Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года

Полное разъяснение по теме: "изменения в жилищном кодексе июле 2019 года" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

29.05.2018 | Обзор поправок жилищного законодательства РФ за январь-май 2018 года

В первые месяцы 2018 года вступил в силу ряд новых норм жилищного законодательства РФ. АКАТО предлагает вниманию читателей обзор наиболее важных изменений.

С 1 января 2018 года для лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, а также лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг введена административная ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ. Исключение составляют города федерального значения, часть поправок в них начнет действовать с 01 июля 2019 года (федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ; КоАП РФ в редакции Федерального закона от 28.12.2017 № 437-ФЗ).

С 1 января 2018 года возобновлено действие статьи 47.1 ЖК РФ, предусматривающей проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ (ранее действие указанной нормы было приостановлено Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 267-ФЗ сначала до 1 января 2017 года, затем указанный срок был продлен до 1 января 2018 года, а для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — до 1 июля 2019 года).

С 1 января 2018 года введены меры административной ответственности за несоблюдение стандартов раскрытия информации в сфере предоставления коммунальных услуг, в частности определены размеры штрафов, скорректирована ответственность за неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ, введена ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания уполномоченного органа (Федеральный закон от 28 декабря 2017 г. № 437-ФЗ).

С 9 января 2018 года действуют изменения в ЖК РФ, устанавливающие обязанность Правительства РФ по утверждению требований к жилым помещениям, в том числе по приспособлению общего имущества для беспрепятственного доступа инвалидов к расположенному в нем жилому помещению. Установлена возможность приспособления общего имущества МКД без решения общего собрания собственников в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников (Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. № 462-ФЗ).

С 11 января 2018 года статья 193 ЖК РФ дополнена новым подпунктом 1.1, который устанавливает новое лицензионное требование — отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Во избежание риска привлечения к ответственности, все мероприятия — от выявления несоответствий, изменений в учредительных документах до переоформления лицензии — нужно успеть провести до 11 июля 2018 года (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ).

Видео (кликните для воспроизведения).

С 3 апреля 2018 год введена возможность и установлен порядок заключения «прямых договоров» предоставления коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах и РСО, региональным оператором по обращению с ТКО. (Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ).

С 11 апреля 2018 год действуют изменения, внесенные в ряд постановлений Правительства Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331):
утвержден порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом (поправки в ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416);
– закреплена возможность осуществлять подготовку предложений о выполнении текущего и капитального ремонта по результатам проведенных осмотров общего имущества в МКД (поправки в ПП РФ от 03 апреля 2013 г. № 290);
– установлены обстоятельства, при которых возможно отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки (при нарушении качества коммунальной услуги) в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы (поправки в ПП РФ от 06 мая 2011 г. № 354);
– раскрываются виды и порядок проведения осмотров общего имущества, установлены новые требования к собственникам и управляющей организации в случае, если в МКД не создано ТСЖ, ЖК или иной потребительский кооператив, по определению размера платы за содержание жилого помещения (поправки в ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

С 26 мая 2018 год рекомендована к применению новая примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (Приказ Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр).

С 3 июня 2018 года запрещено размещать рекламу на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов. Исключение составляют социальная реклама и справочно-информационные сведения, за нарушение данной нормы предусмотрена ответственность (Федеральный закон от 03 апреля 2018 г. № 61-ФЗ).

30.07.2018 | Обзор поправок жилищного законодательства РФ за июнь-июль 2018 года

Лето – уже традиционное (наравне с декабрем) время для принятия поправок в нормативные правовые акты жилищного законодательства РФ. Не стало исключением и лето 2018 года. В настоящей публикации отметим наиболее важные изменения, принятые и/или вступившие в силу в июне и июле 2018 года (обзор поправок жилищного законодательства за январь-май 2018 года доступен по ссылке > > >).

Читайте так же:  Возврат некачественного товара сроки юрлица

15 июня 2018 г. вступили в силу поправки, внесенные в ч. 4 ст. 161 ЖК РФ Федеральным законом от 04 июня 2018 г. № 134-ФЗ в части снижения срока проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, предусмотренных ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ. Скачать закон от 04.06.2018 N134-ФЗ > > >

28 июня 2018 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. № 463-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ, в соответствии с которыми введены новые понятия и установлена обязанность муниципалитета нести расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории в случае, когда земельный участок под МКД и (или) прилегающий к МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Видеоролик с разъяснениями эксперта И.А.Кокина по данному вопросу доступен по ссылке > > >

03 июля 2018 г. вступили в силу поправки в нормы, регулирующие обязанность применения контрольно-кассовой техники (ККТ), затрагивающие деятельность ТСЖ, ЖСК, УО и РСО (при «прямых договорах») при расчетах с населением. Поправки внесены Федеральным законом от 03 июля 2018 г. № 192-ФЗ в Федеральный закон от 22 мая 2003 г № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» и устанавливают обязанность ТСЖ, ЖСК, УО, РСО применять онлайн-кассы с 01 июля 2019 г., а также определяют случаи, когда применение ККТ обязательно уже сейчас. Более подробно данный вопрос ранее рассмотрен в статье на сайте АКАТО > > >

14 июля 2018 г. вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 03 июля 2018 г. № 177-ФЗ в п. 15, 16 ст. 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». До указанной даты законодательная возможность осуществлять холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение была только у юридических лиц. Теперь такой возможность наделены индивидуальные предприниматели, осуществляющие холодное и (или) горячее водоснабжение, водоотведение и эксплуатацию централизованных систем холодного (горячего) водоснабжения и водоотведения, а также отдельных объектов таких систем. Скачать Федеральный закон от 03.07.2018 №177-ФЗ > > >

Видео (кликните для воспроизведения).

С 14 июля 2018 г. изменения, внесенные Федеральным закон от 3 июля 2018 г. № 191-ФЗ в ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», можно применять на практике. Изменениями установлено право любого собственника помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Скачать Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ >>>

19 июля 2018 г. вступило в силу новое Постановление Правительства РФ от 05 июля 2018 г. № 787, утвердившее Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения» и «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя», которыми устанавливаются требования к договорам о подключении к системе теплоснабжения и технологического присоединения, а также условия, обеспечивающие равность предоставления услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя потребителям. Скачать ПП РФ от 05.07.2018 № 787 > > >

25 июля 2018 г. вступили в действие изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 12 июля 2018 г. № 810 в стандарты раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями и органами регулирования, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2013 г. № 570, которыми уточняется перечень информации, подлежащей раскрытию теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, функционирующими в ценовых и в неценовых зонах теплоснабжения. Скачать ПП РФ от 12.07.2018 № 810 > > >

27 июля 2018 г. вступил в силу Приказ Росстандарта от 25 июня 2018 г. № 1276 «Об утверждении температурных коэффициентов (коэффициентов приведения к стандартным условиям)», утвердивший температурные коэффициенты для 34 субъектов России до конца 2018 г. Указанные коэффициенты применяются к показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации и установленных вне помещений. Скачать Приказ Росстандарта от 25.06.2018 №1276 > > >

30 июля 2018 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 19 июля 2018 г. № 220-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», которыми устанавливаются полномочия органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по направлению в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, для утверждения проекта схемы теплоснабжения городов федерального значения и населенных пунктов с численностью населения 500 тысяч человек и более, а также введен новый состав административного правонарушения «Нарушение законодательства о теплоснабжении». Скачать Федеральный закон от 19.07.2018 №220-ФЗ > > >

С 03 августа 2018 г. вступают в силу Правила определения в ценовых зонах теплоснабжения сторонами соглашения об исполнении схемы теплоснабжения размера коэффициента к предельному уровню цены на тепловую энергию (мощность) и срока его применения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2018 г. № 860. Постановлением закреплен переход от государственного регулирования всех тарифов в сфере теплоснабжения к установлению только предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), определен порядок определения размера коэффициента к предельному уровню цены на тепловую энергию (мощность) и иные положения. Скачать ПП РФ от 23.07.2018 № 860 > > >

19 июля 2018 г. подписан Президентом РФ и опубликован (вступает в силу 16 января 2019 г.) Федеральный закон от 19 июля 2018 г. № 210-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Новыми поправками уточнено понятие «газификация» и введена новая статья, определяющая полномочия органов местного самоуправления по организации газоснабжения населения. Скачать Федеральный закон от 19.07.2018 №210-ФЗ > > >

29 июля 2018 Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» № 226-ФЗ (поправки вступают в силу с 01 января 2019 г.), которыми предусматривается компенсация за капитальный ремонт не только одиноко проживающим неработающим гражданам пенсионного возраста, но и проживающим в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов первой и второй групп. Скачать Федеральный закон от 29.07.2018 №226-ФЗ > > >

Дополнительно отметим два нормативных правовых акта, ранее не упомянутых на сайте АКАТО:

Читайте так же:  Пенсионное обеспечение для жителей уфы и республики башкортостан в 2019-2020 году

09 мая 2018 г. начала действовать Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05 декабря 2017 г. № 1614/пр «Об утверждении» (Зарегистрирован в Минюсте России 28 апреля 2018 г. № 50945), которая устанавливает правила безопасного использования газа собственниками и нанимателями МКД, УО, ТСЖ, ЖСК и иными лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Инструкция устанавливает новые обязанности и регламентируется порядок инструктажа и действий при обнаружении утечки газа и работе с газовым оборудованием. Скачать Приказ Минстроя России от 05.12.2017 № 1614/пр > > >

С 01 сентября 2018 г. в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 23 апреля 2018 г. № 94-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» лица, осуществляющие монтаж, демонтаж, эксплуатацию, в том числе обслуживание и ремонт лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, обязаны до 01 марта 2019 г. уведомить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти об осуществлении указанной деятельности. Скачать Федеральный закон от 23.04.2018 №94-ФЗ > > >

Разъяснения порядка применения вышеуказанных и других актуальных нормативных правовых актов
дают ведущие российские эксперты на семинарах АКАТО > > >

Новый 2018 год начался для всех, кто так или иначе связан с системой жилищно-коммунального хозяйства, с нововведений: начал действовать Федеральный закон № 485 от 31.12.2017 года. Правда, часть его положений вступит в силу позже, а не с 11 января 2018-го, как другие. Тем не менее в системе ЖКХ грядут перемены, которые могут оказаться полезными для более качественного содержания жилья. Главное – чтобы изменения в Жилищный кодекс, которые предусмотрены федереальным законом, действовали и соблюдались.

ОВЕН. На горизонте появляются новые цели, к которым вы скоро устремитесь. Пора собраться с мыслями, подготовить план, правильно распределить силы. Лавры победителя на этой неделе вам обеспечены. Главное – не отвлекаться на мимолетные увлечения. Это время – лучший период для путешествий.

Аннулированы результаты торгов на введение в Новокузнецке электронного проезда.
Предписание о прекращении нарушений процедуры торгов муниципальному бюджетному учреждению “Единый центр организации пассажирских перевозок” (МБУ “ЕЦОПП”) выдала федеральная антимонопольная служба.

Возрождённый Феникс
Согласно мифологии, Феникс – птица, обладающая способностью сжигать себя и заново возрождаться из пепла в новом обличье.
Металлургический завод Phoenix AG (Phoenix East) в Дортмунде мы посетили уже в конце медиатура “Трансформация угольных регионов”. Гидом выступил Роберт Литчке из департамента поддержки экономики администрации Дортмунда. Чиновник, не металлург, он не смог ответить на ряд вопросов, касающихся производственных тонкостей. Но это и понятно: сегодня от предприятия металлургии мало что осталось. Завод закрыт в 1998 году, большая часть производственных цехов ликвидирована до основания.

Обзор изменений в Жилищном кодексе РФ (ФЗ от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ)

«МФЗ-Сервис» следит за изменениями в федеральном законодательстве. Поэтому подготовили для ознакомления обзор изменений в Жилищном кодексе РФ (ФЗ от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ).

Изменения проведений общих собраний собственников многоквартирных домов

Изменения коснулись совета многоквартирного дома. Теперь, если по завершению срока полномочий не был переизбран совет многоквартирного дома, то его полномочия повторно будут продлены на тот же срок (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Также человек, который принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи, но не успел оформить право собственности на эту квартиру, то он обладает правом участия на таких же правах, что и собственники, в общих собраниях собственников жилых помещений. Это право действует 1 год со дня выдачи разрешения на введение в эксплуатацию этого дома (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Читайте так же:  Срочная виза во францию

Сэкономленные средства, оставшиеся от выполнения обязательств по договору управления управляющей организацией, если все услуги и работы были выполнены надлежащим образом, остаются в распоряжении управляющей компании (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Жилищной инспекции расширена сфера полномочий по проведению проверок

Добавили полномочия для государственной жилищной инспекции. Она в настоящее время обладает правом проверки соблюдений требований:

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fmfz-servis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fb734761ac553400b4a6f766358934ee9

  • правил по изменению величины платы за содержание жилого помещения,
  • правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
  • правил по предоставлению, приостановке и ограничению предоставления услуг собственникам, а также пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).

Отметим также, что государственная жилищная инспекция может осуществлять проверки требований по размещению информации в ГИС ЖКХ от органов местного самоуправления, лиц, исполняющих деятельность управления многоквартирными домами, ресурсоснабжающих компаний.

Теперь расширились основания жилищной инспекцией для проведения внеплановой проверки: в ГИС ЖКХ обнаружение фактов нарушений, к тому же проверку могут проводить по приказу главного жилищного инспектора РФ (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Следует напомнить, что над управляющими компаниями, которые ведут свою деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии на ее осуществление, государственный жилищный надзор не осуществляется. (ч. 7 ст. 20 ЖК РФ).

Теперь лицензия управляющей компании предоставляется на период в 5 лет. Ее действие распространяется только на той территории РФ, где она была выдана (ч. 4 ст. 192. ЖК РФ).
Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fmfz-servis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fimages

Массовых переэкзаменовок управляющих компаний не стоит ждать ранее 2023 года. Дело в том, что УК, которые имели лицензии до изменений, срок ее действия считается с 11 января 2018 г.

Интересный момент, что создание УК-клонов запретили на федеральном законодательном уровне. Суть в том, что лицензию не выдадут или могут лишить этой лицензии те управляющие компании, названия которых очень сильно совпадает с наименованием другой УК, получившей лицензию ранее (ч. 1.1 ст. 193 ЖК РФ).

Но УК-клоны не сразу лишатся лицензии. Для них будет дано время (6 месяцев) для устранения этого нарушения, приведения в порядок учредительных документов (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2018 № 485-фз). Это касается тех управляющих компаний, которые имеют лицензию на дату принятия закона.

Теперь сведения, содержащиеся в реестрах лицензий, подлежат размещению централизованно в ГИС ЖКХ, а не на сайтах региональных органов государственного жилищного надзора (ч. 4 ст. 195 ЖК РФ).

В рамках лицензионного контроля приказ главного жилищного инспектора РФ может стать основанием для осуществления неплановой проверки управляющей компании (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ и ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Изменения в лишении права управления домом при невыполнении предписания ГЖИ

Дом исключается из лицензии у УК, если от жилищной инспекции было выдано предписание, а в период 12 месяцев выдачи с даты выдачи судом 2 или более раз назначалось административное наказание за невыполнение этого предписания (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). Отметим, что для исполнения лишения лицензии, от суда не требуется отдельное решение, так как оно осуществляется только на усмотрение контролирующего органа.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fmfz-servis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ftild6132-6631-4961-a263-653139396536__licence1600

Если жилищной инспекцией будет выписано предписание для устранения нарушений требований лицензии, которые перечислены в п.1 — 5 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, и это предписание не выполнят в течение 12 месяцев, то у такой управляющей компании тоже по усмотрению жилищных инспекторов из лицензии могут исключить все дома (5.1 ст. 198 ЖК РФ)

Но не нужно забывать, что параллельно действуют и старые нормы. Поэтому, если решении об исключении многоквартирного дома из лицензии управляющей компании было принято, то у собственников квартир остается право принятия решения на общем собрании о том, что могут остаться у данной УК в обслуживании (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).

Если УК будет опять совершено грубое нарушение лицензионных требований, в течение 12 месяцев с момента назначения административного наказания, то ее лицензии могут исключить все многоквартирные дома (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ). Опять же это решение может быть вынесено по усмотрению жилищных инспекторов, опять же без решения суда.

Перечень грубых нарушений лицензионных требования утверждается Правительства РФ (ч. 2 ст. 193 ЖК РФ).

Если за период 12 месяцев УК будут 3 и более раз назначены административные наказания за воспрепятствование жилищному надзору при проведении проверок или за уклонение от таких проверок (КоАП РФ Статья 19.4.1.), то из лицензии этой управляющей компании могут исключить все дома, в отношении которых она препятствовала проведению проверок (ч. 5.3 ст. 198 ЖК РФ).

Все многоквартирные дома исключаются из лицензии УК по решению жилищной инспекции, если в силу вступило решение о признании управляющей компании банкротом (ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).

При этом, УК должна продолжить обслуживать данный дом, даже если дом исключили из лицензии управляющей компании, до тех пор, пока не определена новая организация для данного дома ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, ч.3 ст. 200 ЖК РФ).

Также управляющая компания лишается лицензии, если она более, чем 6 месяцев не управляет ни одним домом. (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ).

После лишения лицензии или исключения из нее дома УК обязана в течение 3-х рабочих дней, как определили новую управляющую организацию для тех домов, ведением которых она занималась, передать новым управляющим всю документацию, электронные коды доступа, ключи, оборудование этих домов

Если управляющую компанию лишили лицензии или из ее лицензии исключили дом, то она также обязана в течение 3-х рабочих дней с момента определения новых управляющих (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Читайте так же:  Проверка пенсионных накоплений онлайн по снилс

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fmfz-servis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F609x519

После принятие решения общим собранием собственников о выборе новой УК или об изменении способа управления в течение 3 рабочих дней с даты принятия этих решений, при прекращении управления многоквартирным домом, старая управляющая компания должна передать все технические документы и другую документацию, относящуюся к управлению на этот дом, специализированное оборудование, электронные коды доступа, ключи от помещений лицу, которое берет на себя управление данного многоквартирного дома домом (ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ и ч. 10 ст. 142 ЖК РФ).

В законе для всех управляющих организаций зафиксировали уже фактически существующую обязанность заключения договоров поставки ресурсов. Речь идет и о коммунальных ресурсах, которые потребляют при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ).

Изменения также закрепили в законе временные управляющие организации. Например, если жителями не был выбран способ управления и управляющая компания, также был признан несостоявшимся конкурс по выборы УК, то органы местного самоуправления такому дому могут назначить временную управляющую организацию, обладающую лицензией. А работать она будет до тех пор, пока собственниками не будет выбрана управляющая организация или не проведут конкурс, но сроком не более 1 года. Соответствующим постановлением Правительства РФ будет определен порядок выбора временной управляющей компании в этом году (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Эта норма вступит в силу с 1 января 2019 года.

Убрали разночтения даты начала осуществления УК своих обязанностей. Управляющая компания теперь, согласно ЖК РФ, с даты внесения изменений в реестр лицензий (с даты включения дома в лицензию новой управляющей организации) должна приступать к исполнению договора по управлению многоквартирным домом.

После расторжения договора управления многоквартирным домом управляющая организация дней обязана разместить информацию о прекращении управления таким домом в ГИС ЖКХ и направить в жилищную инспекцию в течение 5 рабочих (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

При невыполнении данного условия управляющей компанией жилищная инспекция имеет право самостоятельно провести неплановую проверку, согласно которой обязана сведения о данном доме исключить из лицензии УК. В качестве основания такой проверки будет служить заявление от новой УК. Это заявление показывает, что данная организация заключила договор по управления с многоквартирным домом (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).

И в то же время, если жителями было принято решение о смене управляющей организации, но суд установил, что это решение неправомочно, например, оно принималось с грубыми нарушениями закона, или же по факту не было принято, то жилищная инспекция должна внести повторные изменения в реестр лицензий не ранее вступления в силе данного решения суда (ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ).

Получается, что после переизбрания УК, но если принятие решения было с нарушениями, и его отменил суд, то до момента вынесения соответствующего решения суда «новая» управляющая организация будет управлять данным домом.

Изменения обязывают управляющие компании вести реестры собственников помещений в многоквартирном доме с реквизитами каждого собственника, которые необходимы для проведения общего собрания собственников. Этот реестр УК обязаны давать каждому обратившемуся с письменным заявлением собственнику, если реестр нужен, чтобы провести общее собрание собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
Чтобы передать этот реестр одному из собственников согласие на передачу персональных данных от остальных собственников не требуется.

В УК теперь нужно отдавать оригинал протокола собрания собственников

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fmfz-servis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fexclamation_mark_PNG2

В отношении документации общих собраний собственников появилось и существенное изменение.

В обязательном порядке все подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах передаются в УК. Срок передачи документов – не позднее, чем через 10 дней после подведения итогов собрания. А далее управляющая организация в течение 5 дней после их получения передает их в орган государственного жилищного надзора (ч. 1 и ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ), там они остаются на хранение.

В месте, которое определено решением данного собрания, теперь хранятся только копии протоколов общих собраний и решений собственников (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Следите за нашими публикациями об изменениях в этом законе, а также других новшествах, которые касаются сферы ЖКХ.

Обзор поправок жилищного законодательства РФ за июнь-июль 2018 года

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fgeosts.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FGOSDUMA-PRAVILA-SNOSA-237x237

Обзор поправок жилищного законодательства РФ за июнь-июль 2018 года

Лето – уже традиционное (наравне с декабрем) время для принятия поправок в нормативные правовые акты жилищного законодательства РФ. Не стало исключением и лето 2018 года. В настоящей публикации отметим наиболее важные изменения, принятые и/или вступившие в силу в июне и июле 2018 года (обзор поправок жилищного законодательства за январь-май 2018 года доступен по ссылке > > >).

Дополнительно отметим два нормативных правовых акта, ранее не упомянутых на сайте АКАТО:

11 июля вступили в силу изменения в Жилищный кодекс. Двойные квитанции ЖКХ запрещены

11 июля, начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, которые позволят защитить собственников от выставления им двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Finformatio.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fa1e%2F690_600_1%2Fh_5078

11 июля, начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, которые позволят защитить собственников от выставления им двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Чаще всего с этим нарушением сталкиваются собственники квартир, которые выбрали новый способ управления домом: управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но прежний управленец не согласен с решением и продолжает свою работу, а заодно и выставляет счета.

Раньше такие ситуации разрешались только в суде. Это было долго, а все время рассмотрения спора выставление двойных счетов продолжалось. У собственников накапливались огромные долги, набегали пени. Теперь эти споры будут решаться органами государственного жилищного надзора в кратчайшие сроки благодаря введению четких правил.

Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2F2019-godu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2.10-620x400

Каждый год приносит нам какие-то изменения и преобразования, главное задачей которых является изменить жизнь в лучшую сторону. И именно новый закон о ЖКХ в 2019 году направлен на осуществление этих целей и задач. В чём заключается главная сущность, важность и значимость этого нового закона, мы сейчас и узнаем.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2F2019-godu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2.9


Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?

Плата за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), вносится в управляющую организацию или ТСЖ в связи с тем, что плата за данные виды услуг внесена в состав платы за содержание жилого помещения, т.е. плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды не может вносится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Основным плюсом осуществления прямых расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями является то, что уплачиваемые денежные средства граждан напрямую идут к поставщику энергоресурсов, минуя управляющую компанию.
Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2F2019-godu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2.8


Вторым немаловажным плюсом является снижение вероятности банкротства управляющих компаний из-за долгов перед поставщиками ресурсов.

С 1 января вступает в силу «дачная конституция» — ФЗ 217, новая редакция которого начинает действовать с 2019 года. Именно такое неофициальное название получил закон о садоводческих товариществах, призванный решить целый ряд проблем, с которыми сталкиваются владельцы садовых и огородных участков. Несмотря на то, что в законопроект вносились изменения непосредственно в процессе рассмотрения, а целый ряд экспертов критически оценивают возможные нововведения, согласно данным статистики, руководствоваться «конституцией» будет вынуждено около 60 млн. садоводов-огородников.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffz-217-novaya-redakciya-s-2019-goda-2

Сложности с определением статуса дачных построек («самостроев») и отсутствие возможности узаконить такие строения – это далеко не все проблемы, с которыми постоянно сталкиваются владельцы огородных и садовых участков. Нередко на территории одного дачного товарищества соседствует несколько общественных организаций с разными формами правления, что не противоречит действующему законодательству, но мешает их полноценному развитию. При этом финансовая деятельность их «начальников» все чаще вызывает массу вопросов не только у участников организаций, а и у контролирующих органов.

В более сложном положении оказались граждане, которые постоянно проживают на выстроенных на участках домах и не имеют другого жилья. Они фактически лишены возможности прописаться на занимаемой жилплощади со всеми вытекающими отсюда последствиями (такие граждане не могут встать на налоговый учет, зарегистрироваться в очереди на место в детском саду и т. д.). Но после вступления в силу закона ФЗ 217 они смогут легко решать все эти проблемы, обусловленные несовершенством действующего законодательства, которое больше не соответствует текущим реалиям жизни. И начало уже положено: так называемая «дачная амнистия» дала возможность многим россиянам узаконить свои постройки, которые они годами не могли зарегистрировать и поставить на учет.

Вступающий в силу ФЗ 217 с 2019 года не может не радовать россиян: последние новости и опросы граждан показали, что они положительно относятся к таким изменениям, несмотря на то, что некоторые нормы документа явно «сыроваты» и требуют доработки. Например, чтобы была прописка, недостаточно просто узаконить самовольное строение на своем дачном участке. Важно, чтобы дом находился по определенному адресу, что является обаятельным условием для регистрации.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ffz-217-novaya-redakciya-s-2019-goda-3

По оценкам экспертов, несмотря на ряд недоработок, закон позволит решить большую часть проблем, с которыми вынуждены сталкиваться владельцы огородных и садовых участков. Он крайне перспективен для земельного рынка РФ, так как даст ему толчок для развития и становления, закрыв отдельные бреши в действующем законодательстве.

Не исключено, что доработка и корректировка документа будет осуществляться уже в 2019 году, в связи с чем могут быть приняты новые нормативные акты, которые дополнят действующий закон. Также будут разработаны четкие инструкции и алгоритм действий для решения проблем дачников, которые помогут реализовать все предусмотренные «конституцией» изменения.

В целом эксперты положительно оценивают ФЗ 217 и считают, что он существенно изменит текущую ситуацию в дачных сообществах в лучшую сторону. В частности, предполагается, что с 2019 года значительно возрастет число граждан, которые захотят прописаться в домах, которые были самовольно построены на земельных участках и были узаконены после «дачной амнистии». Это повысит спрос на такую недвижимость, и россияне будут охотнее селиться за городом, где будет налажена инфраструктура и быт. Кроме того, ожидается существенное снижение стоимости водоснабжения таких территорий, что раньше было нереально в виду необходимости бурить индивидуальные скважины. Новый закон упразднил такое требование, и дачные сообщества смогут существенно экономить на расходах по благоустройству своих участков.

Изображение - Изменения в жилищном кодексе июле 2019 года 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here