Отказ от собственности в пользу родственника

Полное разъяснение по теме: "отказ от собственности в пользу родственника" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Читайте так же:  Пленум верховного суда вымогательство

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F1a%2F4b%2F1a4b5735ee544e74cfed9a85dc54d116

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

  • Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F16%2F65%2F166565cc113cf4c74abc198a7f7805d3

Преимущественное право покупки доли в квартире

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F32%2Fab%2F32ab60ec1e091095d0839769721ae085

Продажа доли в квартире другому собственнику

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2Ff8%2F9b%2Ff89b9f8c921b6a431877ce9ee1a70d84

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-660x293

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FGK-244-660x531

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.
Читайте так же:  Чем отличается страховая пенсия от накопительной

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-5-660x141

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatymurmanska.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fced962b87a5112035b460f71f16316ec

Как отказаться от доли в доме в пользу другого собственника

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости. Контракт у супругов Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе. Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Бывают ситуации, когда один владелец своей законной части квартиры хочет отказаться от нее и предоставить все права на нее другому совладельцу. Существует несколько способов, оформления такого отказа. Но любой из этих вариантов требует государственной регистрации.

  • Варианты
    • Порядок действий
  • Правовые последствия
  • При получении наследства
  • При приватизации
  • При расторжении брака
  • Незаконность сделки

Варианты Бывает множество ситуаций, когда у граждан возникает желание отказаться от владения своей собственностью. Это дело только добровольное и каждый человек на протяжении своей жизни, начиная с 18 лет, может оформить отказ от своей собственности.

Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки.
Отказ от приватизации Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации. Потом документ надо оформить у нотариуса.

К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.

Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками.

Как оформить отказ от доли в квартире? консультация юриста

Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки. Наследство Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону.

Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу. Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников.

Это право предусмотрено законом. Права на жилье После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить.

Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности. Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса.

Дом делить не получается так как 2-е взрослых детей против продажи.читать ответы (3) Тема: Семейное право Отказался от доли, не пускают домой, возможнали деприватизация на основании нечинений препятствий в пользовании жилым помещением?читать ответы (1) Тема: Препятствие в пользовании жилым помещением Отказаться от доли дома.читать ответы (2) Тема: Доля дома После смерти моей бабушки остался дом, у нее было 3 дочери. Две из них оставили его своей сестре, не оформляя документы и не заводя наследственного дела.читать ответы (1) Тема: Оформление документов Мои родители на праве собственности владеют равными долями в частном доме и равными долями в квартире. Какой договор лучше оформить, чтобы дом принадлежал одному родителю, а квартира — другому?читать ответы (1) Тема: Жилищное право Дачный дом на 0.63 и 0,37 долей разделён между мной и соседкой, которая там ничего не поддерживала.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника

ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.
Читайте так же:  Субсидирование ипотеки

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника в рк

Передача прав родителям Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом. Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре. О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑ В пользу ребенка Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс. Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь. Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый. Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно. к содержанию ↑ При разводе Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Как отказаться от доли в доме в пользу другого собственника

Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:

  • желание передать жилье конкретному человеку;
  • получение лучших условий для проживания;
  • нежелание получения ответственности собственника.

Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры. Дарение Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную.

Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно. Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса.

Моя мать вдова, у нее по наследуству от отца дом (я отказался от своей доли в пользу матери). Сейчас она хочет выйти замуж, зарегистрировать отношения (вступить в брак)читать ответы (1) Тема: Хочу выйти замуж У меня умерла бабушка. У нее трое детей: 2 сына (оба умерли) и дочь (жива). У каждого из детей бабушки по 2 ребенка, т.ечитать ответы (1) Тема: Соглашение о разделе наследства Как юридически отказаться от доли земли и дома?читать ответы (1) Тема: Доли земли и дома Моя бабушка 10 лет назад отказалась от своей доли в частном доме в пользу своих 2 детей в равных долях. Прописана она в этом же доме. Недавно умер один из детей.читать ответы (2) Тема: Место открытия наследства Ситуация после развода следующая: есть участок на котором находится дом и двухэтажное незарегистрированное строение.

Бывают ситуации, когда один владелец законной части квартиры хочет отказаться от нее и предоставить права на нее другому совладельцу. Существует несколько способов оформления такого отказа. Но любой из этих вариантов требует государственной регистрации, так как все сделки с недвижимостью регистрируются в единой российской базе.

Бывает множество ситуаций, когда у граждан возникает желание отказаться от владения своей собственностью. Это дело добровольное, и каждый человек, начиная с 18 лет, может оформить отказ от своей собственности.

В случаях, если обнаружится, что человек отказался от своей собственности под принудительным воздействием на него, отказ будет недействительным. Кроме этого, на данную сделку распространяются все остальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fobrazets-dareniya-doli-na-kvartiru

Существует 2 законных варианта осуществления отказа:

  • оформить договор дарения;
  • заключить договор купли-продажи.

Исходя из этого, для перехода прав на часть недвижимости обязательно должен быть составлен документ, на основании которого будет регистрироваться право собственности. Выбирая между этими 2 договорами, важно знать следующие особенности:

  1. Если владелец имел в собственности долю квартиры менее 5 лет, то при продаже квартиры продавцу придется заплатить подоходный налог государству в размере 13 процентов от указанной в договоре суммы.
  2. Если дарственная оформляется на дальнего родственника или постороннего человека, то он должен будет заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости полученной доли.
  3. При оформлении дарственной на близкого родственника оплачивать налог не потребуется.
  4. При продаже доли преимущественное право имеют совладельцы жилья, поэтому если владелец захочет уступить долю не собственнику данной квартиры, то он должен получить письменный отказ от каждого совладельца.

Учитывая все эти особенности, важно правильно определиться с тем видом договора, при помощи которого будет переоформляться право собственности на долю.

В обоих случаях будет идентичный порядок действий для переоформления права собственности. Основное различие будет заключаться в виде договора.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить и подписать договор, при желании можно заверить его у нотариуса.
  3. Зарегистрировать совершенную сделку.

После регистрации составленного договора изменить последствия перехода права уже невозможно. Единственными основаниями для оспаривания сделки могут быть те, что предусмотрены в Гражданском кодексе.

Читайте так же:  В 2019 г. проведут индексацию едк сотрудников овд

С момента регистрации совершенной сделки право собственности получает новый владелец. Ему выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право. На основании этого наступают следующие последствия:

  1. Предыдущий владелец должен выписаться из этого жилья и зарегистрироваться по другому адресу, если этого требует новый владелец.
  2. Освободить квартиру от своих вещей и переехать, если этого требует новый владелец.
  3. Ответственность за оплату коммунальных услуг теперь возлагается на нового владельца в пределах владения им его доли квартиры.
  4. Обязанность за уплату имущественного налога за данную часть квартиры переходит к новому владельцу.
  5. Все права на распоряжение, пользование и владение данным жильем у бывшего собственника пропадают.
  6. Подарить свою долю несовершеннолетний гражданин не сможет, так как для перехода права потребуется согласие органа опеки. А данный орган может выдать разрешение только на продажу в случае, если на ребенка будет оформлено жилье не хуже продаваемого. Таким образом защищаются интересы несовершеннолетних детей.
  7. Сделка считается оформленной на бесконечный срок, оспорить ее возможно только в суде при наличии веских обстоятельств.

Все эти последствия возникают только с приватизированными квартирами, то есть находящимися в частной собственности.

Бывают такие ситуации, когда умерший человек оставил завещание. А также при его отсутствии имущество переходит к родственникам по закону. При этом каждый гражданин при желании может отказаться от своего наследства.

По общему правилу, при отказе от наследства вся его доля переходит в общую массу наследства, которое делится между остальными претендентами согласно закону или завещанию. Если человек хочет сделать отказ в пользу определенного лица, которое не имеет права получить это имущество, то единственный способ – это принять наследство, а уже потом оформить договор дарения либо купли-продажи.

Отказаться от наследуемой части с передачей прав одному или нескольким наследникам, которые являются ими на основании закона или составленного ранее завещания. Данное распоряжение должно быть четко определено в документе об отказе.

Также важно знать, что при отказе от наследства, которое полагается по закону, нельзя отказаться только от определенной его части. Его можно принять только полностью либо полностью не принять. При этом имущество переходит вместе со всеми обязательствами. Например, если за квартирой числятся долги, то новый собственник обязан будет их оплатить.

При отказе наследство переходит к другим наследникам. Если больше не к кому ему переходить, оно становится государственным.

Отказ составляется только при нотариусе и заверяется им же.

Государством было предоставлено право граждан получить в собственность жилье, в котором они проживают по договору социального найма. Это право, которым может воспользоваться каждый гражданин один раз в жизни. Но можно и не воспользоваться. Поэтому, если остальные члены семьи решили приватизировать квартиру, гражданин имеет право написать письменный отказ от приватизации.

Тогда он всегда будет иметь право на проживание в данной квартире, независимо от того, что остальные ее доли приватизированы. Другие собственники приватизированных долей смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и даже продать. Но отказавшегося гражданина от приватизации никто не вправе выселить, если он там зарегистрирован. Данное право распространяется даже при продаже квартиры и смене собственника.

Включение в договор пункта об обязательном его выселении также будет незаконно.

Во время бракоразводного процесса происходит деление совместного имущества между супругами, которое было нажито вместе. При делении предусмотрены законодательством равные пропорции. Но брачным договором может быть предусмотрено и иное деление.

Если устанавливаются иные пропорции при делении имущества и возникают спорные ситуации, то такие вопросы решаются в судебном порядке. При этом стороны могут составить мировое соглашение, согласно которому суд может принять решение о его заверении.

При расторжении семейных уз один из супругов имеет право отказаться от своего права в квартире, на что другой супруг может заявить отказ от доли на машину или другую собственность.

Отменить правовые последствия сделки можно, только если она будет признана ничтожной или недействительной.

Основными причинами для признания отказа от доли незаконным являются:

  • недееспособное состояние одной стороны сделки;
  • выполнение отказа под угрозами, а также другими мерами воздействия на человека;
  • отказывающийся человек был введен в заблуждение или обманут.

Если сделка была заверена нотариусом, то ее оспорить можно только в судебном процессе. Также недействительность сделки может быть признана судом в случае:

  • если отказ о права собственности был подписан не уполномоченным на это лицом;
  • сделка была не зарегистрирована в установленном порядке.

Чтобы избежать спорных моментов по поводу договора, лучше заверять все сделки у нотариуса. Он обязательно проверит законность совершаемых действий.

Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:

  • при вступлении в наследство;
  • в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера;
  • в случае участия в приватизации жилого имущества.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fhowtostopthe

Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fperekonaty-spivrozmovnyka-u-svoyij-pravoti-150x150

Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:
  • желание переуступить свое право другому лицу;
  • стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия;
  • неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.
Читайте так же:  Сборник задач по уголовному праву

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Funglued-150x150

Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.

Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:

  • причиной отчуждения имущества стал обман;
  • собственником доли является заведомо недееспособное лицо;
  • собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.

При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя.

Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.

В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:

  • отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца;
  • отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdarstvennaya-na-dom1-1-150x150

В законодательстве РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:
  • при наследовании части имущества;
  • через процедуру дарения;
  • путем продажи или мены;
  • при разделе имущества во время бракоразводного процесса;
  • отказ от участия в приватизации.

Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F100130house-150x150

Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя.

При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.

Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1432279789_uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-150x150

При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
  1. Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
  2. Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.

Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.

При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:

  • мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса;
  • судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F06608990-150x150

Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.

При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.

Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.

Изображение - Отказ от собственности в пользу родственника 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here