Можно ли дарить по доверенности

Полное разъяснение по теме: "можно ли дарить по доверенности" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti4-e1512220621652

Доверенность бывает трех видов:

  1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
  2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
  3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti1

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

  • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
  • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

  • официально обращаться в разные инстанции;
  • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  • отправлять заявления и заявки;
  • получать справки, выписки;
  • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti5

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  • имеет ограниченный срок действия;
  • четко определяет границы полномочий представителя;
  • содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

  • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
  • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  • делать официальные запросы в разные инстанции;
  • получать разные документы;
  • ставить подписи и т.д.

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti6-e1512221324222

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

  • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
  • дата оформления;
  • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • полные сведения о представителе;
  • сведения о получателя дара;
  • сведения об объекте сделки дарения;
  • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
  • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
  • целевое назначение имущества (передача в дар);
  • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
  • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
  • подписи нотариуса и доверителя;
  • мокрая печать нотариуса;
  • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
Читайте так же:  Какой штраф за езду на авто с прекращенной регистрацией

Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti2

Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

  • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
  • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

  • в нотариальной конторе;
  • в юридической конторе;
  • самостоятельно сторонами сделки.

При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti3-e1512219831633

Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

В каких случаях доверенность является недействительной

Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

  • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
  • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
  • истек срок действия;
  • не указана дата его оформления;
  • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Видео (кликните для воспроизведения).

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

  1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
  2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
  3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по ссылке. Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть здесь.

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-1-1-400x240

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F9949492d9654fcb6e7d3d2fd62zu-otkrytki-neveste-na-zametku-klyuchik-ot

Она обычно составляется в следующих случаях:
  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Читайте так же:  Минтруд опровергает ранее появившиеся в сми сообщения об увеличении трудового стажа для выхода на пе

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-3-1

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-4-2

    Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

    Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

    Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

    В тексте документа должны содержаться:

    1. Место (город) выдачи.
    2. Дата выдачи.
    3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
    4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
    5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
    6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
    7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
    8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
    9. Срок действия документа.

    Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-5-2

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

    паспортные данные одаряемого (аналогично);

    свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.
    Читайте так же:  Как получить гражданство рф гражданину узбекистана

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-6-1

    Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

    Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

    По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

    В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

    Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

    • все реквизиты документа;
    • дату её выдачи;
    • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

    Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Все о том, как оформить доверенность на дарение квартиры: образец документа и пошаговая инструкция

    Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

    Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?

    Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fpodpisanie_dogovora_2_07100805-400x243

    Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

    Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

    Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.

    Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

    Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.

    Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

    Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

    Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

    Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnotarius_1_07100940-400x240

    В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

    Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

    Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

    В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

    В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

    Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

    Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

    По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

    Как проходит процедура оформления договора дарения?

    Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Foformlenie_dogovora_2_07101148-400x267

    Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.
    Читайте так же:  Возложение обязанностей контрактного управляющего по 223 фз

    Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.

    Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

    Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.

    1. Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
    2. Далее следует пункт, который называется «Предмет договора». Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
    3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
    4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
    5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.
    6. По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.
    • Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_1_07101345-400x300В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
    • Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
    • Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
    • Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
    • Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

    Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

    Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

    Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

    В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?

    Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

    В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fotkaz_1_07101538-400x266

    Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.

    Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.

    В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

    В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

    В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

    В завершении этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем. Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения даже по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас все получится.

    Мы с женой владеем квартирой в равных долях и хотим ее продать. На текущий момент являемся нерезидентами, в России не проживаем.

    Дабы избежать уплаты 30% налога хотим подарить квартиру одному из родителей (не важно кому). И уже он продаст квартиру от своего имени с уплатой 13% налога. Насколько я понимаю на текущий момент это самый “дешевый” вариант.

    От каждого из нас оформлена ген доверенность (я приложу текст доверенности, прошу прощения за посредственное качество фотографии) на двух отцов (по одному из каждой семьи).

    Вопрос: Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них используя эти доверенности? Цель – избежать нашего приезда в Россию. Может быть есть какой-то другой способ продажи квартиры без нашего визита в Россию и уплаты 30% налога?

    Читайте так же:  Уфмс по адресам прописки

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2F2%2F2720ef58dcc0e6f1cde0c43d5b839ab7_65_76

    Добрый день, Алексей.

    Вопрос: Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них используя эти доверенности? Цель — избежать нашего приезда в Россию. Может быть есть какой-то другой способ продажи квартиры без нашего визита в Россию и уплаты 30% налога?
    Алексей

    Боюсь, что эта доверенность не пойдет. У Вас обычная доверенность, а для дарения нужно, чтобы было конкретно указано кому надо подарить и точные данные квартиры, которая буедт дариться.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения

    1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
    2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
    3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
    4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
    Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
    5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

    Дмитрий, приветствую. Правильно составленную доверенность ведь потом каким-то образом нужно заверить? Насколько я понимаю это можно будет сделать только в консульстве? Если сделать и то и другое – то в остальном это оптимальный путь?

    12 Октября 2016, 16:05

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F4%2Ff%2F24fba27953a0f2474dab68b32cea633c_65_76

    Здравствуйте, соглашусь с коллегой, что по данной доверенности, у них будут полномочия на продажу и на принятие в дар, но не на дарение. Т.е. должна быть доверенность на представление интересов именно по дарению квартиры по адресу:___

    Правильно составленную доверенность ведь потом каким-то образом нужно заверить?
    Алексей

    Верно, в консульстве (у нотариуса)

    Насколько я понимаю это можно будет сделать только в консульстве? Если сделать и то и другое — то в остальном это оптимальный путь?
    Алексей

    Да, если будет доверенность, например, на одного из родителей, на основании которой, один родитель будет представлять интересы по оформлению пакета документов в пользу другого родителя на дарение квартиры (подписывать договор, сдавать документы на регистрацию, получать документы)

    Вариант более, чем оптимальный, налог будет 13% в связи с тем, что квартира будет в собственности менее 5 лет (все лучше, чем 30%)

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2F2%2F2720ef58dcc0e6f1cde0c43d5b839ab7_65_76

    Да, можно будет заверить и да это можно будет сделать в консульстве.

    В остальном Вы все верно делаете, это правильный путь.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2Fc%2F2%2Fec20b9acfa72895bb83a6249f48fc1e5_65_76

    Алексей, добрый день! Дополню коллег. В силу ст. 217 НК освобождаются от налогообложения

    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской
    Федерации
    (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и
    усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и
    неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    И вот тут вопрос в том, что если одаряемым будет кто то из ваших родителей, то по отношению к супруге он формально не является не близким родственником ни членом семьи ну и наоборот если одаряемым будет один из родителей супруги. Т.е. есть риск что одаряемому налоговая предъявит неуплату НДФЛ с полученной в дар доли квартиры. Чтобы этого избежать, с учетом того, что доли у вас уже выделены лучше сначала подарить долю другому супругу потом всю квартиру одному изего родителей. При этом, в силу статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
    собственности на недвижимое имущество,
    в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Андрей, большое спасибо за ценный комментарий! Пойдем этим путем.

    13 Октября 2016, 05:25

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Изображение - Можно ли дарить по доверенности 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here