Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь

Полное разъяснение по теме: "наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года – менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Видео (кликните для воспроизведения).

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

Читайте так же:  Полис омс пластиковая карта где получить

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП? Получается как собственник части доли в ЕГРП до сих пор числится покойный – ему нельзя оптравить письмо с предложением покупки доли.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb0ba7f28040b017eb2f14ca5584837d_65_76

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

То есть, речь идет в данных статьях именно о собственнике. В связи с тем, что собственника нет в живых и наследники еще не успели принять наследство, не рекомендую продавать долю, поскольку они вправе будут подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Читайте так же:  Самый эффективный способ растянуть платье в длину

А если второй собственник,который ещё не оформил своё наследство в ЕГРП откажется покупать долю на праве преимущественного выкупа? Получается продать вообще не получится ни ему ни кому-либо постороннему, пока второй собственник не оформит право собственности унаследованной доли?Он может не регистрировать это право хоть сто лет. нотариус ему выписал сертификат на наследование доли.

Собственники получили сертификат от нотариуса, но один из собственников не зарегистрировал право.

03 Ноября 2015, 13:20

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c9a45b398fc82eb9f6493e219f1038_65_76

Добрый день. Если у Вас имеется свидетельство о госрегистрации права собственности на Вашу долю, то Вы вправе распорядиться ею без ограничений — продать, подарить и т.д. Поэтому Вы вправе направить уведомление другому наследнику с предложением выкупить вашу долю, несмотря на отсутствие у него свидетельства о госрегистрации права, т.к. наследство принадлежит наследнику с момента открытия наседства.

Собственниками кроме меня по ЕГРП является второй собственник и покойный.Я должна направить уведомление о продаже своей доли именно собственникам,насколько я понимаю, а один из собственников умер, его доля ещё не оформлена на нового собственника.

03 Ноября 2015, 13:23

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2F2%2F2720ef58dcc0e6f1cde0c43d5b839ab7_65_76

Вам нужно направить уже новому собственнику уведомление о продаже с предложением приобрести долю.

Наследство уже считается принадлежащим наследнику независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

Поэтому процедуру преимущественной покупки доли нужно соблюсти, но с новым собственником.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c9a45b398fc82eb9f6493e219f1038_65_76

Нельзя продать всю квартиру целиком. если один из сособственников не оформил свое право собственности, но Вы вправе продать свою долю в квартире третьему лицу (постороннему по объявлению), если другой собственник откажется выкупить вашу. Вы не зависите от действий другого собственника и он не может ограничивать ваше право по распоряжению своей долей.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2F2%2F2720ef58dcc0e6f1cde0c43d5b839ab7_65_76

Почему? Если он в течение 1 месяца не выкупит, то Вы имеете право продать долю любому лицу.

Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Документально, один из собственников – покойный, ему не направишь извещение, сделку может признать недействительной второй собственник.

03 Ноября 2015, 13:25

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F2%2Fa%2F12a852bb85dd2323a4c567093fd6b316_65_76

Лия, Вы не обязаны знать, кто уже стал покойником, а кто еще нет, и кто в какие права вступил. Но Вы обязаны исполнить требование ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки и сделать предложение о выкупе доли сособственнику. Поэтому, рекомендую получить свежую выписку из ЕГРП, и направить в адрес лица, указанного собственником второй доли, надлежащим образом нотариально заверенное предложение о покупке. Тогда у Вас будет на руках пакет документов, свидетельствующий о Вашем добросовестном отношении к реализации своих прав.

На всякий случай, можно и в адрес наследника такое предложение направить.

Но в любом случае, никакие перипетии сособственника не могут воспрепятствовать Вам в реализации своего права собственника на распоряжение своим им имуществом.

У меня есть выписка, собственником одной из долей является покойный, одна часть принадлежит второму собственнику,который не оформил право наследуемой доли и мои две части, одна по наследованию,вторая ранее принадлежавшая.

03 Ноября 2015, 13:28

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fc%2F0%2F9c0c4562a8787c1e7fe8faeb44276882_65_76

Вам нужно отправить письмо с предложением выкупа доли наследнику, поскольку он уже считается собственником с момента открытия наследства.

4. Принятое
наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной
регистрации.

Спасибо за разъяснение

03 Ноября 2015, 13:33

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c9a45b398fc82eb9f6493e219f1038_65_76

Вы направляете заказным письмом уведомление наследнику, живому собственнику, в уведомлении указываете, что так как Вам принадлежит по праву наследования доля в квартире, то вы имеете преимущественное право на выкуп моей доли, предлагаю выкупить мою долю за столько-то денежек.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2Fc%2F2%2Fec20b9acfa72895bb83a6249f48fc1e5_65_76

Лия, добрый день! В соответствии с. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Можно ли и как отказаться от субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг

Поэтому направляйте извещение с предложением выкупа наследнику, требования ст. 250 ГК РФ в этом случае будут соблюдены

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c9a45b398fc82eb9f6493e219f1038_65_76

Для своей уверенности в правильности действий направьте два уведомления — одно умершему собственнику по выписке ЕГРП, второе — живому наследнику.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2Fe%2F27e4c108c3e8bc5ea05e304d8745563c_65_76

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП?
Лия

В соответсвии со ст.250 ГК РФ вы обязаны уведомить другого собственника о своем намерении продать долю.

Лия, посылайте сейчас уведомление о продаже доли на адрес наследника, поскольку он принял наследство. Если он не ответит или откажется в течение месяца, тогда можете любому лицу продавать.

Тогда наследник не сможет обратиться в суд для перевода на него прав и обязанностей, поскольку вы уведомили его.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb0ba7f28040b017eb2f14ca5584837d_65_76

Если уже имеется свидетельство о праве на наследство, то можете направлять. Ответ дан исходя из того, что процесс оформления наследства еще не завершен.

Спасибо за разъяснение

03 Ноября 2015, 13:34

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F2%2Fa%2F12a852bb85dd2323a4c567093fd6b316_65_76

«Документально, один из собственников — покойный, ему не направишь извещение, сделку может признать недействительной второй собственник.»
Почему не направишь? на почте не примут?
Направить можно, получить будет некому. А Ваша задача направить.
Если Ваши обстоятельства таковы, что Вы обязаны знать все о семье сособственника, то направьте два предложения, чтобы ни у кого никаких вопросов уже не было.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2Fe%2F27e4c108c3e8bc5ea05e304d8745563c_65_76

Посылайте уведомление наследнику, он же вступил в права наследование, получил свидетельство о праве на наследство. Тогда к вам претензий не будет.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2F2%2F8%2F5286672e1bf66b994c861219d43642ee_65_76

Скажите, а каким образом второй собственник вступил в права наследования? Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу или фактически. Причем срок единый: 6 мес. Если наследник действительно принял наследство одним из этих способов, то наследуемое имущество уже считается ему принадлежащим, даже если он еще не зарегистрировал право собственности в ЕГРП. И поэтому он имеет преимущественное право покупки доли, которое Вы должны учитывать, а именно предложить ему купить Вашу долю. Если он откажется или не ответит в месячный или определенный Вами срок, Вы вольны продать эту долю кому кгодно на тех же условиях.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2F2%2F8%2F5286672e1bf66b994c861219d43642ee_65_76

Людмила Валерьевна, Ваш совет отправлять письма покойному собственнику не основан на законе.

ГК РФ
Статья 17. Правоспособность гражданина
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Статья 18. Содержание правоспособности граждан
Граждане могут иметь имущество на праве собственности;

Как только наследодатель умер, прекратилась и его правоспособность. А значит, он не может иметь имущество на праве собственности. Покойный — уже не собственник. Поэтому рекомендации соблюдать преимущественное право покойного на покупку доли более чем абсурдны.

Предлагать выкупить долю нужно правопреемнику — наследнику.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  2. приватизации;
  3. договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз .

Мы бы рекомендовали все же в права наследства вступить. читать подробнее >>>

Во внесудебном порядке: наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

В свою очередь, Ваша сестра может написать отказ от наследства в Вашу пользу, а Вы передадите ей оговоренную денежную сумму.

Так что с экономической точки зрения, мы бы рекомендовали первый вариант.

Если Вам потребуется помощь в составлении искового заявления, мы с удовольствием ее окажем, в том числе он-лайн, то есть личная встреча для этого не необходима, мы можем обменяться всеми необходимыми документами по электронной почте.

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2018 году по повышенным ставкам.

Рассмотрим основные случаи и причины такого повышения.

Теперь, для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, садовый дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

  • On-line консультант
  • Юрист в сфере недвижимости
  • Риэлтер
  • Адвокат
  • Представитель в суде (юрист или адвокат)
  • Представитель в арбитражном суде
  • Специалист по зарубежной недвижимости

При использовании информации, ссылка обязательна!

Читайте так же:  Прибавка к пенсии ветеранам труда в 2019 году

и форум адвокатов в одном сайте.

Участники нашего форума юристов ответят на Ваши вопросы.

Вопрос: Можно ли мне вступить в права собственности без приглашения в рег. палату остальных наследников?

Статья 1153 ГК указывает Способы принятия наследства

Судя по фразе » наследство=»» оформлено=»» около=»» 10-ти=»» лет=»» назад»=»» у=»» вас=»» имеется=»» свидетельство=»» о=»» праве=»» на=»» наследство.=»» alt=»Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь»>

Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия. Когда такое право получено, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства. Варианты оформления завещания на вклад Документы, необходимые для получения вклада после вступления в наследство

Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г.

«Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

(с изменениями от 12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г.)

Так что если имеется свидетельство с указанием вашей доли, то отказ УФРС, на мой взгляд неправомерен.

С уважением, Елена.

И при продаже доли еще обратите внимание на этот пункт того же приказа:

То есть вам в любом случае придется выйти на контакт или иным образом сообщить о продаже доли иным сособственникам.

С уважением, Елена.

Вы можете отвечать на сообщения

Вы не можете редактировать свои сообщения

Вы не можете удалять свои сообщения

Вы не можете голосовать в опросах

Powered by phpBB 2.0.1 © 2001, 2002 phpBB Group.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Как правило, расходы меньше 1 млн. руб, поэтому все пользуются вычетом в 1 млн.

руб. Минусовать можно только один вариант:

  1. либо расходы (по выбору продавца-налогоплательщика).
  2. либо вычет,

Налоговые риски и ответственность Специалисты в области минимизации налогообложения советуют отчетность делать как можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_1_04120206-700x350

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

    По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdelit_nasledstvo_1_04120326-400x300

Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.
По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.
  • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
  • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
  • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

  1. Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fnotarius_2_04120442-400x400Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FEGRP_1_04120527-400x400Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.
    Читайте так же:  Фнс решила защитить права работников

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.
    Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_2_04120635-400x400

    Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.

    Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

    Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fsdelka_1_04121235-400x400

    Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.
  • Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

    Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

    Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

    Существует два законных способа снизить налог:

    1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
    2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

    Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

    Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_3_04121342-400x256

    Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

    С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

    Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

    Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

    Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdolya_v_kvartire_4_04121439-400x266

    Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

    Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

    Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

    Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

    В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

    Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

    Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

    Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

    Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Наслество можно сразу продать доли или сначала надо регистрирова ь 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here