Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога

Полное разъяснение по теме: "можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Можно ли будет продать земельный участок в 2019 г, если регистрация в Росреестре будет в 2018 г?

В апреле 2017 года кадастровый инженер выезжал на участок для снятия точек участка. Но межевой план до сегодняшнего момента не сделан. Возможна ли продать участок в 2019 году?

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2F1%2F0d144fb23bd747668ef3a57f4e6324bb_65_76

Если у Вас есть ранее возникшее право на земельный участок, то можно после государственной регистрации этого права.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Елена, если у Вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=https%3A%2F%2Frealtshcool.ru%2Fuploads%2Fposts%2Fprodaja-uchasyka-v-arende

Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель , если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы, специализирующиеся на работе с загородными объектами.

1. Может ли арендодатель продать участок?

Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Все обременения в обязательном порядке отражены в Выписке из ЕГРП. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.

2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

Видео (кликните для воспроизведения).
  • Договор должен быть непросроченным
  • Не должно быть задолженностей по арендной плате
  • Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  • Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
  • В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок

3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

  • Проверка срока действия договора аренды
  • Проверка арендной платы
  • Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  • Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
  • Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)

Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).

Читайте так же:  Какие льготы получает неработающая мать одиночка в калуге этом году

Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости. По Земельному кодексу РФ и ФЗ 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости.

Как можно продать земельный участок, находящийся в аренде в 2018 году

Как можно продать земельный участок, находящийся в аренде в 2018 году, подробно указано в Земельном и Гражданском Кодексе РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Земельный надел, который находиться в аренде, принадлежит исключительно арендодателю, из-за чего совершать и заключать какие-либо юридически значимые действия с участком вправе только собственник.

Продать земельный надел можно исключительно после оформления его в право собственности.

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ, арендатора земельного надела (исключением являются резиденты особых экономических зон – арендаторов земли), обладают законным правом передавать в субаренду землю в пределах периода действия соглашения без получения предварительного согласия владельца.

Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении.

Фактическая реализация такого вида объекта недвижимости в реальности существует, поскольку для этого есть юридическое основание – статья 552 ГК РФ, в которой указано:

“Право продажи участка земли есть в случае реализации сооружения, здания либо иного имущества, включая фундамент, который расположен на ней”

В данном случае возникает необходимость в изучении многочисленных правил. Участок земли разделяет правовую судьбу построенной на ней недвижимости. Иными словами, надел подлежит реализации совместно с домом (даже если он не достроен), а не наоборот.

Владелец недвижимости, у которого нет земельного надела в собственности, на котором она находится, может реализовать ее без получения предварительного согласия владельца участка.

Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.

Это означает, что к покупателю имущества переходят права на участок земли, на котором оно находится, а также на надел, который необходим с целью использования объекта недвижимости по целевому назначению.

Арендатору земельного надела, который принял решение продать участок земли с помощью отчуждения расположенной недвижимости, крайне важно знать:

“Недвижимость – правовая, а не фактическая категория. Государство полагает некий объект недвижимостью после государственной регистрации в этом статусе”.

Основным нормативно-правовым документом принято считать статью 22 Земельного Кодекса России, в которой подробно разъяснены все нюансы по изучаемому вопросу.

Одновременно с этим рекомендуется также ознакомиться со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ, в которой указана необходимость уведомить покупателя о наличии арендного соглашения и имеющихся условий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как купить земельный участок, находящийся в аренде у физического лица

Процесс приобретения земельного надела, который находиться в аренде у физических лиц влечет за собой необходимость в изучении многочисленных нюансов, о которых нужно знать.

В случае игнорирования требований российского законодательства сделка может быть признана ничтожной. Рассмотрим имеющиеся особенности подробней.

В зависимости от того, по чьей именно инициативе подлежит продаже земля, необходимо помнить об имеющихся особенностях. Рассмотрим подробней возможность продажи по инициативе арендодателя и арендатора.

Если же у арендодателя вся необходимая документация в полном порядке, и они способны подтвердить имеющееся право собственности на участок земли, то у него, как у полноправного собственника есть возможность продать надел, причем даже на открытых торгах, не беря во внимание то, что на него возложены обременения в форме арендного соглашения.

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Одновременно с этим, покупатель, после того, как им будет получен на руки подлинник свидетельства о регистрации прав собственности, обладает законным правом, отыскав при этом юридические основания, отказать арендатору в аренде. Далее он вправе распоряжаться землей по своему личному усмотрению.

В данном случае необходимо обращать внимание на невозможность продать участок земли арендатором на законных основаниях.

Одновременно с этим у него есть возможность переуступить права на возложенные обязательства, которые указаны в содержании арендного договора, иному лицу.

Однако согласие, в данном случае от непосредственного собственника должно быть оформлено в письменном виде.

Читайте так же:  Коробка для новорожденных от собянина в москве в 2019-2020 году

В случае получения данного согласия, переуступить персональные права можно как за четко фиксированную сумму, так и на безвозмездной основе.

В первом случае возникает необходимость уплатить положенный налог с полученной прибыли.

По этой причине, если говорить о том, как продать земельный участок находящийся в аренде под ИЖС, то нужно оформить право собственности на него. Данное правило распространяется и на земли под ЛПХ.

Что нужно для постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2018 году, читайте здесь.

В том случае, если в арендном соглашении указано на то, что арендатор вправе передавать персональное право пользования земельным наделом иным лицам, пока действует договор, то переуступить право свои обязательства на землю можно без предварительного оформления письменного разрешения собственника.

Одновременно с этим вполне достаточно будет уведомить о намерениях совершить подобные действия, но также в письменной форме.

Этот вариант подходит в том случае, если владельцем земельного надела выступает местный муниципалитет либо исполнительная власть в лице государства.

Основная опасность заключается в неисполнении персональных обязательств прошлым арендатором земельного надела.

Если же пользование землей осуществлялось с соблюдением всех указанных условий в соглашении, то у непосредственного арендодателя не может возникнуть юридических оснований для аннулирования подписанного договора.

В том случае, если были установлены какие-либо противоправные действия либо нарушения, то допускается возможность купить земельный надел с уже официально признанным недействительным соглашением.

Важно помнить — рекомендуется обращаться за помощью к риэлторам, поскольку в данной ситуации все обязанности по проверки юридической чистоты ложатся на его плечи. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на недобросовестных продавцов.

Крайне важно удостовериться в том, что по арендной плате отсутствуют долговые обязательства, поскольку в противном случае возникнет необходимость погашать чужую задолженность.

Допускается возможность и вовсе остаться без земельного надела, поскольку даже если просрочка по обязательным платежам составляет всего несколько месяцев, соглашение автоматически считается аннулированным в одностороннем порядке.

Если же земельный участок принято решение приобрести с целью строительства на нем жилого объекта недвижимости, то крайне важно удостовериться в том, что разновидность разрешенного применения допускает такую возможность сделки.

Помимо этого, необходимо в обязательном порядке удостовериться в том, что в арендном соглашении отсутствует раздел относительно запрета на капитальное строительство (если покупателя интересует непосредственно такая модель возведение сооружений).

В противном случае арендодатель оставляет за собой право инициировать расторжение договора со всеми вытекающими последствиями.

Для возможности минимизировать риски возникновения различного недопонимания в дальнейшем, рекомендуется заранее согласовать разновидность постройки с непосредственным арендодателем.

Если же на земельном наделе уже находиться объект недвижимости, и при этом она введена на законных основаниях в эксплуатацию, то непосредственный арендатор обладает преимущественным правом в процессе оформления прав собственности.

Одновременно с этим нужно обязательно согласовать действия с владельцем надела. В случае выявления самовольного строения, юридические последствия могут быть весьма плачевными.

В данной ситуации речь идет о возможной передаче постройки согласно принятому Постановлению судебного органа в пользование истинного владельца надела.

Допускается возможность и передачи земельного надела совместно с недвижимостью в пользу застройщика – если таковой имеется.

Как отмечалось ранее, реализовать земельный надел можно исключительно после оформления прав собственности на него.

Для этого необходимо не только соблюдать общепринятых механизм действий, но и подготовить соответствующий пакет обязательной документации.

Согласно российскому законодательству необходимо в обязательном порядке подготовить такую документацию:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • акт решения местного органа самоуправления;
  • подлинник свидетельства о праве собственности.

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastr-pass%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-1

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastr-pass%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-2

При необходимости может быть затребована и иная документация.

В 2018 году механизм действий заключается в следующем:

По завершению процедуры регистрации заявителю на руки выдается свидетельство о подтверждении права собственности.

Только при наличии этого документа есть возможность совершаться с земельным наделом различного рода манипуляции, причем без каких-либо юридических последствий.

Необходимые документы для замены паспорта в 45 лет, читайте здесь.

Можно ли купить комнату на материнский капитал, смотрите здесь.

В частности допускается возможность оформлять нотариально заверенный договор купли-продажи и регистрировать право собственности.

Напоследок хотелось бы отметить — рассматриваемая разновидность сделки несет под собой огромное число особенностей.

Крайне важно обращать внимание на юридическую частоту сделки, поскольку при выявлении факта мошенничества можно лишиться не только земельного надела, но и персональных сбережений.

По этой причине рекомендуется доверить юридическую сторону сделки квалифицированным специалистам, которые за относительно небольшую цену окажутся всяческую помощь.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.

Читайте так же:  Самый эффективный способ растянуть платье в длину

Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога proxy?url=http%3A%2F%2Farendaexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Farenda-300x200-180x110

Приведем пример. В городке с численностью жителей в 40 тыс. человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю.

Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок. С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь. Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти.

Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты. При этом арендодателем выступает администрация городского поселения. Подробно, о понятии продажи права аренды.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

  • открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  • закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  • аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  • конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов. Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок. Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель. Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя. Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет. Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.

Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя. Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей. При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам.

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы.

Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство. Увы, и этот вариант невозможен. Наведенное выше позволяет утверждать следующее.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?

Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – ст.552 ГК «Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» . Последняя устанавливает ряд важных правил.

  1. Земельный участок разделяет правовую судьбу возведенной на нем недвижимости. Говоря проще, земля «идет» за домом, а не наоборот.
  2. Собственник недвижимости, не владеющий земельным участком, на котором она размещена, может продать ее без согласия собственника земли. Однако только при условии, что это не повлечет смену целевого назначения земли.
  3. К приобретателю недвижимости переходят права на землю, на которой она размещена, а также на землю, необходимую для использования недвижимости по целевому назначению.
Читайте так же:  Последствия расторжения договора купли продажи

Арендатору земли, решившему продать землю путем отчуждения размещенной на ней недвижимости, важно уяснить следующее. «Недвижимость» – это правовая, а не фактическая категория. Государство считает некое имущество недвижимостью после его госрегистрации в этом качестве.

Поясним на примерах. Завершенный строительством дом не считается недвижимостью вплоть до ввода его в эксплуатацию. Юридически он является совокупностью сложенных друг на друга стройматериалов. И наоборот, если приложить усилия, даже фундамент можно признать объектом незавершенного строительства. Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать.

Важный момент: возможность признания результата фактически начатых строительных работ объектом незавершенного строительства поставлена под условие легитимизации строительства. Застройщик должен доказать, что строительные работы проводились им законно, объект не возведен самовольно.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы. Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно. Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта. Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.). Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

  • арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  • разрешение на его строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП. Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту. Пусть грамотный юрист:

  • согласует условия договора со сторонами;
  • составит его текст;
  • подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра. После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства.

Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю. Поскольку заявитель владеет объектом незавершенного строительства, сделка относительно земли заключается с ним на внеконкурсных основаниях.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Читайте так же:  Как получить гражданство франции гражданину рф

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей. Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства!

Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато? Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее…

Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона. И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд. Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию. Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.

В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат.

Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы. Залит фундамент или уже возведён цоколь.

Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь. Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно.

Действия, необходимые для оформления права аренды земли на другое лицо

  1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента. При обращении в БТИ правообладатель участка должен иметь не только договор аренды, но и исходную документацию, разрешение на строительство объекта.
  2. После получения технического плана, необходимо объект строительства поставить на кадастровый учёт. Постановка на учёт осуществляет кадастровая палата субъекта федерации. Но документы можно сдавать не напрямую в палату, а через многофункциональные центры. Кадастровый учёт выполняется бесплатно. Займут эти действия 10 дней и в результате вы получите кадастровую выписку. Такой выписки будет достаточно, чтобы увидеть основные характеристики незавершённого объекта: его площадь, стоимость, адрес и так далее. Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно. Документы для регистрации права в Росреестре у вас обязаны принять и без него. Но если у вас есть желание получить паспорт на объект, то пишите заявление, уплачивайте госпошлину в размере 400 рублей. Через пять дней вам его выдадут на руки.
  3. Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.
    Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос. регистрации прав на недвижимость»:

Вот примерный алгоритм действий, который возможно выполнить по отчуждению арендованного участка и вернуть хотя бы собственные затраты. Администрации муниципальных образований не заинтересованы в помощи гражданам в таких вопросах. Им выгоднее вернуть землю в госсобственность на безвозмездной основе. Оценить её уже с учётом выполненных арендатором работ и сдать её с торгов, по более высокой цене новому арендатору.

В видео освещена дополнительная информация, которая поможет лучше разобраться в вопросе продажи арендованной земли

Вы можете окунуться в судебные тяжбы самостоятельно, но мы рекомендуем воспользуйтаться консультацией адвоката по земельным спорам и доверьтесь специалисту в проведении всех вышесказанных действий.

Изображение - Можно ли продать участок земли в аренде после 2019 гога 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here