформление не менее одной копии, либо бланк строгой отчетности должен предусматривать отрывную часть.

    Положение №359 допускает изготовление бланков строгой отчетности двумя способами: типографским способом, а также с использованием автоматизированной системы, к которой в соответствии с пунктом 11 Положения №359 предъявляются следующие требования: — такая система должна

    Вы в курсе, что в Москве агентства комиссионные берут и с покупателей и с продавцов ?

    Вы в курсе, что в Москве агентства комиссионные берут и с покупателей и с продавцов ? А вообще, погуглить бы не мешало.Например, здесь Ув. He-man, речь не о бесплатном обслуживании, а о том, что клиенту должен быть выдан документ, подтверждающий получение от него оплаты предоставленной услуги.

    Договор заключается. Там все прописывается. Если оплата безналом никто чек/бланк строгой отчетности выдавать не обязан (См.

    54-ФЗ) В Ростове тоже была такая практика, чтобы вы знали Ключевое слово «была».

    Сейчас нет ) погуглила, ничего не нашла, поэтому решила узнать из жизни. А если вам лень или не интересно писать, то и не пишите По-моему по ссылкам написано достаточно четко.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fisf-consultant.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

    И как к этому налоговая полиция относится? Или относят, вот они и относятся?

    что и требовалось доказать то есть они вообще никаких налогов не платят. И как к этому налоговая полиция относится?

    Или относят, вот они и относятся?

    Кто Вам сказал, что не платят никаких налогов ? Договоры есть, в договорах прописана сумма комиссионных агентств. С них налоги и платятся. А налоговую полицию упразднили в 2003 )))) Обычно они его в одном экземпляре составляют и оставляют себе.

    Причем нужен он им только до момента оплаты комиссионных, чтобы Вы ненароком их не обманули. Судьба этого экземпляра договора после оплаты комиссионных для клиента остается загадкой, а у клиента остается стандартный двусторонний договор купли-продажи между ним и продавцом, где об агенстве — ни слова.

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    Dom64.ru — продажа квартир, коттеджей, недвижимости в Балаково Кто платит риэлтору: продавец или покупатель?

    19 Июня 2014, 20:32 Галина, г.

    Спасибо большое за ответ.У нас есть договор об оказании услуг,где четко прописана сумма вознаграждения.Он подойдет? Через организацию мужа нам компенсируют затраченные средства.

    Спасибо большое за ответ.Завтра попробую с ними поговорить. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fisf-consultant.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

    Нет документов? Можете дальше не читать, забыть про деньги, пойти и избить подушку.

    Оплата риелторских услуг. Квитанция, чек? Покупаю недвижку, на днях даю задаток. Риелтор, мягко говоря, не внушает доверия.Хотя и от агенства.

    Как я понял, берет риелторские с обоих сторон сделки по 3%.

    Бог бы с ним, но поведение ее, мягко говоря, смущает. Начиная от откровенного вранья, заканчивая хамством. Знал бы, не подписывал бумагу о просмотре.

    Нашел бы объект и так. Смущает вот что: риелторские она хочет в полном объеме при передаче задатка.

    Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости Igrok4 (29.4.2009, 13:22) писал: Как все ООО,по упрощенке это 6 или 15 процентов,в зависимости от прибыли или оборота .

    Читайте так же:  Срок действия мед справки в 2019 году

    Нужен ли кассовый аппарат агентству недвижимости?

    Какую ответственность несет агентство недвижимости?

    – Покупка квартиры на вторичном рынке с помощью агентства. Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т. п.? Как прописать в договоре финансовую ответственность за проверку истории продаж, наследования, правильность оформления и чистоту предыдущих сделок?

    Помните, что ответственность риелтора возникает только в случаях, зафиксированных условиями договора.

    Поэтому внимательно относитесь к тексту договора, который вы заключаете. Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.

    Как правило, по такому договору ответственность агентства ограничивается стоимостью оказанных им самим услуг, но и в этом случае Вам придется доказать вину и сам факт некачественного оказания услуг агентством в судебном порядке. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Если Вы хотите прописать в договоре с агентством финансовые гарантии в большем размере, то я думаю, что некоторые агентства на это, конечно, пойдут, но комиссионные для Вас увеличатся раза в два-три.

    И риелтор, и нотариус могут выступать в суде свидетелями передачи денег за квартиру, подтвердить факт совершения оплаты и других обстоятельств сделки.

    Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Статьи не являются юридической консультацией.

    Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Да бывает такое частенько, приходник есть, и он для них является потверждением оплаты турпакета. Потом она с этим приходником заберет пакет документов и все.

    PS БСО выдается при полной оплате тура, а на предоплату обязаны дать чек.

    2. Закон «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, действующая редакция 2007 г. 3. Постановление Правительства РФ № 171 от 31 марта 2005 г.

    «Об утверждении положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники»

    . 4. Постановление Правительства РФ № 452 от 18 июня 2007 г.

    «Об утверждении Правил оказания услуг по реализации туристского продукта»

    . 5. Приказ Минфина РФ № 60 н от 9 июля 2007 г.

    «Об утверждении бланков строгой отчетности «туристская путевка»

    . Зарегистрирован в Минюст РФ 17 июля 2007 г. № 9857. 6. Роспотребнадзор Минздрава РФ.

    Письмо № 0100/8935-07-23 от 31 августа 2007 г. «Об особенностях правоприменительной практики, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере туристического обслуживания.

    Дорогие туристы, внимательно читайте договора и требуйте правильного заполнения всех документов!:)) Так что я своего добьюсь. Пусть даже, как говорит Лукашенко, ценой собственного разума.

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: Купили квартиру по договору цессии (переуступки прав) в новостройке с «помощью» агента по недвижимости, которая действовала от крупного агенства недвижимости.

    С ней был заключен договор на «возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске 1. Агент не оформила ряд документов, оформление которых предусмотрено в договоре, а именно: — акт предоставления информации -не была документально отмечена передача аванса — не был выдан кассовый чек по оплате услуг агента — договор на «возмездное» оказание услуг при поиске объекта недвижимости.

    — справка , о том что у цедента нет задолженностей перед застройщиком. — расписки об оплате кватиры (поделенные на две суммы, что бы цедент не платил налог с продажи(как он сказал) -договор цессии , который прошел гос.регистрацию.

    2.Агент не предоставил основной договор долевого участия, на основании которого заключен договор цессии(переуступки прав требования квартиры. 3. Агент скрыл информацию о сроках сдачи дома: Сказал что дом уже на сдаче, и через месяц Вы получите документы на квартиру.

    Этого не произошло и мы узнали что срок затянулся почти на год. А дом оказался проблемным и люди судятся с застройщиком.

    Считаем, что агент ввела в заблуждение, скрыв информацию об объекте и не выполнила условия договора(о предоставл.

    инф.), в том числе не предоставив документы и чеки,которые перечислены в этом договоре. Можно ли привлечь агента (или агенство) к ответственности перед законом за все эти нарушения?

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fdom64.ru%2Fupload%2F_ckeditor%2F4576362468ab4f1338cd68f39a53b52b

    Продажа квартир, коттеджей, недвижимости в — Балаково

    Dom64.ru — продажа квартир, коттеджей, недвижимости в Балаково Кто платит риэлтору: продавец или покупатель?

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fdom64.ru%2Fupload%2F_ckeditor%2F46df61bc47ddd4c58e39d586f04672ba

    ОПЛАТА УСЛУГ РИЭЛТОРА

    Жилищный вопрос агентство Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости Если считаете, что не выплнили свои обязательства, претензию пишите и в суд обращайтесь. Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости Вопрос следующий: заключили с агентством договор на продажу моей квартиры, у них были покупатели, которые… Ответ юриста на вопрос : жилищный вопрос агентство недвижимости

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги

    19 Июня 2014, 20:32 Галина, г.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

    Спасибо большое за ответ.У нас есть договор об оказании услуг,где четко прописана сумма вознаграждения.Он подойдет?

    19 Июня 2014, 20:42

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

    Через организацию мужа нам компенсируют затраченные средства.

    19 Июня 2014, 20:53

    Спасибо большое за ответ.Завтра попробую с ними поговорить.

    19 Июня 2014, 21:02

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги Профи в уклонении налогов: столичные агентства предпочитают проводить деньги мимо кассы (ВИДЕО) Из объяснений агента следовало, что в контракте на аренду указываются все важные данные, а его положения не требуют выдачи и наличия чека.

    «- Значит, я так поняла — 450 евро, если я согласна, то заключаем контракт.

    Обсуждения 4 сообщения

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=https%3A%2F%2Fpp.userapi.com%2Fc639916%2Fv639916180%2F26c4c%2F-4zj0p6HnMw

    По большому счёту, спор о том, кто же всё-таки должен оплачивать услуги риэлтора такой же нелепый и бессмысленный, как и вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?». Давайте разбираться. Опыт цивилизованных стран. В большинстве зарубежных стран не принято, чтобы покупатель оплачивал комиссионные риэлтору.

    Как вернуть деньги из Агентства Недвижимости? Претензия. Что делать, если деньги в агентство недвижимости заплачены, а результата нет?

    Как забрать свои деньги у мошенников?

    Читайте так же:  Этапы усыновления ребенка

    Что делать, если вы подозреваете, что Вас нагло «кинули»? Как написать претензию? Соберите все документы (договора, квитанции, чеки и т.п.) и сделайте копии.

    Нет документов? Можете дальше не читать, забыть про деньги, пойти и избить подушку.

    Оплата риелторских услуг. Квитанция, чек? Покупаю недвижку, на днях даю задаток. Риелтор, мягко говоря, не внушает доверия.Хотя и от агенства.

    Как я понял, берет риелторские с обоих сторон сделки по 3%. Бог бы с ним, но поведение ее, мягко говоря, смущает.

    Начиная от откровенного вранья, заканчивая хамством.

    Знал бы, не подписывал бумагу о просмотре.

    Нашел бы объект и так. Смущает вот что: риелторские она хочет в полном объеме при передаче задатка.

    Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.bn.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_large

    Igrok4 29 апр 2009

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.bn.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fsnapback

    Igrok4 (29.4.2009, 13:22) писал: Как все ООО,по упрощенке это 6 или 15 процентов,в зависимости от прибыли или оборота .

    Нужен ли кассовый аппарат агентству недвижимости?

    Вопрос: Добрый день! Много информации прочитала про кассовые аппараты. Но к единому мнению не пришла. Вопрос: 2) И могу ли я заменить кассовый аппарат бланками строгой отчетности и принимать деньги в кассу, а затем уже нести на расчетный счет? С уважением, Елена.

    Какую ответственность несет агентство недвижимости?

    22 марта 2018 г.

    – Покупка квартиры на вторичном рынке с помощью агентства. Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т. п.? Как прописать в договоре финансовую ответственность за проверку истории продаж, наследования, правильность оформления и чистоту предыдущих сделок?

    Отвечает юрист Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова:

    После отмены лицензирования в 2002 году «риелторами» себя называют не только профессиональные участники рынка, но и те, кто пришел на рынок заработать деньги противоправным или обманным путем. Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.

    Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения. Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. п. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки.

    В договор стоит обязательно включить пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры. Добросовестные риелторы при проверке юридической чистоты объекта проанализируют все документы на объект, оформленные имущественные права, документы правообладателей. При этом специалист обратит внимание на прямые и косвенные условия оформленного права, наличие и отсутствие прав третьих лиц и т. д.

    В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно. Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства. Условиями договора также должен быть определен объем ответственности, которую риелтор несет перед клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

    Также, прежде чем заключить договор с агентством недвижимости, узнайте, застрахована ли его профессиональная ответственность и на какую сумму. В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис. Только при наличии страхового полиса Вы будете максимально защищены. Если компания присутствует в Едином реестре, то она имеет сертификат услуг, а, значит, ее ответственность перед клиентом застрахована.

    Обобщая все вышесказанное, рекомендую обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, деятельность которых застрахована. Именно они могут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, указать на скрытые основания рисков при совершении сделок с такими объектами, обосновать необходимость дополнительных способов защиты в случае наступления рисков. И, самое главное, риелторские организации, деятельность которых застрахована, могут дать финансовые гарантии возможного возмещения убытков клиентов в случае ненадлежащей проверки объекта или допущенных риелтором ошибок.

    Помните, что ответственность риелтора возникает только в случаях, зафиксированных условиями договора. Поэтому внимательно относитесь к тексту договора, который вы заключаете.

    Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.

    В подавляющем большинстве договоры возмездного оказания услуг, которые агентства представляют клиенту на подпись, являются утвержденными самим агентством формами, где проставляется фамилия и инициалы клиента, требования к объекту недвижимости, поиск которого осуществляется, сроки действия договора и его стоимость.

    Как правило, по такому договору ответственность агентства ограничивается стоимостью оказанных им самим услуг, но и в этом случае Вам придется доказать вину и сам факт некачественного оказания услуг агентством в судебном порядке.

    В случае, если какие-либо документы со стороны продавца были подделаны, фальсифицированы или совершено мошенничество, следует помнить, что агентство недвижимости – не эксперт и не прокуратура. Возможности по проверке документов агентством недвижимости ограничены и, кроме того, осуществить проверку документов Вы можете самостоятельно, направив, например, запрос в Росреестр о наличии или отсутствии зарегистрированных прав.

    Если Вы хотите дополнительных гарантий при заключении сделки и качественной проверки документов, можно использовать при покупке квартиры заемные денежные средства (всю сумму или ее части). Тогда банк, проверяя сделку, использует ресурсы собственной службы безопасности, что почти никогда не делает агентство недвижимости. Если банк одобрит сделку, можете быть уверены: она достаточно хорошо защищена.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Агентство недвижимости, в соответствии с законом о защите прав потребителей, несет ответственность за оказанные услуги в размере полученного комиссионного вознаграждения. И осуществляет консультационные услуги и услуги по оформлению. А решения на основе полученной информации принимает клиент. Также профессиональная деятельность многих агентств недвижимости застрахована на крупные суммы. Вот как раз на те случаи, когда проверка не выявит каких-то фактов, по которым Вы можете лишиться права собственности. В этом случае страховая компания будет участвовать в разбирательстве и возместит потери.

    Если Вы хотите прописать в договоре с агентством финансовые гарантии в большем размере, то я думаю, что некоторые агентства на это, конечно, пойдут, но комиссионные для Вас увеличатся раза в два-три.

    Читайте так же:  Минтруд предложил проиндексировать соцпенсии на 2,9%

    Ответственность за наступление или ненаступление страхового случая несет страховая компания. Агентство недвижимости не дает 100% гарантий правовой чистоты сделки, а выявляет 99% возможных рисков и сообщает об этом клиенту. И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет.

    Узнайте, застрахована ли ответственность агентства, заключайте договор, сохраняйте экземпляр договора и финансовые документы. А для больших гарантий можете еще оформить сделку нотариально: тогда в разбирательстве будет участвовать еще и нотариус, а также его страховая компания.

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бюро обмена» Юрий Вырлан (Тула):

    Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры. Приведу пример. Агент получает выписку из ЕГРН за два-три дня до сделки. За это время собственник квартиры может взять кредит под залог своего жилья либо прописать несовершеннолетнего ребенка, которого затем придется выписывать через суд.

    Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее. Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки.

    Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки. Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений. Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму – процент от кадастровой стоимости квартиры.

    И риелтор, и нотариус могут выступать в суде свидетелями передачи денег за квартиру, подтвердить факт совершения оплаты и других обстоятельств сделки.

    Таким образом, сегодня агентства недвижимости выступают в роли некоего интернет-магазина, где представлен широкий ассортимент «товаров» – комнат, квартир и земельных участков. Агент по недвижимости подберет подходящий вариант, проконсультирует по стоимости и характеристикам «товара». Определившись с выбором, идите к нотариусу, который выдаст вам «кассовый чек» – договор купли-продажи, который и гарантирует Вам чистоту сделки.

    Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко:

    Первоначально стоит определиться, в каком размере Вам требуется помощь, а именно: полное сопровождение, то есть поиск квартиры, переговоры, оформление сделки или помощь только на стадии проведении сделки (если вариант квартиры Вы нашли самостоятельно). Безусловно, второй вариант – поиск квартиры самостоятельно – сэкономит Вам деньги.

    Изучите договор с агентством, который Вам предлагают подписать. В предмете договора, в обязательствах риелтора, должно быть четко прописано, что обязан сделать риелтор. В договоре не должно быть указано, что Вам оказывают консультационные и информационные услуги или только услуги по предоставлению места для проведения переговоров и т. п. Должно быть четко прописано, что риелтор производит поиск квартиры, участвует в просмотрах (переговорах), осуществляет проверку и оформление документов, юридически сопровождает сделку. Обратите внимание, есть ли у Вас возможность досрочно расторгнуть договор и есть ли в этом случае какие-либо штрафные санкции, как определяется размер понесенных риелтором расходов по договору.

    Очень важно перед подписанием документов пообщаться с риелтором, рассказать, чего Вы ждете от сделки, какие у Вас есть требования, понять, насколько грамотным является специалист. Помните, что риелтор, с которым у Вас заключен договор, должен защищать Ваши интересы в сделке. Если в ходе проведения сделки Вам что-то непонятно, Вы в чем-то сомневаетесь, не довольствуйтесь ответами «Это обычная практика», «Мы всегда так делаем», «Вы мне что, не доверяете?» и прочим. Все условия сделки для Вас должны быть понятны и прозрачны, а в случае возникновения сомнений лишний раз обратитесь за советом к стороннему специалисту.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Агентство недвижимости занимается осуществлением комплекса услуг по продаже и покупке объектов недвижимости. К сожалению, сейчас появляются все более усовершенствованные мошеннические схемы, поэтому в агентствах, как правило, осуществляется проверка документов общедоступными способами. При этом стоит отметить, что деятельность агентства застрахована и, в случае возникновения проблемных документов, специалисты предлагают либо отказаться от покупки, либо застраховать сделку. Ставки на страхование составляют около 0,3–1%.

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    Основным клиентом большинства агентств является собственник недвижимости, желающий ее продать. Договоров с покупателями на сопровождение сделки по покупке недвижимости в большинстве агентств существенно меньше. Типичный стереотип – если объект продается через агентство недвижимости, значит это полностью безопасная сделка, так как «агентство крупное и все проверило». По факту стопроцентную гарантию юридической чистоты сделки можно дать только по очень ограниченному кругу сделок. В большинстве сделок есть сложные для проверки нюансы (наследство, продажа по доверенности и/или по заниженной стоимости, дарение и т. д.). Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю нужно обратить внимание на два ключевых момента.

    Первый. При выборе агентства недвижимости для сопровождения сделки по покупке квартиры следует обязательно проверить наличие у выбранного агентства действующего страхового полиса профессиональной ответственности, факт членства агентства в профессиональных объединениях или ассоциациях, период существования юридического лица. Плюс не мешало бы лично познакомиться со специалистом (обычно это юрист), который будет проверять историю объекта, и пообщаться с ним на предмет того, что он делает для проверки квартиры.

    Второй. Заключить официальный договор с ООО или ИП с четким определением обязанностей и ответственности агентства, в котором будет прописано, какие именно услуги Вам должно оказать агентство, какую ответственность оно несет. Также в обязательном порядке должен быть пункт о том, что Вам предоставят письменное заключение о юридической чистоте истории объекта недвижимости.

    Изображение - Должно агенство недвижимости давать чеки за услуги 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here