Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году

Полное разъяснение по теме: "досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2018-2019 году

Российские военнослужащие имеют возможность присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС). В ее рамках каждый участник ежегодно получает взнос из федерального бюджета на персональный счет.

Накопленные средства носят целевой характер. Их разрешено потратить на приобретение жилья в собственность и оплату ипотеки.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-300x220Порядок формирования накоплений и их использования описан в законе № 117-ФЗ от 20.08.04. В частности, в его параграфах предусматривается досрочное погашение военной ипотеки. Таковая операция производится за счет:

В соответствии с положениями указанного выше нормативного акта, военнослужащий имеет право заключить договор с кредитным учреждением на получение займа:

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F8e91470cc4f9fb8a5fa0-300x148

Возможность погашения займа ранее графика заложена в законодательство по следующим мотивам:
  1. Военнослужащие должны иметь свободу в выборе стратегии финансирования своей недвижимости.
  2. Семейные пары имеют право на маткапитал, основное целевое использование которого — это приобретение жилых помещений. Запрета на вложение этого вида госпомощи определенным категориям граждан законодательство не допускает.
  3. Накопления по правилам НИС производятся до даты ухода военного в запас:
    • если они не переводятся кредитору, то используются для инвестиций;
    • дивиденды получает владелец счета;
    • таким способом производится накопление добавки к пенсии военнослужащего.

Внимание: военнослужащие запаса могут использовать средства по своему усмотрению при условии:

  1. Наличия 20 лет выслуги;
  2. 10 лет и увольнения по следующим причинам:
    • в связи с изменением в штатном распорядке (сокращение);
    • невозможность продолжения службы по состоянию здоровья;
    • некоторые семейные обстоятельства.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F76155-300x225

Чтобы внести собственные деньги в качестве взноса по ипотеке, следует оповестить о данной операции:

Последовательность действий такова:

  1. Посетить банк и написать заявление. Форму предоставляют специалисты учреждения (каждое разрабатывает собственный бланк).
  2. В банке следует обговорить такие факторы, влияющие на выполнение операции:
    • какова минимальная сумма дополнительного (вне графика) взноса;
    • существуют ли требования к срокам внесения средств на счет;
    • реквизиты для перевода денег (счет может оказаться как основным, так и дополнительным);
    • где и в какие сроки получить новый график погашения.
  3. Кроме того, следует договориться о том, кто отправит соответствующую информацию в ФГКУ «Росвоенипотека».

После внесения средств и их зачета погашение ипотеки будет производиться по новому графику. Он должен быть предоставлен специалистам ФГКУ «Росвоенипотека» для учета и использования в работе.

Совет: военнослужащему желательно направить информацию в ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно:

  • копию нового графика;
  • справку из финансового учреждения о размере дополнительного взноса.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Использование средств, накопленных на персональном счете

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F76155-1-300x225Если ежемесячный платеж ниже переводимых из госбюджета средств, то остатки накапливаются на счете. Их разрешено также вносить в качестве дополнительного взноса. Это позволяет закрыть кредит ранее установленного в первоначальном варианте договора срока (и снизить издержки на проценты).

Алгоритм действий таков:

  1. Используя персональный номер, узнать остаток средств на индивидуальном счете.
  2. Составить и направить в адрес Росвоенипотеки заявление (форму можно найти в личном кабинете на официальном сайте системы).
  3. В заявке в обязательном порядке должна присутствовать такая информация:
    • персональные данные заявителя;
    • номер ипотечного договора;
    • реквизиты соглашения о целевом жилищном займе;
    • контактные данные в формате:
      • адрес регистрации (проживания, если они различны);
      • электронная почта;
      • номер телефона.
  4. Подождать ответа из учреждения:
    • на обработку заявления отводится 30 суток;
    • вся информация о статусе запроса отражается в личном кабинете;
    • там же появятся данные о переведенной в кредитное учреждение сумме.
  5. Далее следует сходит в банк и выяснить:
    • нужно ли написать дополнительное заявление о списании средств в счет погашения ипотеки;
    • получить измененный график погашения;
    • удостоверится, что таковой направлен в Росвоенипотеку.

Подсказка: документы в учреждение подаются такими способами:

  1. по электронной почте, письмом с такими параметрами:
    • одним файлом в формате PDF;
    • размером не более 3 МБ;
  2. почтовым отправлением:
    • заказным;
    • с описью вложений;
  3. путем посещения ближайшего филиала ФГКУ «Росвоенипотека».

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F111337_or-300x200

Данную операцию придется согласовывать с тремя организациями:
  1. Пенсионным фондом (ПФР), занимающимся выделением средств маткапитала;
  2. Росвоенипотекой;
  3. кредитной организацией.

Алгоритм действий таков:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2019 году

Министерство финансов РФ при формировании расходов федерального бюджета на 2019 год предусмотрело увеличение ежегодного взноса участников накопительно-ипотечной системы (НИС) на 11 544 рубля. В проекте ФЗ о федеральном бюджете на следующий год запланирована индексация накопительного взноса военнослужащих в размере 4,3%.

Напомним, что в 2018 году взнос по военной ипотеке составлял 268 456,6 рублей. С учётом индексации размер ежегодного накопительного взноса на каждого участника НИС в 2019 году должен составить 280 009,7 рублей.

Читайте так же:  Льготы пенсионерам по транспортному налогу в москве

Стоит отметить, что согласно рекомендованным мерам по устранению проблем военной ипотеки, которые были разработаны в ходе ряда заседаний Комитетов СФ, Правительству необходимо предусмотреть дополнительное увеличение накопительного взноса участников НИС с целью частичного погашения обязательств перед банками военнослужащими, имеющими кредитные хвосты.

Кроме индексации ежегодного накопительного взноса, рекомендациями предусмотрен запуск программ по рефинансированию ранее оформленных военнослужащими ипотечных кредитов на более выгодных условиях, а также снижение процентных ставок по военной ипотеке у банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека».

Даже в свете последних событий, когда некоторые банки скорректировали размер процентных ставок в связи с ростом ключевой ставки, покупательская способность военнослужащих-участников НИС осталась на достаточно высоком уровне. Это доказывают данные ФГКУ «Росвоенипотека», например, с начала функционирования системы более 34 000 военнослужащих купили квартиры в Московской области, на втором месте Краснодарский край – свыше 17 000.

Военная ипотека в 2019 году – изменения и размер выплат

Еще в 2006 г. был запущена специальная госпрограмма для обеспечения военнослужащих жильем. Как будет обстоять ситуация с военной ипотекой в 2019 г., рассказано в заметке. Актуальность рассмотрения данного вопроса обусловлена тем, что условия предоставления кредита для военных пенсионеров сегодня весьма лояльны и многие уже воспользовались данным правом. Любое изменение в худшую сторону может стать причиной отказа служащих от такого варианта.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbanks7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvoennaja-ipoteka-v-2019-godu

В статье будут рассмотрены разные моменты, касающиеся типа кредитования, а точнее, максимальная сумма и этапы оформления займа, условия предоставления кредита и последние новости по теме.

Процентная ставка по жилищному кредитованию для офицеров в 2019 года

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Военная ипотека (ВИ) не имеет существенных отличий от кредитования обычных граждан по своей структуре. Присутствует начальный внос в 20% и ежемесячные взносы. Что касается процентных показателей, то раньше, кредитовались служащие под 11,75%, затем, ставка несколько раз опускалась и возвращалась на свои позиции. Сегодня предоставляется займ под 9,5%.

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас запускается пробный проект по рефинансированию ВИ, в результате чего, платежи по ссуде будут иметь фиксированный характер. Это положительно повлияет на участников, планирующих уволиться с выслугой от 10 лет

Калькулятор ВИ Сбербанка 2019 года – рассчитать с господдержкой

Каждый заемщик хотел бы знать на какой платеж в месяц ему следует рассчитывать после получения ВИ. На самом деле, нет ничего проще, как самостоятельно подсчитать это значение. Помочь в этом может специальное приложение – онлайн калькулятор, размещенный на сайте кредитора.

Сервис доступен в любое время, а сам расчет займет всего пару минут. Важным моментом является то, что достаточно ввести все необходимые сведения и нажать на кнопку расчета. Больше от пользователя ничего не требуется.

Максимальный размер жилищного кредитования для офицеров в СБ РФ в 2019 г.

Если говорить о конкретных условиях кредитования, то изменения по военной ипотеке в 2019 г. коснуться, в первую очередь предельный лимит, на которую может рассчитывать офицер. Последний показатель был равен 2,2 млн, а в следующем г. планируется уменьшить выплату на 200 тыс. ₽. Иными словами, лимит по ВИ в 2019 г. составит 2 млн. ₽.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbanks7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvoennaja-ipoteka-izmenenija

Важно! Покупатель может доплатить недостающую стоимость жилья из собственных сбережений, при условии достижения договоренности с кредитором и с мин.обороны.

В одном из положений ФЗ-362 на 2018, а также на 2019-20-е годы появился пункт об индексации военной ипотеки в 2019 г. Решение было принято в связи с тем, что инфляция не позволяла накопить денег достаточно для оплаты займа. В рамках принятого законопроекта перерасчет составит 3,2% годовых. С учетом того, что в текущем году начисление составляет 268465,60, а размер ежемесячных начислений по военной ипотеке в 2019 г. будет равен 22372,13 ₽.

Данный расчет показал, что даже незначительный показатель индексации может дать неплохую добавку. Для получателей сертификата МК предусмотрена и дополнительная индексация в 4%, но только в 2020 г.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbanks7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fask

Задать вопрос

По закону, выплаты по военной ипотеке в 2019 г. могут быть гарантированы только офицерам, которые отвечают всем требованиям программы, являются ее участниками и выполнившим все обязательные требования.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbanks7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvoennaja-ipoteka-v-2019-godu-summa-ezhemesjachnaja

Чтобы читателям было понятно, какие действия следует предпринять служащему для оформления ипотеки с господдержкой, приведем стандартную инструкцию:

Совет! При поиске подходящего жилья и упрощения процедуры оформления заявки на ипотеку, клиентам Сбера стоит обратиться к услуге «ДомКлик».

При обращении к такому варианту, заемщикам важно действовать пошагово и правильно выбрать кредитную организацию, в котором они будут оплачивать займ. СБ сегодня предлагает более выгодные условия и дает больше гарантий потенциальным заемщикам.

Потребность рефинансирования под меньший процент ранее взятого займа, возникает у пользователя, когда ставка уменьшается и появится возможность уменьшить размер ежемесячного платежа. Есть возможность произвести рефинансирования ВИ в СБ, только путем обращения за услугой в другие финансовые учреждения. На вопрос, можно ли рефинансировать жилищный займ в Сбере – ответ отрицательный.

Читайте так же:  Льготы и компенсации парикмахеров в связи с профессиональными заболеваниями

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbanks7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fipoteka-v-2019-godu

В настоящее время кредитор не предоставляется возможность рефинансирования ВИ, но такой проект сейчас рассматривается и вполне возможно, будет запущен.

В каких кредитных организациях существует программа?

Ранее кредитование в рамках действия госпроекта осуществляло около десяти финансовых учреждений. В связи со сложными экономическими обстоятельствами некоторые кредиторы приостановили работу в этом направлении. Как поясняют представители кредиторов – это решение временное.

Кроме того, следует учитывать, что и лимит по НИС значительно уменьшился. Если в текущем г. кредиты на жилье военным пенсионерам и служащим выдавались в размере до 2,25 млн ₽, то сумма военной ипотеки в 2019 не будет превышать 2 млн ₽, а в некоторых и того меньше. Рассмотрим некоторые организации, которые работают с этой программой, и укажем размер военной ипотеки в 2019 г., который будет выдаваться соискателям (в млн. рублей):

Лимиты меньше, чем утвержденный размер по программе НИС, поэтому, для отдельных военнослужащих выгоднее, сначала накопить средства и внести большую часть, чтобы остаток по займу доплатить уже из собственных сбережений.

Для справки! Отказались от участия в программе: РСХБ, Связь Банк, АК БАРС, Форштадт, АИЖК (Агентство). Вероятнее всего, речь идет о приостановке сотрудничества, но пока новых сведений по этому вопросу нет.

Военная ипотека – это возможность для военнослужащих приобрести жилье в собственность. Окончательное одобрение программы произошло в 2006 г., когда госпроект и был запущен, но с тех пор, данная акция приобрела существеннее изменения и прежде чем принять в ней участие, стоит сначала уточнить все условия и требования.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, как работает программа

Всегда бесплатная юридическая помощь:

  • Мск: 8 (499) 703-35-33 доб. 579
  • СПб: 8 (812) 309-06-71 доб. 231
  • Общий: 8 (800) 555-67-55 доб. 206

По статистике, самыми социально необеспеченными слоями населения в России считаются бюджетники. Даже военным если и полагается жилье от государства, то на очереди приходится стоять десятки лет. Накопить на собственный кров, откладывая средства с зарплаты, практически нереально. Без помощи государства в вопросе жилища не обойтись.

С 2005 года военнослужащие приобрели возможность получить военную ипотеку, это определенный вид кредитования, в котором государство принимает непосредственное участие, причем не на стороне банка, а на стороне заемщика.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-02

До того времени, как военная ипотека впервые заработала в России, предполагалось, что военнослужащий получить жилье после увольнения по выслуге лет. Но теоретическое право на жилье и практическая составляющая его реализации – это разные вещи. Оказывалось, что пенсионерам приходилось годами ожидать своей очереди, то есть, государство не в состоянии было выделить квартиру военнослужащему, ушедшему в отставку.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-01

Сущность работы военной ипотеки была определена федеральным законодательством. Не вдаваясь пока в подробности, отметим, что реальное жилье можно получить уже через три года от момента начала участия в ипотеке, причем практически всю стоимость жилья оплачивает государство в виде внесения ежемесячного платежа.

Простыми словами, военная ипотека – это обычная ипотека, в которой выплачивает взносы не гражданин, а Министерство обороны.

Несмотря на сравнение военной ипотеки с гражданской, первая имеет ряд отличительных черт, которые дают ей несомненные преимущества.

  • Прежде всего, как мы уже упоминали, отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство.
  • Существует определенный верхний порог на субсидированную сумму, он составляет 2 200 000 рублей. Именно эту часть покрывает федеральный бюджет. Но это вовсе не означает, что установлен предел для стоимости приобретаемого жилья. Военнослужащий вправе выбрать более дорогое жилье, но остаток суммы он обязан внести из собственных накоплений.
  • В качестве объекта выбранной недвижимости для данной программы может быть представлен частный дом и выделенным участком земли. Обращаем внимание, что приобрести одну землю без постройки по военной ипотеке нельзя.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-03

Несмотря на то, что процедура получения кредита отлажена и действует уже более десятка лет, для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо провести серию подготовительных действий. Прежде всего, военнослужащий обязан стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). После этого, даже если солдат не торопится покупать жилье, на его счет производятся ежемесячные начисления средств, это как раз те средства, которые перечисляются Министерством обороны.

Через три года после регистрации в системе НИС можно будет искать жилье. Размер накоплений на личном счете достаточен для того, чтобы внести первоначальный взнос. Последующие выплаты от МО будут идти на совершение ежемесячных платежей. Если выбрать квартиру не в столичном регионе, то за 15-20 лет вполне реально расплатиться по ипотеке государственными средствами.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-08

Так как общая сумма займа ограничена значением 2 200 000 рублей, то гражданин должен будет определить необходимость внесения дополнительных средств. Но еще раз заметим, что на эти деньги вполне реально найти жилье площадью 54 квадратных метра, что является нормой для семьи из трех человек. Отрадно то, что при этом квартира или дом не ограничиваются по площади. Самое главное – уложиться в максимальную сумму. Если же такой возможности нет, то придется доплачивать.

Пару слов следует добавить про систему НИС. На самом деле, это ведомство, на которое возложена обязанность по регулированию и контролю выдачи субсидии. Организация занимается мониторингом всех ипотечных отчислений, индексацией выплат, а также выдачей накопившихся средств при наличии кредитного договора. Ежемесячные отчисления для всех военнослужащих одинаковые, они не зависят от денежного довольствия и индексируются согласно уровню инфляции.

Читайте так же:  Детские пособия в екатеринбурге и свердловской области в 2019-2020 году

Воспользоваться услугой ипотечного кредитования, о которой ведется речь, может лишь ограниченный контингент, это, прежде всего, военнослужащие РФ. Подобная программа применима и для МВД, МЧС, а также ФСБ. Все сотрудники силовых ведомств находятся в одинаковых условиях. Для них программа работает в едином режиме.

Если не подать заявление в НИС, то военнослужащий будет зарегистрирован в системе автоматически, однако, во избежание потери драгоценного времени, следует самостоятельно подавать рапорт о зачислении в систему.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-05

В систему НИС автоматически зачисляются офицеры, если их первое звание получено после 1 января 2005 года. Сюда же относятся и прапорщики, чья выслуга после 1 января 2005 года составляет или превышает 3 года. По заявлению в НИС будут включены все военнослужащие (рядовые и сержанты включительно), заключившие с МО контракт после 1 января 2005 года.

На протяжении всего времени работы программы военнослужащий должен служить в армии. Обычно до 45 лет он успевает приобрести свое жилье, пусть даже в теоретическом плане. Но если солдат уволится из армии, то военная ипотека станет гражданской, это означает, что по линии Министерства обороны перестанут поступать средства, и гражданин обязан вносить платежи самостоятельно. Если будут нарушены условия погашения кредита, то квартира перейдет в собственность Министерства обороны.

После того, как пройдет три года с момента регистрации в НИС, военнослужащий может внести первый взнос за жилье. Однако он имеет право подождать, пока на его счете не накопится более солидная сумма. Условия военной ипотеки в 2019 году практически не изменились. Вся процедура получения жилья образно разбита на несколько этапов.

Сначала выбирается квартира и устанавливается устная договоренность с ее хозяином или застройщиком. Затем необходимо узнать, какие банки предоставляют военную ипотеку и на каких условиях. К основным данным относятся сроки ипотеки, максимальная сумма, процентная ставка и первоначальный взнос. Традиционно считается, что самым надежным кредитором является Сбербанк, однако и у других коммерческих банков есть много интересных преимуществ.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-06

О принятом решении необходимо поставить в известность МО и подписать необходимые документы. После небольших бюрократических операций можно будет въехать в собственную квартиру. Но на словах все выглядит достаточно привлекательно. Что же ожидает в реалии?

Если у военнослужащего нет офицерского звания, то стать участником НИС он может только по собственному заявлению. На имя командира части необходимо подать рапорт, дождаться регистрации в системе, а затем отсчитать три года от времени этой регистрации.

Следующий шаг – подбор жилья. Если нужно, чтобы государство полностью оплатило приобретение, то стоимость дома или квартиры не должна превышать 2 200 000 рублей. Следует обратить внимание на выполнение ряда требований:

  • жилье расположено на территории РФ;
  • жилье не является аварийным или ветхим;
  • окна и двери находятся в удовлетворительном состоянии;
  • кухня и жилая зона разделены (нельзя будет купить квартиру-студию).

В выбранный банк необходимо предоставить пакет документов. В него входит заявление, паспорт, военный билет, документ об участии в ипотеке, а также документы на приобретаемое жилье. На самом деле выбрать банк не так просто, как кажется. Помимо того, что условия банка должны подходить военнослужащему, этот банк должен одобрить предоставление ипотеки. Известно, что не все банки одинаково лояльно относятся к заемщикам.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-07

При получении положительного решения из банка последний направляет запрос в Министерство обороны, там, в свою очередь, подтверждается актуальность предоставленной информации. После этого начинается процесс оформления ипотечного договора, в котором участвует заявитель, представитель банка и представитель Министерства обороны.

По заключенному договору Министерство обороны обязано перечислить деньги с накопительного счета военнослужащего, которые будут зачтены, как первоначальный взнос. Когда эти деньги поступят в банк, тот перечисляет предыдущему владельцу квартиры всю ее стоимость. Далее МО ежемесячно вносит определенный платеж в счет погашения ипотеки.

После оформления ипотеки необходимо документально оформить покупку жилья, а также зарегистрировать жилье на себя (с обременением). Обременение означает, что вы не сможете продать ипотечное жилье, так как оно находится под залогом.

Несмотря на кажущуюся стабильность, любой участник ипотеке желает быть в курсе событий. Для этого необходимо следить за актуальными м свежими новостями. Прежде всего, военнослужащий может контролировать свои накопления в НИС. Удобнее всего воспользоваться онлайн калькулятором, позволяющим рассчитывать суммы за выбранный период времени.

Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2019 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprizivaut.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvoennaya-ipoteka-2019-04

В порядке оформления документов военная ипотека в 2019 году не будет отличаться от программ прошлогодних, но позитивные изменения все же произошли.

  1. Во-первых, снизился процент по ипотеке. Если он в среднем был 12%, то теперь составляет 9%.
  2. Во-вторых, максимальная сумма кредитных средств увеличивается с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей.

Традиционно сложилось общественное мнение о том, что ипотека – это особая кабала перед государством. Но программа военной ипотеки пока показывает свою выгоду и преимущество.

Читайте так же:  Какая статья за сутенерство

Почему мы употребляем слово «пока»? Да потому что еще ни одна программа не завершилась, чтобы сделать полноценный анализ ее работы. Но уже одно можно четко сказать, что военная ипотека имеет преимущества не только перед гражданской ипотекой, но и перед программой обеспечения жильем, действовавшей до этого.

По указанной программе не хватало жилого фонда, чтобы обеспечить всех нуждающихся. В первую очередь, жильем обеспечивались ветераны ВОВ. Выдача денежных средств позволила более эффективно работать над созданием благоприятных условий жизни военнослужащих, тем более, что получение служебного жилья никак не отражается на ипотеке.

Расчет начислений по военной ипотеке – суммы средств НИС

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fraschet-nachisleniy-voennoy-ipoteke

Программа НИС разработана государством для того, чтобы стимулировать контрактников, да и в целом всех военнослужащих, служить на благо Отечеству не один год, а строить свою карьеру в рядах лиц, проходящих военную службу.

Программа действует уже 12 лет, из которых последние 11 лет ежегодно наблюдалась динамика роста ежегодного взноса. В результате, в настоящее время в среднем военнослужащий уже через 3 года службы располагает 3 – 3,5 млн. руб. для приобретения практически любого понравившегося ему жилья. И конечно в этом смысле военная служба приобрела очень высокий уровень привлекательности как направление, которое молодые люди рассматривают в качестве выбора своей профессии на всю жизнь, поскольку нигде на госслужбе невозможно получить или заработать такие деньги на покупку собственного жилья за столь короткий промежуток времени.

Нынешняя система жилищного обеспечения военнослужащих стимулирует продолжать службу до выхода на пенсию, что в свою очередь повышает эффективность Вооруженных Сил и спецструктур.

Однако ипотечная система не только позволяет покупать недвижимость, но и накапливать средства НИС на своем счету с целью получения их наличными при достижении стажа военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении. Поэтому многих интересует вопрос того, какие есть прогнозы по выплатам накоплений по НИС для того, чтобы понять, какое принять решение сейчас, чтобы максимально эффективно использовать денежные средства НИС.

В целом, конкретные суммы финансирования НИС и, соответственно, начислений на счет военнослужащего закладываются в бюджете РФ на соответствующий год. Существуют прогнозы Минэкономразвития по индексации взносов вплоть до 2035 года, но ввиду того, что в 2016 году не произошло столь ожидаемой индексации взноса, многих сегодня встревожил вопрос: насколько можно доверять этим прогнозам? В 2017 году взнос индексирован на сумму, превышающую прогнозное значение, и это свидетельствует о том, что государство стремится обеспечить свои обязательства по индексации накоплений. Таким образом, по мнению Военного Переезда, на сегодняшний день исходить из существующих прогнозных значений индексации оптимальное решение – и в таком случае, военнослужащий, ставший обязательным участником НИС в 2010 году к своему 45-летию накопит на именном накопительном счете участника (ИНС, или ИНСУ) около 8,5 млн. рублей.

В 2017 году взнос проиндексирован на сумму выше прогнозной и составил 260 141 руб. В 2018 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб. и теперь это тот минимальный уровень взноса, который может быть установлен на 2019 год. Даже если взять маловероятный прогноз того, что накопительный взнос на 2019 год снова не будет проиндексирован (и останется на уровне 2018 года) – прогноз выплат по военной ипотеке все равно оптимистичный.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fkalkulyator-nachisleniy-po-voennoy-ipoteke

Денежные средства всех участников НИС защищены от инфляции благодаря доверительному управлению, осуществляемому Росвоенипотекой. Доходность от инвестирования средств НИС высокая и зачастую превышает уровень ставок по депозитам в крупных банках РФ. Надо обратить внимание на существенный момент – система сконфигурирована таким образом, что сумма, которой может распоряжаться военнослужащий в среднем всегда будет достаточна для покупки 2-х комнатной квартиры около 60 квадратных метров (показатель может отличаться в отдельных регионах). Т. е. с учетом инфляции расчитано, что при достижении 45-летнего возраста участника НИС, включенного в систему сразу после окончания ВВУЗа в 2010 году, стоимость такой квартиры будет порядка 8,5 млн. рублей, в то время, как сейчас стоимость такой квартиры по состоянию на 2018 год составляет 3,5 млн. рублей. Другими словами, если мерить “квартирами”, то начисления на именные счета военнослужащих будут достаточны для компенсации роста стоимости квартиры с расчетными параметрами.

С другой стороны, ввиду того, что инфляция определяет постоянный рост стоимости жилья – вероятность того, что взнос будет также систематически пересматриваться в сторону увеличения – велика.

Неофициальные источники утверждают, что прогноз выплат по военной ипотеке в 2019 году также будет более оптимистичен, чем заложено официально: взнос может быть увеличен до 275 000 – 276 000 рублей

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fraschet-nachisleniy-po-voennoy-ipoteke

Указанная ситуация главным образом отражается только на тех военнослужащих, кто уже реализовал свое право на жилищное обеспечение в рамках НИС. В случае с ними есть риск того, что графики, которые будут представлены банками участникам НИС в 2018 году, продлят негативные изменения по параметру их фактического увеличения за счет роста платежей в крайний платежный год (так называемые “хвосты”). Такая картина уже ранее фиксировалась. Некоторые сотрудники кредитных организаций уже сегодня советуют военнослужащим оплачивать увеличение ежемесячных платежей за их счет, что является субъективным толкованием Закона, так как пока военнослужащий служит, технические обязательства по кредиту исполняет государство. Тем не менее, в этих рекомендациях есть рациональное зерно.
Читайте так же:  Если один из собственников хочет выписать временно зарегистрированного

Однако вследствие того, что длительность погашения кредитов увеличивается, многие участники НИС уже могли видеть в графиках “хвосты” – т.е. остаточные суммы непогашенной задолженности перед банком на момент достижения 45-летнего возраста.

Ввиду этого многие военнослужащие, которые планировали уволиться после достижения 20-летней выслуги, понимают, что остаток долга, который им придется гасить самостоятельно, растет.

По условиям предоставления военной ипотеки сотруднику, проходящему службу по контракту, предоставляется право досрочного погашения венной ипотеки, сделать это можно двумя способами – единовременно погасить весь размер долга или выплатить небольшую долю займа. Будут это собственные средства, средства на счете НИС или материнский капитал – решать вам.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F01-kart-2-1

При заключении военного ипотечного договора участвуют три стороны:

  • Министерство обороны в лице «Росвоенипотеки»;
  • Кредитная организация;
  • Заемщик.

Ежемесячный график, в котором указываются размеры и сроки платежей на весь срок кредитования – одна из важнейших частей договора ипотечного кредитования. Он обязательно выдается клиенту при подписании документов.

При необходимости получить информацию, можно посетить офис банка, где сотрудники выдадут всю, интересующую вас, информацию. Для этого от клиента требуется показать паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность, например, удостоверение военнослужащего.

Кредитный график может быть изменен в нескольких случаях:

  • Когда вносятся дополнения и изменения в изначальный договор;
  • При изменении размера денежной субсидии на накопительном счету военнослужащего;
  • При внесении взноса частичного досрочного погашения по ипотеке.

Для приобретения нового кредитного графика клиенту придется написать соответствующее заявление в начале нового года, график выдается в январе, раз в год, не позже 25 числа. Без заявления, банк не уведомляет клиентов об изменениях в графике.

Принимая решение о досрочном закрытии ипотечного займа, должник обязан о нем заранее поставить в известность все стороны – кредитную организацию и «Росвоенипотеку».

В 2011 году Федеральным законом №284 была отменена возможность для всех кредитных организаций накладывать мораторий и другие ограничения, а также препятствовать клиенту в досрочном погашении кредитов, включая ипотеку. Поэтому законных оснований для отказа в досрочном погашении долга нет.

В том случае, когда заемщик уверен в своем решении, избавиться от ипотеки как можно быстрее, ему в первую очередь следует прийти в банк, где был взят кредит и составить заявление, в котором говорится о его желании осуществить свое право на досрочную выплату.

В заявлении обязательно указать: вид погашения – частичное или полное, размер платежа и дату, в которую внесутся средства. После проведения оплаты, организация в течение 10 суток проинформирует «Росвоенипотеку» о произошедшей операции погашения займа.

Накануне погашения кредита, заемщику стоит обратиться к сотруднику банка для получения ответов на следующие вопросы:

  • Существуют ли у банка требования по размеру погашения, если есть, то какие;
  • Спустя какое время можно полностью закрыть ипотечный долг;
  • Куда переводить деньги – на расчетный счет или специальный, закрепленный за программой «Военной ипотеки»;
  • В какое число месяца вносить деньги.

Преждевременное закрытие ипотеки для военнослужащих определенно имеет смысл. Досрочное погашение имеет свои преимущества, из них стоит отметить следующие:

  • уменьшение срока;
  • размер задолженности заемщика перед государством меньше;
  • при частичном погашении меняется график платежей, условия становятся более выгодными;
  • возможность накопления суммы на счете НИС «Росвоенипотеки» военнослужащего для оформления новой ипотеки (подробнее о том, как узнать сумму накоплений);
  • полноправное владение жильем (пока долг не выплачен, квартира в залоге у государства), можно, например, продать или обменять полученную недвижимость;
  • разобравшись с ипотекой, можно уволиться со службы, не дожидаясь предельного возраста.

В каких случаях придется погасить военную ипотеку собственными средствами

До полного закрытия военной ипотеки недвижимость, взятая по этой программе, находится в залоге у Министерства обороны. При увольнении со службы раньше положенного времени, военнослужащему надлежит возместить остаточную задолженность самостоятельно, но здесь есть нюансы.

В том случае, если причина увольнения не является уважительной, то должнику придется не только заплатить остаток по кредиту, но и всю предоставленную государством сумму на покупку жилья с процентами. Если нет возможности быстро выплатить всю сумму, долг расписывается на 10 лет.

Когда военнослужащий уволен по уважительной причине и его выслуга составляет 10 полных лет, он выплачивает только остаток по ипотеке, государству он ничего не должен. Сотрудники, проходящие службу по контракту, чья выслуга составляет минимум 20 лет, не имеет долгов ни перед государством, ни перед банком.

Причины увольнения, которые считаются уважительными:

Досрочное погашение военной ипотеки имеет свои преимущества — заемщик быстрее получит недвижимость в собственность и будет обезопасен при увольнении.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Изображение - Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019-2020 году 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here