Образец ипотечного договора втб 24 скачать

Полное разъяснение по теме: "образец ипотечного договора втб 24 скачать" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Готовое жилье и квартира в новостройке

Нецелевой кредит для собственников жилья

Для кредитных договоров, заключенных с 22.08.2018 по 23.10.2018:

Готовое жилье и квартира в новостройке

Нецелевой кредит для собственников жилья

Ипотека для военных

Для кредитных договоров, заключенных с 09.01.2018 по 21.08.2018:

Готовое жилье и квартира в новостройке

Нецелевой кредит для собственников жилья

Для кредитных договоров, заключенных с 09.01.2017 по 08.01.2018:

Готовое жилье и квартира в новостройке

Нецелевой кредит для собственников жилья

Для кредитных договоров, заключенных с 05.12.2016 по 08.01.2017:

Для кредитных договоров, заключенных с 21.11.2016 по 04.12.2016:

Для кредитных договоров, заключенных с 11.04.2016 по 20.11.2016:

Справочная служба ВТБ

Бесплатный звонок по России

Для частных лиц

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29
Генеральная лицензия Банка России №1000
Ⓒ ВТБ, 2018

Пошаговый процесс заполнения ипотечного договора в ВТБ: 8 основных шагов

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fvbankit.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fvtb-24-dokumenty-dlja-ipoteki-3-584x328-360x202

Одной из самых важных составляющих процесса по оформлению того, или иного займа, является процедура по заполнению кредитного договора.

Чтобы не стать заложником ситуации, вовсе не обязательно иметь экономическое или юридическое образование, достаточно ознакомится с данным материалом, который поведает о том, как должен выглядеть кредитный договор ВТБ и о том, где найти образец договора по ипотечному займу.

В принципе, чтобы не вводить читателей в заблуждение и не путать их, стоит сразу же отметить, что, все кредитные договоры одинаковые.

Если говорить о том, из чего состоит ипотечный договор в банке ВТБ, то, согласно его образцу, можно очертить следующий перечень информации, которая в обязательном порядке должна быть в нем указана.

  1. Полное наименование компании-заимодавца, в данном случае, ВТБ банка и заемщика – ФИО физического лица.
  2. Условия контракта:
    • персональные данные должника (прописка, фактический адрес проживания, номер банковской карты, серия и номер паспорта);
    • информация о ссуде (размер ипотечного займа, срок использования кредитных денежных средств, процентные ставки, размер ежемесячного платежа, целевое назначение);
    • обеспечение (если таковое есть: залог, поручительство);
    • информация о предмете ссуды (наименование компании-продавца недвижимости или его ФИО, адрес, описание и вид недвижимости, документы о текущих владельцах предмета ипотеки);
    • страховые риски.
  3. Дата вступления в силу кредитного договора, номер расчетного счета кредитора, по которому заемщик должен будет вносить ежемесячные платежи.
  4. Соглашение-предупреждение о передаче информации о займе в Бюро кредитных историй.
  5. Перечень прав и обязательств заемщика.
  6. Перечень прав и обязательств ВТБ банка.
  7. Информация об ответственности сторон, в случае невыполнения одной из них условий ипотечного договора.
  8. Подписи сторон.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также, нельзя не отметить, что по согласию обеих сторон могут быть внесены дополнительные пункты:

  1. Срок годности (действия) соглашения.
  2. Порядок внесения изменений в связи с определенными изменениями.
  3. Порядок решения спорных ситуаций, а также определения этому, то есть, перечень ситуаций, которые можно считать спорными.

Соглашение о покупке недвижимого имущества в рамках использования кредитных денежных средств, согласно образцу договора купли-продажи квартиры по ипотеке в банке ВТБ, должен включать в себя следующую информацию.

  1. Персональные данные покупателя-заемщика (стандартный перечень информации).
  2. Информация о предмете соглашения – квартире (где находится, сколько стоит, кто продавец).
  3. Персональные данные продавца:
    • ВТБ банка, как посредника;
    • физического или юридического лица, как прямого владельца;
  4. Указать, из чего состоит объект недвижимости (сколько комнат, из какого строительного материала, указать вид недвижимости).
  5. Информация о стоимости квартиры.
  6. Гарантии, даваемые продавцом покупателю.
  7. Порядок расчета между сторонами.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность сторон.
  10. Срок действия договора.
  11. Подписи сторон.

Если речь идет об обычном, стандартном кредитном договоре, то процесс его заполнения требует от заемщика и кредитора, как ни странно, значительно меньше данных.

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fvbankit.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkreditnyj-dogovor

  1. Персональные данные заемщика;
  2. Информацию о заимодавце;
  3. Информация о потребительском кредите наличными:
    • сумма;
    • сроки;
    • процентные ставки;
    • штрафы и пеня за просрочку;
    • размер ежемесячного платежа.
  4. Данные о сроке годности договора-контракта;
  5. Перечень прав и обязанностей сторон;
  6. Ответственность сторон и случаи, при которых она наступает;
  7. Подписи сторон.
Читайте так же:  Срочная виза в болгарию

Пример кредитного договора банка ВТБ:

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fvbankit.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor_o_kupli-prodazh_kvartiry_1-300x200

Ни для кого не будет секретом тот факт, что для полноценной и успешной реализации операции по получению ипотечного займа, заемщик в обязательном порядке должен будет предоставить сотруднику ВТБ банка определенные документы. Так, лишь после предоставления всех «бумаг» и справок, ипотечный договор сможет быть подписанный сторонами (список документов можно узнать заранее, предварительно посетив сайт ВТБ).
  • Заявление-анкета;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • трудовая книжка (в качестве альтернативы можно предоставить справку по форме банка или справку по форме НДФЛ-2);
  • копия трудового договора (если таковой есть);
  • СНИЛС;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • пенсионное удостоверение или выписку из Пенсионного фонда о сумме ежемесячной пенсии (для лиц, достигших пенсионного возраста);
  • военный билет (для лиц, не достигших возрастной отметки в 27 лет).

Формы и образцы юридических документов 2018

Для клиентов, желающих получить ипотечные продукты, банк ПАО ВТБ 24 разработал стандартную форму кредитного договора. Она включает несколько обязательных пунктов:

1. Наименования участников Договора: Банк ВТБ 24 (Кредитор) и физлицо (Заемщик).

2. Индивидуальные условия кредитного договора:

• персональные данные Заемщика (адрес регистрации, дата рождения, номер карты и др.);

• индивидуальные данные по кредитованию (целевое назначение, сумма, сроки, процентная ставка, процентный и платежный периоды и пр.);

• предмет ипотеки (вид, описание, адрес, наименование продавца, в чьей собственности на данный момент находится Предмет ипотеки);

• условия предоставления кредита (дата предоставления кредита, перечень необходимых документов со стороны Заемщика, номер счета, на который будут перечислены средства, предоставленные Кредитором);

• другие условия (согласие на подачу данных в бюро кредитных историй и т.д.);

• обязанности Заемщика (предоставить документы о регистрации Договора купли-продажи Предмета ипотеки с применением кредитных средств, погасить заем, если Договор купли-продажи невозможно зарегистрировать, и т.п.).

3. Общие условия кредитного договора

• используемые в договоре термины с пояснениями;

• предмет договора (выдача Заемщику Кредита на оговоренный отрезок времени, возврат ссудной задолженности Заемщиком и др.);

• порядок выдачи Кредита (в полном объеме Кредит перечисляется на Текущий счет, Кредитор открывает Ссудный счет);

• порядок пользования кредитом (выплата процентов Кредитору, порядок осуществления регулярных платежей по предложенной формуле и т.д.);

• размер процентной ставки (фиксированной либо переменной);

• права и обязанности Кредитора (выдать Кредит на основании условий Договора, требовать досрочного погашения в случае нецелевого использования Кредита и т.д.);

• права и обязанности Заемщика (вернуть Кредит в полном объеме, оплатить проценты, осуществлять платежи в установленном Договором порядке, отказаться от получения Кредита и т.д.);

• ответственность сторон (порядок выплаты неустойки при ненадлежащем исполнении обязательств).

4. Подписи сторон

Также в Договор могут быть включены другие условия: срок действия договора, порядок решения спорных ситуаций, возможность внесения изменений в договор (по соглашению сторон) и др.

Договор ипотеки банка ВТБ в 2018 году: образец и опасные моменты

Ипотечный договор – главный документ, который определяет все условия кредита на квартиру в ВТБ 24, в том числе порядок решения конфликтных ситуаций. Он содержит все основные параметры сделки, права сторон, обязательства, штрафы и санкции, которые будут применены за невыполнение условий. Так что знакомство с текстом договора перед подписанием — это не рекомендация, а необходимое действие клиента. Давайте попробуем разобраться, какие подводные камни содержит ипотечный договор ВТБ 24 и на что обратить внимание до заключения сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F01original-1

Ипотечный договор заключается между банком и заемщиком, который передает в залог приобретаемую в кредит недвижимость. Дополнительного соглашения о залоге при этом не требуется, клиент подписывает закладную, которая остается у банка, а в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении. При наличии поручителей или иного способа обеспечения, это прописывается в его условиях, но с каждым созаемщиком и поручителем подписываются отдельные соглашения.

В качестве приложений договор завершает информация о полной стоимости продукта и согласие на обработку личных данных.

Данная часть документа определяет ключевые показатели сделки и состоит из следующих разделов:

Второй частью договора являются общие правила предоставления и погашения задолженности. В этом документе объясняется значения всех финансовых понятий, которые используются в договоре, а также рассказывается обо всех основных моментах сделки. Состоит этот документ из следующих разделов:

Скачать образец правил, чтобы ознакомиться с ними перед заключением сделки можно по ссылке.

Ипотечный договор является основным документом, который регулирует отношения между кредитором и заемщиком. Поэтому перед подписанием необходимо его прочесть, даже невзирая на большой объем текста. Причем не просто прочесть, а разобраться и понять, что значить каждый его пункт. Конечно, если есть такая возможность, то лучше показать его юристам, если же нет, тогда кредитный менеджер должен дать ответы на все интересующие вопросы.

Читайте так же:  Социальная защита и поддержка в биробиджане и еврейской автономной области в 2017-2019 году

Особенно следует обратить внимание на такие пункты:

После прочтения договора клиент сможет реально оценить: получится ли ему своевременно выполнять условия или же они для него будут неподъемными. Если последний вариант, тогда от сделки лучше отказаться. Иначе есть большой риск того, что задолженность перейдет в разряд проблемной со всеми вытекающими отрицательными последствиями.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Договор ипотеки банка ВТБ 24 в 2018 году: образец и опасные моменты

Договор ипотеки является основным документом между кредитором — ВТБ 24 и заемщиком. Им регулируются все условия кредитования жилья, сроки его действия и основания досрочного расторжения, права и обязанности сторон, наложение штрафов, порядок разрешения споров.

Обращение за кредитом возможно как на личном приеме в одном из офисов банка, так и путем направления заявления через официальный сайт ВТБ 24.

В связи с кризисом неплатежей, требования к заемщикам ужесточились, и кредитные договоры содержат в некоторой степени опасные моменты для должников. Поэтому прежде чем обращаться за ипотекой, целесообразно ознакомиться с типовыми положениями договора, разработанными банком под названием «Правила предоставления и погашения ипотечных кредитов на приобретение предмета ипотеки». Это можно сделать на сайте кредитной организации www.vtb.ru.

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fipoteka.finance%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Условно документ можно разделить на две части. Одна — содержит общие правила кредитования заемщика конкретным банком, в данном случае ВТБ 24, используемые в договоре термины, ссылки на законодательные акты, ответственность сторон и порядок кредитования. Другая — касается конкретного лица, обратившегося за ипотекой. В ней содержатся:

  • размер кредита;
  • описание сделки по приобретению недвижимости;
  • график платежей;
  • процентные ставки и возможность их изменения;
  • подробное описание предмета залога;
  • обязательства по страховкам;
  • условия проверок финансового положения заемщика;
  • положения о контроле со стороны банка за использованием ипотечной квартиры;
  • перечень событий и сроки уведомления банка об их наступлении (например, изменение фамилии, места жительства, рождение детей и их прописки, снижение дохода, порча заложенного имущества, возбуждение уголовного дела);
  • порядок предоставления документации в «титульный период» (касается только строящихся объектов);
  • описание программы господдержки (если применимо).

В первую очередь с конкретными пунктами об ответственности заемщика. Сделать это нужно до подписания соглашения с банком, поскольку невыполнение взятых на себя обязательств, может повлечь за собой требования к должнику со стороны ВТБ 24 расторгнуть ипотечный договор досрочно и, следовательно, полностью выплатить взятые в долг денежные средства.

При наличии поручителей с ними заключаются отдельные соглашения.

На сегодняшний день наиболее часто используются закладные вместо ипотечных соглашений. Поэтому самостоятельного договора о залоге не требуется. Обременение на купленную квартиру оформляется на основании закладной. Это упрощает для банка обращение залога в свою пользу при невыплате должником кредита.

На что стоит обратить внимание до подписания ипотеки

  • может ли заемщик самостоятельно выбирать страховщика, либо он имеет право выбора только в пределах списка компаний, которые ему предоставить банк;
  • размер страховки, чтобы понять насколько этот расход увеличивает кредит, и что выгоднее получить «скидку» в 1% от банковской ставки и оплачивать страховой полис добровольного страхования, либо отказаться от страхования и увеличить ставку на один процент.

Все кредитные организации, включая ВТБ 24 и Сбербанк, ужесточили требования к своим заемщикам в части распоряжения ими жилыми объектами, находящимися в залоге.

Это относится к использованию жилплощади и правам собственника на прописку в квартиру других лиц, как на постоянной основе, так и в качестве временных жильцов.

В частности, ВТБ 24 в своих договорах запрещает заемщику прописывать в квартиру новых жильцов. Это положение распространяется как на членов семьи, так и на посторонних граждан. Исключение составляют новорожденные дети. Если заемщик планирует вступать в брак и прописывать супруга после оформления ипотеки, данный вопрос желательно уточнить до подписания соглашения о кредите.

Достаточно часто граждане приобретают жилье в кредит и тут же сдают его в аренду. Это возможно, если в ипотечном соглашении это не запрещено, либо документ вообще не содержит об этом никакого положения. В настоящее время в типовом договоре ВТБ 24 аренда ипотечной квартиры прямо запрещена. Это объясняется тем, что в случае неуплаты долга заемщиком и при изъятии квартиры в пользу банка, последний не имеет права расторгнуть договор аренды до момента завершения срока его действия.

Читайте так же:  Детские пособия в краснодаре и краснодарском крае в 2019-2020 году

Банки следят за выполнением данного пункта своими клиентами.

Заемщик может использовать ипотечную недвижимость только для проживания своей семьи. Если заемщик планирует аренду, лучше этот вопрос обсудить с банком до заключения договора и закрепить в нем такую возможность, например:

  • с согласия банка,
  • на срок не более 11 месяцев без права автоматического продления.

Многие граждане, несмотря на принятые на себя обязательства, продолжают сдавать квартиры в нарушение договора и без письменного согласия кредитора. Это влечет для них дополнительные риски, вплоть до расторжения банком ипотеки. Принимая во внимание, что она сейчас оформляет закладной, изъятие жилья происходит по упрощенной схеме.

На весь срок действия договора заемщик не имеет права осуществлять ремонтные работы с перепланировкой жилья. Исключения составляют плановые капитальные ремонты многоквартирных жилых домов.

Поскольку этот процесс, как правило, не зависит от заемщика, и от него по договору требуется только информирование об этом кредитора, банк не налагает на клиента никаких санкций и штрафов. В этой ситуации возможно реструктуризация долга. Она рассматривается банком после подачи должником соответствующего заявления.

Содержание договора ипотеки ВТБ 24 и образец документа

Кредитный договор ипотеки в ВТБ: на что нужно обратить внимание?

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fbankinrussia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvtb-24-dokumenty-dlja-ipoteki-3-584x328

Договор ипотеки ВТБ 24 — краеугольный камень ваших финансовых отношений с банком. Договор следует изучать основательно и желательно вместе с юристом.

Типовой договор ипотеки ВТБ 24 по структуре и содержанию является, по сути, обычным кредитным договором. В нём указываются следующие данные:

  • вся информация об участниках сделки;
  • данные об объекте недвижимости и его стоимость;
  • условия кредита (размер вашего первого взноса, сумма банковского кредита, процент, срок и прочее);
  • право залога банка.

Какую структуру установил ВТБ 24 для кредитного договора ипотеки?

В ипотечном договоре ВТБ, как и в любых других аналогичных бумагах, указываются индивидуальные и общие условия.

Общие условия — это теоретические основы вашего документа, терминология и прочая юридическая вода, которая касается основных прав и обязанностей сторон, правила использования кредита и прочего.

В индивидуальные условия ипотечного договора входят следующие составляющие:

  • ваши персональные данные (по паспорту);
  • ваши банковские реквизиты;
  • все условия сделки;
  • подробное описание приобретаемого жилья, на что следует обратить особое внимание (адрес, метраж жилой и общей площади, кол-во этажей, комнат, какой строительной компании принадлежит квартира на момент сделки);
  • обеспечение кредита.

Заметим, что банк ВТБ выкладывает шаблон договора ипотеки на свой официальный сайт — www.vtb24.ru.

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Fbankinrussia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvtd-dogovor-696x737

Договор ипотеки ВТБ 24 — образец 2018 года (скриншот первой страницы)

Вы можете открыть этот образец и изучить его самостоятельно, заранее прикинув, с какими условиями вам придётся столкнуться. Особое внимание на такие условия, как:

  • страхование — ВТБ не оформляет ипотеку без страхования квартиры и подсовывает клиентам ещё страхование жизни;
  • ваши обязанности (это требует особого внимания, так как несоблюдение таких условий закончится для вас наложением штрафа);
  • сбор дополнительных документов (обычно ВТБ требует договор купли-продажи, выписку из Единого госреестра, платёжное поручение);
  • прочие условия — например, ВТБ требует при желании досрочного погашения ипотеки оповещать банк заранее.

Что стоит сделать перед заключением договора ипотеки в ВТБ?

Вам следует предварительно вычитать договор ипотеки банка ВТБ 24, скачав образец с сайта, и желательно подключить к этому делу юриста, как делают финансово грамотные заёмщики. Впрочем, процентную ставку вам установят уже на месте — в зависимости от первого взноса, набора документов и прочее.

Когда банк назначит процентную ставку, внимательно сверьте проценты, указанные цифрами и прописью, дабы запятая в числе не оказалась случайно не в том месте, сделав выплаты для вас непомерными.

Скачать образец договора ипотечного кредита в ВТБ24

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Fplategonline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fobrazec-dogovora-ipoteki-vtb1

Для каждой ипотечной программы кредитования банк готовит отдельный шаблон соглашения. Если заемщика какой-либо пункт не устроит, от получения кредита ему придется отказаться. Поэтому лучше заранее скачать образец договора ипотеки в ВТБ24.

При внесении данных о заявителе в компьютер банковским сотрудником соглашение на получение займа формируется автоматически.

Основными пунктами заявления являются:

  1. Личные данные заемщика: паспортные сведения, дата и место рождения, адрес прописки и ФИО.
  2. Индивидуальные условия займа. Это название кредитной программы, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, срок и сумма кредита.
  3. Предмет кредитования, то есть информация, касающаяся объекта недвижимости.
  4. Обеспечение. Тут указываются залоговые обязательства заемщика.
  5. Страховые риски. Квартира, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Риски, при которых состоится выплата страховки, перечислены в этом пункте.
  6. Прочие условия кредитования.
  7. Реквизиты банка и заемщика и подписи сторон.
Читайте так же:  Можно ли сдать товар в магазин если нарушена упаковка

Для предварительного ознакомления с документом рекомендуется изучить образец ипотечного договора в ВТБ24.

Как выглядит бланк договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Fschetavbanke.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Flazy-load%2Fimages%2F1x1.trans

Кредит сегодня является наиболее реальной возможностью приобрести жилье. Сделка предполагает осуществление определенной последовательности действий, в том числе связанных с составлением документов. Для удобства разработан бланк договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24, в котором указывается вся интересующая кредитора информация.

Как любой другой, договор купли-продажи квартиры по ипотеке от ВТБ24 начинается с представления информации о каждом участнике:

Пункт 1 соглашения посвящен предмету сделки. Здесь указывается площадь жилища, его стоимость и цена. Гарантии, предоставляемые всеми сторонами, должны быть оговорены в п. 2.

Порядок, в соответствии с которым передается и сама недвижимость, и права на нее, прописан в 3 разделе соглашения. Что касается прав и обязательств участников сделки, эта информация должна быть зафиксирована в п. 4 и 6 соответственно. В то время как п. 5 отражает финансовую сторону взаимодействия всех сторон.

Не стоит забывать и об ответственности в процессе выплаты установленных сумм. Все эти нюансы прописываются в п. 7.

Оформляем ипотеку правильно и быстро: какие документы необходимы для ВТБ 24

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fofis_vtb_24_1_02130639-400x267

В январе 2018 года банк ВТБ 24 был присоединен к головной компании, с этого момента розничное направление банковского обслуживания осуществляется под общим логотипом ВТБ. Перед посещением финансовой организации для выбора ипотечной программы необходимо разобрать ключевые условия кредитования, а также состав требуемой от заемщика и поручителя персональной документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен предъявить банку перечень следующих документов:

  1. Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpapka_s_dokumenami_1_02130901-400x268Оригинал паспорта.
  2. Оригинал СНИЛС, при его отсутствии — номер ИНН.
  3. Справку о доходах (ф. 2-НДФЛ или по форме банка) или налоговую декларацию за последние 12 месяцев.
  4. Оригинал или заверенную копию трудовой книжки.
  5. Трудовой договор (для работы по совместительству).
  6. Военный билет (для заемщиков не старше 27 лет).

За такой льготный пакет собираемых документов устанавливается надбавка к базовой ставке по кредиту в размере 0,7% годовых.

Пенсионеры по возрасту должны приложить к анкете один из следующих дополнительных документов:

  1. Справку о размере выплачиваемой пенсии по старости.
  2. Пенсионное удостоверение.
  3. Выписку из пенсионного счета.

Следующие документы не являются обязательными, но их предоставление может положительно повлиять на решение банка по кредитной заявке:

  • дипломы об образовании;
  • выписки из ЕГРН по иному имуществу, которое находится в собственности у заемщика;
  • трудовое соглашение по основному месту работы;
  • документы, подтверждающие право собственности на автомобиль.

Если заемщик оформляет целевой кредит под залог имеющегося в его собственности (или в распоряжении родственников) помещения, то ему нужно приложить к анкете следующие дополнительные формы:

  1. Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_5_02131224-400x260Основание возникновения права собственности (соглашение о купле-продаже, договор дарения).
  2. Выписку по составу семьи.
  3. Отчет об оценке объекта залога, содержащий обязательные реквизиты, указанные в ст. 11 Закона № 135 от 29.07.1998.
  4. Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Если приобретается вторичное жилье, банк запрашивает следующий пакет документации:

  1. Кадастровый паспорт (копия).
  2. Выписку по составу семьи собственника недвижимости.
  3. Характеристику жилого помещения — ф. № 7. Ее можно получить в паспортном столе по месту жительства владельца квартиры, дома.
  4. Копии паспортов по всем владельцам недвижимого имущества.
  5. Отчет об оценке жилого помещения.

Если заемщик согласился привлечь поручителей, то общий пакет документов будет зависеть от того, учитывается ли их совокупный доход для определения суммы займа:

  1. Если заемщик отказался от общей оценки дохода, поручителю нужно предъявить в банк лишь паспорт.
  2. Если заемщик находится в браке, и между супругами отсутствует брачный контракт, то супруг учитывается банком как обязательный поручитель. Мужу (жене) необходимо принести в банк оригинал своего паспорта и СНИЛС.
  3. Если доход поручителя учитывается для определения суммы ипотеки, и поручитель не является супругом (супругой) заемщику, он должен предоставить кредитору аналогичный заявителю на кредит пакет документации.

Каков список дополнительных бумаг для получения кредита?

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fstavit_galochki_1_02131933-400x268

Если клиент не берет ипотеку по программе «Победа над формальностями» и не оформляет военную ипотеку, банк вправе запросить дополнительный пакет форм для принятия решения о сумме займа:
  • документацию по действующим кредитам в других банках, в том числе справки по суммам непогашенных займов;
  • выписки со сберегательных и накопительных счетов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный контракт.
Читайте так же:  Найти иннпо страховому свидетельству

В ней указывается следующая информация:

  • ф. и. о. и должность заявителя;
  • данные работодателя;
  • ежемесячные начисления по зарплате после удержания налогов;
  • ф. и. о. руководителя, главного бухгалтера, телефон бухгалтерии.

Банк запрашивает выписку о доходах за прошедший календарный год и за минувшие месяцы текущего года.

Заемщики могут совершить следующие ошибки:

  1. К анкете приложена неправильно заполненная ф. 2-НДФЛ. Например, с ошибкой в персональных данных заемщика.
  2. Листы заверенной копии трудовой книжки не сшиты, не пронумерованы, отсутствует заверение на каждой странице.
  3. Справка о доходах, копии трудовой книжки и трудового договора переданы в банк после регламентированного внутренними банковскими правилами предельного срока действия таких документов — 45 дней.

Договор ипотеки — это вид соглашения, заключаемого сторонами в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, в котором определены условия передачи недвижимости в залог, указан размер обязательств и срок их погашения (ст. 9 Закона № 102-ФЗ).

Положения кредитного договора, как и закладной, составляются финансовой организацией (п. 2.10, 2.17 Правил выдачи ипотечных кредитов ВТБ). Местом заключения договора является отделение банка (ст. 444 ГК).

Статья 444 ГК РФ. Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Кредитный договор ВТБ24 содержит следующие положения:

  1. Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzaklyuchayut_dogovor_1_02132258-400x243Персональные данные заемщика, сведения о залогодержателе (банке).
  2. Сумма кредита, процент переплаты, размер ежемесячного платежа, срок погашения обязательств.
  3. Штрафы за просрочку платежа.
  4. Сведения о помещении, которое передается в залог.
  5. Данные о дополнительном предмете ипотеки (в рамках соглашения по кредиту под залог иной недвижимости).
  6. Сведения о поручителях.
  7. Описание рисков, подлежащих обязательному страхованию.
  8. Условия выполнения кредитных обязательств со стороны банка.
  9. Обязанности заемщика.
  10. Общие условия предоставления кредита.
  11. Полная стоимость кредита.

Кредитный договор подписывается после одобрения банка кредитной анкеты от заемщика (в соответствии с нормами ст. 403, 405 ГК). Сторонами по ипотеке являются (ч. 1 ст. 1 Закона № 102):

Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

  1. Если у банка имеются достаточные основания для предположения о невозможности возврата кредитных средств в установленные соглашением сроки (ст. 821 ГК).
  2. Если приобретаемая недвижимость не прошла государственную регистрацию, когда не был заключен договор купли-продажи жилого помещения между застройщиком и заемщиком (ст. 77 Закона № 102, ст. 4.1.2 Правил выдачи ипотечных кредитов ВТБ).
  3. Отсутствие закладной по жилому помещению (ст. 13 Закона № 102).
  4. Отсутствие открытого текущего счета для внесения на него первоначального взноса по ссуде и последующих обязательных платежей (п. 4.1.1 Правил выдачи ипотечных кредитов).
  5. Отсутствие заключенного договора страхования по риску повреждения имущества (п. 4.1.3 Правил выдачи ипотечных кредитов).

Подводные камни— где нужно проявить особое внимание?

Заемщик должен учитывать следующие особенности жилищных кредитов в банке ВТБ:

  1. Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzaklyuchayut_dogovor_2_02132432-400x267После заключения ипотечного договора заемщик обязан в 14-дневный срок подписать с застройщиком и зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.
  2. Закладная составляется в день заключения договора купли-продажи.
  3. Регистрация закладной и договора купли-продажи в Росреестре осуществляется с привлечением уполномоченного сотрудника кредитора.
  4. Заключение соглашения между поручителем и банком происходит до момента перечисления средств застройщику или продавцу вторичного жилья.
  5. До момента выдачи кредита клиент обязан застраховать себя и приобретаемое помещение от рисков, указанных в ипотечном договоре. В дальнейшем на клиента возлагается обязанность по своевременному продлению договора страхования.
  6. Заемщик не может в одностороннем порядке отказаться от условий страхования по ранее согласованным с кредитором рискам.
  7. Договор страхования может быть заключен лишь с той страховой компанией, которая соответствует банковским критериям надежности.

Муж (жена) заемщика в обязательном порядке становится поручителем по ипотечному договору. Клиент может подтвердить свой доход через справку по форме банка, в розничном направлении ВТБ также запущена специальная ипотечная программа «Победа над формальностями», которая предполагает оформление ипотеки всего по двум предоставленным документам. После одобрения ипотечной заявки у заемщика есть две недели на поиск подходящего жилого помещения.

Изображение - Образец ипотечного договора втб 24 скачать 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here