Оформление в собственность доли квартиры

Полное разъяснение по теме: "оформление в собственность доли квартиры" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F1-1024x683

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flenders-header1-2-150x150

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:
  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ftab2_lender_meeting1-150x150Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  1. Соглашение о разделе;
  2. Свидетельство наследования;
  3. Судебное постановление;
  4. Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  5. Получение свидетельства собственником.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F46561-150x150

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:
  1. Дом относится к общедолевой собственности;
  2. Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.

При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

  1. Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
  2. При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
  3. Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
  4. Получение кадастровых выписок.
  5. Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fadvokat-po-razvodam-1024x683.jpg.pagespeed.ce_.1-KWd2AJ6U

  1. Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
  2. Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта. Оформить документы на недвижимость.
  3. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
  4. Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость. Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.
  5. Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.
Читайте так же:  С 2019 г. лица старше 70 лет не будут платить за капремонт

Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:

  • если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
  • заявление;
  • если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт;
  • паспорт.

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.

Расчёт выполняется в несколько способов:

  1. Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
  2. В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.

Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.

В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

После написания договора, необходимо с документами на квартиру обратиться к нотариусу. В его присутствии договор подписывается и участникам процесс выдается свидетельство о заключении договора на долю квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.

Помимо заявления, необходимы такие документы:

  1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
  2. Копии паспортов участников сделки.
  3. Кадастровый паспорт объекта;
  4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

  1. Документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, характеризующий недвижимость.
  6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
  7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить в собственность долю в квартире: порядок процедуры и некоторые нюансы

Распределение долей в квартире зависит от многих факторов. Это может быть брачный договор или устное соглашение между супругами, полученное наследство или деление между детьми. В любом случае знание о том, как оформить в долевую собственность недвижимость является важным, и понимание основных моментов всегда пригодится.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fgde-proverit-privatizirovana-li-kvartira1-e1517318087355

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
  • Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
  • Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
  • Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fk6gUkQA9QTg-300x200Продажа доли квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, иному лицу. В таком случае жилье становится общей долевой собственностью.
  • Дарение недвижимости нескольким лицам одновременно. При этом все одаряемые становятся совладельцами равных частей или одной доли, в зависимости от договора.
Читайте так же:  Сайт фмс россии официальный проверить паспорт

Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.

Прежде чем начать оформление доли, следует согласовать этот вопрос со всеми участниками сделки. Далее необходимо собрать документы для регистрации в Росреестре. Пакет состоит из:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • документ, определяющий источник получения квартиры (договор купли-продажи, дарения, завещание);
  • тех. паспорт или выписка из него;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта участников сделки.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Если оформление доли происходит при вступлении в наследство, то нотариус свидетельствует адекватное состояние владельцев квартиры и их добровольное участие. Последний шаг – это передача документов в Росреестр. На регистрацию долей в квартире уходит примерно от 10 до 14 дней, после чего участники получают свидетельства установленного образца на право собственности.

При оформлении продажи доли в квартире следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Изначально определить общую стоимость жилья. Для этого желательно пригласить специалистов-оценщиков, специализирующихся на сделках с недвижимостью. С ними же можно решить вопрос об определении стоимости доли в этой квартире.
  2. Соблюсти преимущественное право покупки совладельцев продаваемой недвижимости. Для этого следует предложить им приобрести долю в письменном виде и при свидетелях.
  3. Не раньше, чем через месяц после сделанного предложения, выставить долю в квартире на продажу за цену не ниже, чем предложенная дольщикам. Порядок продажи доли аналогичен продаже целой квартиры.

Каждый собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и долей от права собственности на него. Сложности могут возникнуть только при регистрации перехода права, например, при купле-продаже , в связи с тем, что у остальных сособственников согласно статье 250 ГК РФ есть преимущественное право на ее покупку. Проблему можно решить, если сособственники согласны оформить письменный отказ от своего права в управлении Росреестра или у нотариуса. Кроме того, законом разрешено просто письменно уведомить долевых собственников о предстоящей сделке.

Если квартира находится в совместной собственности, может потребоваться определение размера доли каждого собственника. Это можно сделать с помощью соглашения о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства. Любой спор по этому поводу придется решать в суде.

Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела. Юристы портала Правовед.ru подскажут вам, какие документы потребуются, и как это сделать проще и быстрее.

Какие нужны документы для оформления собственности доли квартиры и земли?

Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще . Показать полностью

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли – Сестры1 и 2/15 доли – Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Показать полностью

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая – имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им . Показать полностью

Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее – в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении . Показать полностью

Читайте так же:  Очередь наследства по закону схема

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный . Показать полностью

Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой . Показать полностью

Здравствуйте, помогите разобраться. Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и . Показать полностью

Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли. А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана

Как оформить в собственность долю квартиры, если есть решение суда?

Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области. Квартира в Новосибирской области. В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать. Правда ли это?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-oformit-dolevuyu-sobstvennost

Не всегда имущество принадлежит одному человеку.

Порой собственность находится в руках у нескольких владельцев, которые получили ее при приватизации или наследству. При этом доли собственников имущества не выделены. Как оформить свою долю в общей собственности? Куда обратиться и какие документы потребуется подать? Расскажем далее.

Оформить долю не трудно. Главное — придерживаться инструкции:

  1. Определить размер доли

Это первоочередная задача. Размер может быть определен законом, соглашением или решением суда.

  1. Оформить техническую документацию на недвижимость

Вам нужно получить выписку из техпаспорта, включающую пояснение к архитектурному проекту и план помещений. Для каждой доли потребуется отдельный документ. Получить его вы можете в БТИ.

Она составляет 2000 рублей. Учтите, что это общая сумма госпошлины. Если все владельцы решили зарегистрировать доли в квартире, то пошлина делится поровну. Обязательно сохраните платежный документ, чтобы впоследствии предъявить его в Росреестре.

  1. Собрать пакет документов

Для госрегистрации права собственности обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг:

  • копия паспорта;
  • один из правоустанавливающих документов — договор купли-продажи доли, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
  • заявление на государственную регистрацию доли в общей собственности;
  • согласие супруга или супруги;
  • технический паспорт квартиры.

Можно подать документы лично, направить по почте, передать с курьером или отправить их в электронном виде.

  1. Получить выписку из ЕГРН

Приняв ваши бумаги, сотрудник Росреестра проведет их экспертизу, проверит предоставленную информацию, запросит недостающие сведения и оценит законность сделки. Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности. Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю.

При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней. Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день.

Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

Регистрация через Росреестр быстрее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения. Их перечень установлен законом:

  • несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
  • предоставление неполного комплекта документов;
  • подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
  • расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
  • наличие судебного спора по объекту недвижимости;
  • наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).

В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Приостановить процедуру могут не более, чем на 3 месяца.

Однако в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • 6 месяцев — по ходатайству заявителя;
  • 1 месяц — регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
  • срок не устанавливается — ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.
Читайте так же:  Выкуп исполнительных листов физических лиц

Внимательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-oformit-dolevuyu-sobstvennost_2

Если вы подали не все документы или сотрудник Росреестра нашел нарушения, регистрацию приостанавливают. У вас 90 дней на исправление ошибок.

Срок прошел, а требования не выполнены — ведомство откажет в регистрации. Учтите, что госпошлину не вернут.

Не исправили нарушения — откажут в регистрации.

Процедура может потребоваться, когда оформлена совместная собственность на дом, но владельцы желают перевести ее в долевую.

Процедура аналогична описанной выше, но с небольшими нюансами:

  • дом, который имеет лишь одно жилое помещение, не может быть разделен на доли;
  • если выделяется доля в натуре, следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства. Вам выдадут разрешение на возведение капитальной стены и отдельного входа;
  • следует пройти процедуру межевания, оформить технический план в БТИ и кадастровый план, получить выписки и только после этого обращаться в Росреестр.

Претендовать на выделение доли в жилье может каждый совладелец. Вопрос можно решить мирно или обратиться в суд.

Если долю нельзя выделить без ущерба для остального имущества или она невелика, владельцу может быть выплачена компенсация. После этого он утратит право на часть помещения.

Как оформить долю в квартире после смерти наследодателя?

Имущество умершего может быть разделено двумя способами:

Если усопший при жизни не позаботился о выражении своей последней воли и не указал, кому и что хочет передать после своей кончины, в силу вступает наследственное право.

Порядок прописан в ст. 532 ГК РФ. Все наследники делятся на очереди. К первой относятся дети, муж или жена и родители, ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки, к третьей — тети и дяди. Наследство переходит ко второй очереди, только если нет претендентов из первой, и т.д.

У вас 6 месяцев на вступление в наследство.

Чтобы получить наследство, необходимо посетить нотариуса, который ведет дело. Возьмите с собой:

  • паспорт;
  • документы на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документацию, которая подтверждает родство и пр.);
  • свидетельство о смерти.

Нотариус проверит поданные документы, в том числе их законность, после чего выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Чтобы официально оформить долю на себя, обратитесь с ним в Росреестр.

Полный список бумаг для оформления наследуемой доли в имуществе уточните у сотрудника Росреестра. Перечень документов в каждом случае разнится. Он зависит от типа наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство — основание для оформления доли в квартире.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_104715

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно: Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_112607

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Читайте так же:  Уголовный кодекс статья 290

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_114215Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_131543дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_113950

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть Изображение - Оформление в собственность доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Ftvoiyapravda.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F2016-03-19_112840

имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).
Изображение - Оформление в собственность доли квартиры 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here