Практика взыскания неустойки с застройщика

Полное разъяснение по теме: "практика взыскания неустойки с застройщика" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.s-u-d.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG-27-copy-%25E2%2580%2594-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.s-u-d.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Febe685782b41d9d3d3d25449085278d8

Практически в каждой строительной компании имеется юридический отдел или, по крайней мере, один штатный юрист. По этой причине Застройщик при защите своих интересов в судебном порядке не понесет никаких затрат, а защиту против поданного вами иска будут выстраивать специалисты (специалист), разбирающиеся в тонкостях этой сферы законодательства и не раз защищавшие свою компанию от подобных притязаний Дольщиков. Благо, специальный закон о взаимоотношениях Дольщика и Застройщика предоставляет существенную защиту слабой стороне (Дольщику) и это не может не отражаться на судебной практике. Но не смотря на это, борьба с «Акулами» своего дела дело не простое и, конечно, желательно действовать через профессионального юриста.

Мы выявили основные аргументы, используемые Застройщиком в его возражениях/отзывах на исковые заявления о взыскании неустойки. Указанные аргументы не исчерпывающие, однако, наиболее часто используемые Застройщиками.

  • Несоразмерность неустойки.

Так, в большинстве случаев юристы строительной компании ссылаются на статью 333 Гражданского кодекса, согласно которой если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Неизбежно будет заявлено, что, якобы, не имеется существенных негативных последствий для истца.

Девелопер обязательно обратится к правовым позициям Верховного суда (например, п. 42 совестного постановления пленума ВС и ВАС «о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» — при оценке последствий нарушенного обязательства могут учитываться обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушенного обязательства.), Конституционного суда (например, выраженная в определении правовая позиция КС от 21 декабря 2000 г. №263-0 о необходимости баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба).

Если Застройщик просрочил срок передачи помещения, он может сослаться на то обстоятельство, что строительство – это затратный и сложный процесс, что оно осложнено различными факторами, такими как недостатки проектной документации и т.д. Тем самым Строительная компания пытается снять с себя ответственность за неисполнение обязательства. И в самом деле, возможно компания и не виновата в том, что строительство затянулось, тем не менее, необходимо понимать, что Гражданский кодекс определяет предпринимательскую деятельность как осуществляемую на свой риск деятельность.

Кроме этого, размер неустойки определяется ФЗ №214 в размере 1/300 (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц), действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Постановление Пленума об ответственности за нарушение обязательств от 2016 года закрепляет, что снижение неустойки в случае, если нарушитель Компания, допускается только в исключительных случаях.

  1. Перекладывание ответственности за просрочку на Участника долевого строительства.

Данный способ заключается в том, что Застройщик направляет Дольщику сообщение о том, что квартира готова к передаче. После чего последний, совершив осмотр объекта строительства и выявив недостатки (например, не работает лифт; поврежден стеклопакет и т.д.) отказывается от принятия квартиры до момента устранения недостатков. ФЗ №214 позволяет Участникам долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей в случае обнаружения недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Застройщик устраняет недостатки, но передача квартиры происходит по истечении срока, указанного в договоре, а на требование о взыскание неустойки Девелопер отвечает, что объект долевого строительства был готов, а Участник недобросовестно уклонялся от приемки.

Бывают и такие махинации: компания требует от Вас подписать дополнительное соглашения о переносе сроков. Вы, естественно отказываетесь, после чего Застройщик отрезает, что в таком случае передаточный акт они сразу не подпишут. А в суде юрист компании ссылается на ваше уклонение от принятия квартиры. Таким образом поступает, например, одна из крупнейших компаний-застройщиков.

Зачастую Застройщик выносит односторонний передаточный акт, который довольно затруднительно оспорить по суду.

Таким образом, необходимо посылать корреспонденцию (письма о несогласии, дефектные ведомости) по юридическому адресу компании, где со ссылками на договор и Снипы, вы описываете, почему вы вправе не принимать объект. Кроме этого, желательно фиксировать все обнаруженные недостатки (с помощью видео/фото съемки) с тем, чтобы иметь доказательства против подобной стратегии Застройщика.

  1. Формулировка «ориентировочный срок» в договоре.

В случае просрочки обязательства передать помещение в определенный договором срок, Застройщики охотно ссылаются на то, что срок завершения строительства является неопределенным.

Например, в договоре указано «ориентировочный срок завершения строительства I квартал 2016 года». Застройщик использует эту формулировку по суду, доказывая, что он вправе в одностороннем порядке изменять сроки. Это не так, поскольку срок передачи объекта Дольщику является существенным условием договора (п.4 ст.4 ФЗ № 214).

  1. Размер неустойки рассчитан истцом неверно.

Как правило, этот аргумент используется в совокупности с другими.

К примеру, Ответчик представляет контр расчёт, по которому рассчитывает неустойку не по ставке рефинансирования, установленный на момент начала судебного производства, а по ставке, действующей в другой период (на момент начала просрочки обязательства, на момент заключения договора или за каждый период просрочки). Если разница составляет 1 процент, а просрочка длительная, то сумма все равно будет значительной, по этой причине необходимо представлять в суд подробный расчет неустойки, что мы и делаем.

  1. Обстоятельства непреодолимой силы.
Читайте так же:  Содержание кассационной жалобы

Статья 401 ГК устанавливает, что лицо несет ответственность за неисполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Как правило, стороны указывают в договоре, что следует считать такими обстоятельствами.

Зачастую застройщик ссылается на данную норму, а в качестве основания для ее применения указывает, например, необходимость согласования новых технических условий на производство работ.

Так, Застройщик ООО «ОблТоргУниверсал» (Комстрин), в судебных спорах ссылается на незаконный отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решение Арбитражного суда, который своим решением подтвердил, что отказ незаконный. Позиция компании убедительна, однако, юрист-специалист должен знать, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности, не обязательно наличие вины застройщика. В конце концов, он мог предвидеть все последствия и указать в Договоре иные крайние сроки. Более того, Застройщик вправе потребовать с Администрации возместить сумму неустойки, выплаченную им Дольщику в порядке так называемого регресса.

  1. Затягивание процесса.

Строительная компания заинтересована в затягивании судебного разбирательства, поскольку:

Во-первых, это дает возможность вывести активы;

Во-вторых, подобная тактика изнуряет противника, в результате чего у последнего крепнет готовность заключить мировое соглашение на невыгодных для себя условиях.

Так, Застройщик «заваливает» суд ходатайствами, например, о проведении ненужной строительной экспертизы либо об отложении процесса. Он может заявить встречный иск, привлекать к разбирательству третьих лиц, но все указанные действия преследуют одно – затягивание вашего судебного дела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Противодействием этому аргументу могут быть, упоминавшийся выше ссылки на недобросовестное поведение (теперь Застройщика) и злоупотребление процессуальными правами.

Таким образом, к контратакам со стороны Строительной компании необходимо быть подготовленными. Ради благоприятного разрешения вашего дела, рекомендуем обращаться к юристу.

Обзор практики взыскания неустойки с застройщиков судами г

По аналогичному делу, рассмотренному Верховным Судом РФ 15.08.2017 г. № 14-КГ17-16, суд правильно не принял во внимание ходатайство представителя ответчика, ООО «Эксперт», о снижении размера неустойки, т.к. оно было направлено по электронной почте сразу после времени окончания судебного разбирательства, в котором был удовлетворен иск дольщика, и в это же время продублировано представителем застройщика по телефону секретарю судебного заседания. Высококвалифицированный юрист – представитель застройщика не может не знать, что суд не работает «по заявкам радиослушателей».

Из более чем 60 дел, рассмотренных Мосгорсудом, Кузьминским, Никулинским, Останкинским, Пресненским и другими райсудами, по подавляющему большинству дел, как и раньше, суды снижали размер неустойки по заявлению ответчика (на основании п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Решение Перовского районного суда по взысканию неустойки с застройщика по 214-ФЗ 2015 г

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи , по которому квартира была принята ФИО1, при этом одновременно был составлен акт осмотра квартиры, в котором указано на наличие недостатков, а именно: не было заменено балконное остекление ранее имевшее дефекты, не стояли заглушки на окне в комнате, дверь хрустела при открытии/закрытии.

  1. Если у гражданина на руках договор цессии, в котором указано, что срок окончания стройки, например, 02.02.2017 года, то ему необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия. В данном документе может быть другая дата. Например, в договоре указывается, что строительная компания обязана передать объект недвижимости в течение одного года после завершения строительства.
  2. В таком случае неустойку необходимо рассчитывать с 03.02.2018 года. Не просите слишком высокие суммы в пользу возмещения морального вреда. Как правило, завышенные требования не удовлетворяют.

Иначе договор долевого строительства будет признан недействительным или же частично недействительным. Самому заемщику необходимо тщательно прочитать все пункты, которые отражены в составленном соглашении. Как правило, проблемы и затруднения возникают именно по незнанию самого гражданина условий соглашения.

Практика по спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обзор арбитражной практики по взысканию неустойки с застройщика

Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы должника-застройщика, Десятый ААС в своем Постановлении от 4 июля 2016 г.[15] ссылается на абз. 1 п. 21 Информационного письма № 120[16], в котором говориться о том, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.

Практика федеральных судов первой инстанции по взысканию неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства гражданину в городе Москве и Московской области

Заметим, что все вышеприведённые судебные решения, кроме порядка снижения неустойки (примерно в 4 раза), объединяет и то, что заявленная сумма неустойки не выше 600 000 руб. Но всё меняется, когда она возрастает. Так, 19 апреля 2016 г. Чеховский городской суд Московской области вместо заявленных в иске 666 909 руб. взыскал в пользу участника долевого строительства долевого строительства всего 100 000 руб., тем самым снизив неустойку более, чем в 6 раз. Или вот 25 мая 2016 г. Подольский городской суд Московской области вынес судебное решение о взыскании с застройщика неустойки в размере 150 000 руб. При этом, как следует из самого решения, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки в размере 949 152 руб. 06 коп., то есть неустойка была снижена более чем в 6 раз.

Читайте так же:  Субсидирование ипотеки

Федеральные суды в городе Москве и Московской области как правило, удовлетворяют большинство исков потребителей о взыскании неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства. Оно и понятно – обстоятельства для доказывания самые простые: вот договор со сроком передачи объекта, вот календарь с текущей датой; вычтем даты, получим период просрочки. Как нам всем известно, вина застройщика не обязательна, её доказывать не надо. Но не всё так просто. У судов есть право снизить неустойку по статье 333 Гражданского кодекса РФ, что они и делают, почти всегда. Основания и правомерность таких решений оставим за скобками, а попытаемся выяснить: во сколько раз снижаются неустойки и отчего это зависит.

Судебная практика ЮК ГАРАНТ по взысканию неустойки с застройщиков в рамках 214 Федерального Закона

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также с учетом показаний ответчика о готовности заключения мирового соглашения с истцом на сумму 45000 рублей, суд полагает возможным, снизить общий размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № . от 18.07.2007 г. за период с 01.04.2008 года по 26.11.2008 года д. . рублей. ( Решение Кировского районного суда г. Омска от 30 марта 2011 года, дело № 2-1257/2011 г.)

В прежние времена, когда неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику рассчитывалась по закону «О защите прав потребителей» исходя из 3 процентов в день от цены договора, сумма неустойки существенно снижалась судами, как несоразмерная наступившим последствиям.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Во избежание непонятных ситуаций стороны ДДУ (договора долевого участия) часто закрепляют в соглашении сроки, когда дольщик может направить претензию, и период, в который представители строительной компании должны дать свой ответ. Такие условия оговариваются индивидуально с учетом договоренности каждого из участников.

В процессе оформления договора цессии работает и правило переуступки. Так, если жилая недвижимость имеет цену 12 млн. рублей, в случае переуступки цессионарий вправе выплатить только половину суммы. Следовательно, застройщик получит только 6 млн. рублей. При этом в договоре указывается полная сумма.

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fneystoika.ru%2Fuploads%2Fs%2Fi%2Fw%2Fj%2Fiwjhsitg7uyq%2Fimg%2Ffull_RninGYd5

Когда осуществляется взыскание неустойки с застройщика в суде, неизбежно возникает вопрос о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Ходатайство о снижении неустойки обычно заявляют юристы застройщика. В данной статье рассматривается судебная практика взыскания неустойки с застройщика, которая поможет дольщику противостоять юридически подкованным представителям девелопера.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Президиум Верховного Суда РФ 04.12.2013 утвердил «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе:

– длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком,

– принятие застройщиком мер к завершению строительства,

исполнение застройщиком своих обязательств,

– последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, дольщик в целях доказывания обоснованности размера неустойки должен обратить внимание суда на вышеперечисленные обстоятельства дела. К примеру, участник долевого строительства, возражая против ходатайства об уменьшении неустойки девелопера, вправе сослаться на то, что нарушение срока передачи объекта строительства повлекли для дольщика убытки в виде необходимости аренды квартиры.

Читайте так же:  Вид на жительство по браку с гражданином рф документы

Нижеследующие доводы застройщика не являются основаниями для уменьшения размера неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

– тяжелое финансовое положение застройщика,

– отсутствие бюджетного финансирования,

– неисполнение обязательств контрагентами девелопера,

– выполнение застройщиком социально значимых функций.

К примеру, застройщик ссылается на то, что задержки в строительстве произошли по вине генерального подрядчика, в связи с чем, просит суд уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Дольщик в данной ситуации со ссылкой на вышеуказанное постановление Пленума ВС РФ, вправе возражать против уменьшения взыскиваемой суммы, поскольку неисполнение обязательств контрагентами девелопера не является основанием для снижения неустойки.

Ссылаясь на вышеуказанную практику, дольщик может получить положительное решение о взыскании неустойки с застройщика.

О том, как рассчитывается госпошлина при взыскании неустойки по ДДУ Вы можете узнать в нашей статье.

В прежние времена, когда неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику рассчитывалась по закону “О защите прав потребителей” исходя из 3 процентов в день от цены договора, сумма неустойки существенно снижалась судами, как несоразмерная наступившим последствиям.

С принятием закона “Об участии в долевом строительстве . ” законная неустойка стала равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком является гражданин, то 1/150 ставки рефинансирования. То есть появилась специальная норма закона, которая снизила ответственность застройщика. Казалось бы, теперь суды должны взыскивать с застройщика, вовремя не построившего дом, неустойку , размер которой не может составлять менее установленной специальным законом. Но нет, суды как “резали” неустойку, так и продолжают. При этом, уменьшение неустойки судами общей юрисдикции, как при просрочке передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, так и по другим делам, характеризуется двумя чертами: 1) суд снижает по ст. 333 ГК РФ неустойку в десятки, а то и сотни раз; 2) суд ничем не мотивирует такое уменьшение неустойки, по сути снижает размер неустойки произвольно (голословное указание на несоразмерность наступившим последствиям сложно назвать мотивировкой). Ради справедливости следует также отметить, что встречаются в судебной практике случаи взыскания неустойки по договору долевого участия в строительства, сниженной не в десятки, а всего в несколько раз.

Примеры из судебной практики

Снижение неустойки за просрочку по договору долевого участия с полутора миллионов до 50 тысяч рублей

Н.О. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО “ПИК-Регион” ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, возникших из договора долевого участия в инвестиционной программе по своевременной передаче истцу квартиры оплаченной им в размере 1 415 569,54 рублей за счет средств, полученных по кредитному договору.

Учитывая, что дом был введен в эксплуатацию еще в 2008 году, при отсутствии доказательств вины в ненадлежащем исполнении ответчиком принятой на себя обязанности по передаче истцу квартиры до настоящего времени, просрочка в исполнении обязательств составила свыше 690 дней, из которой исходил суд при разрешении требования о взыскании неустойки.

Принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки как за неисполнение требований по передаче квартиры, так и передачи документации на нее ответчиком, значительного промежутка времени допущенной просрочки, при наличии доказательств нежелания истцом подписывать в 2010 году акта приема-передачи квартиры, руководствуясь положениями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ “О защите прав потребителей” , а также ст. 333 ГК РФ, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обосновано снизил размер неустойки до 50 000 рублей, обосновано мотивировав отказ в удовлетворении требования истца в обязании ответчика в передаче необходимых документов.

Взысканный судом первой инстанции размер компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей с ответчика в пользу истца, судебная коллегия также находит правильным, отвечающим принципам разумности и справедливости. ( Кассационное определение Омского областного суда от 17.11.2010 N 33-7257)

Суд счел возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве с 225 тысяч рублей до 40 тысяч рублей при том, что представитель ответчика заявил в судебном заседании о том, что готов заключить мировое соглашение с истцом на сумму 45 тысяч рублей!

Суд указал следующее:
“ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшая на день подачи искового заявления, составляет – 7,75 %.

Стоимость квартиры по договору – 1 817 936,09 рублей.

Просрочка исполнения обязательств, по мнению суда, составляет 240 дней за период с 01.04.2008 года по 26.11.2008 года.

Таким образом, суд производит расчет по следующей формуле:

(1 817 936,09 х 7,75 %) : 150 х 240 дней ) = 225424,06 рублей.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также с учетом показаний ответчика о готовности заключения мирового соглашения с истцом на сумму 45000 рублей, суд полагает возможным, снизить общий размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № . от 18.07.2007 г. за период с 01.04.2008 года по 26.11.2008 года д. . рублей. ( Решение Кировского районного суда г. Омска от 30 марта 2011 года, дело № 2-1257/2011 г.)

Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия снижена со 150 000 рублей до 50 000 рублей, компенсация морального вреда – 2000 рублей

“Суд пришёл к выводу о том, что в данном случае неустойка в размере 150 000 рублей, о взыскании которой требует истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку составляет практически четвертую часть стоимости квартиры, в связи с чем, счёл необходимым уменьшить её до . рублей и взыскать с ответчика в пользу истца. ( Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 14 марта 2011 года № 2-872/2011)

Читайте так же:  Заявление в банк о возврате средств

За просрочку передачи квартиры застройщиком по договору долевого участия в строительстве суд взыскал уменьшенную с 347 000 рублей до 10 000 рублей неустойку по сути никак не мотивировав такое существенное снижение

“Согласно представленному истцом расчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 347 874 руб. 80 коп. Расчет указанной суммы ответчиком не оспорен.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд признает размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца Попелышева А.В. неустойки до 10 000 руб. ( Решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 июня 2011 года по делу № 2-2179/2011)

Неустойка за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве уменьшена судом с 2 919 570 рублей до 40 000 рублей.

“В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет с 01.01.2010 года по 28.04.2011 года – 483 дня.

Размер неустойки за просрочку сдачи дома равен: 2 919 570 рублей х (1/75 % от 8%) : 360 х 483 дня = 4 178 229 рублей.

Размер неустойки не может превышать сумму инвестиций 2 919 570 рублей.

С учетом длительности просрочки в 1 год и 4 месяца, на основании ст. 333 ГК РФ, Суд считает необходимым определить размер неустойки в 40 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства. ( Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.04.2011 г. по делу №2-2323/2011)

Уменьшение неустойки. Долевое участие в строительстве. При определении размера неустойки необходимо учитывать значительность просрочки исполнения обязательства, а также тот факт, предпринимались ли ответчиком меры к продолжению строительства

По гражданскому делу по иску Томиной Т.И. к ООО «НовосибирскСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме 2 820 260 рублей, неустойка с ответчика взыскана в сумме 150 000 рублей. По мнению суда кассационной инстанции, неустойка за период с 01.01.2009 по июнь 2009 в размере 150 000 рублей является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, ее размер уменьшен до 50 000 рублей.

Представляется, что при определении размера неустойки необходимо учитывать значительность просрочки исполнения обязательства, а также тот факт, предпринимались ли ответчиком меры к продолжению строительства. (Обобщение практики рассмотрения судьями Дзержинского районного суда г. Новосибирска гражданских дел по искам граждан из договоров участия в долевом строительстве, инвестиционных договоров)

Рекомендуем : Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве;

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом “О несостоятельности (банкротстве)” введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики : Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку . Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fmirzoev.pro%2Fimages%2Fcms%2Fthumbs%2Fa5b0aeaa3fa7d6e58d75710c18673bd7ec6d5f6d%2F6cff81ed2fd5fd02c6bfe5986e55231b_xl_770_auto_jpg

Законом №214-ФЗ впервые отмечено регулирование взаимоотношений между застройщиком и дольщиком на государственном уровне, а также надзор и контроль в строительстве многоквартирных домов и прочих недвижимых объектов. Статья 214 ФЗ судебная практика за 2015 год отмечает перечень полномочий, согласно которым производится разбирательство в отношениях между застройщиком, дольщиками и третьими лицами.

Если истцом будет совершено обращение в суд с иском о том, чтобы приостановить процесс работ на определенное время, то законность требования будет оценена исключительно в судебном порядке. Взыскание неустойки по ДДУ судебная практика отмечает как процесс достаточно серьезный. Законом №214-ФЗ также не могут быть взысканы проценты и неустойки вне суда. Если застройщик не соглашается с предъявленными финансовыми санкциями, то он может запросто оспаривать основания их предъявления в суде.

Взыскание неустойки по договору долевого участия судебная практика рассматривает с нескольких позиций, и даже если застройщик привлекается к административной ответственности, он может обжаловать это постановление в вышестоящих инстанциях. До тех пор, пока полностью не истечет срок на обжалование, постановление о том, что застройщик привлечен к ответственности, в силу не вступит.

Меры, которые были приняты уполномоченным органом, не предусмотренные законом №214 ФЗ не обладают юридической силой, соответственно, не повлекут за собой правовых последствий.

Если дольщику были причинены убытки, то их нужно будет покрыть из соответствующего бюджета застройщика, сумма определяется по общей формуле. Неустойка по 214 ФЗ судебной практикой за 2015 год взыскивается как в досудебном, так и в судебном порядке.

В данном случае в качестве убытков выступают расходы, которое понесло то лицо, чье право нарушено. К расходам относится утрата имущества, неполученные доходы, которые могли бы быть получены при отсутствии проблемы.

Заявление, сделанное пострадавшим гражданином, не может быть отвергнуто без рассмотрения. В данном случае суд обязан привлечь к ответственности соответствующую сторону, обязав выплатить неустойки и штрафы. Взыскание неустойки с застройщика судебная практика признает в таком случае недействительным. Однако в других случаях, если неустойка по вине застройщика доказана, он обязуется осуществить выплату участникам долевого строительства.

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fmirzoev.pro%2Fimages%2Fcms%2Fdata%2Fdepositphotos_1085745_m_1

С 2005 года в силу вступил закон, предполагающий правила и тонкости участия в долевом строительстве объектов. В законе последовательно и подробно описаны все моменты, касательно строительства недвижимости, согласно которым определены права и обязанности застройщика. Правовые отношения последнего и участников долевого строительства определены в ДДУ – договоре долевого участия. В договоре обязательно составляются определенные данные – это точные характеристики будущего объекта недвижимости, утвержденный план с указанием площади жилой и нежилой, а также адрес квартиры и другие данные. Также в договоре указываются сроки, в течение которых объект будет введен в использование, цена объекта и порядок обязательного внесения платежей.

Читайте так же:  Двойное гражданство в россии и беларуси

Застройщик обязан:

  • Возвести объект недвижимости по установленным срокам, а также в ходе окончания работ передать его в собственность долевым участникам.
  • Заниматься возведением объекта недвижимости компания может как собственными усилиями, так и посредством привлечения третьих организаций, но этот пункт в обязательном порядке указывается в договоре.
  • Строительная организация занимается несением рисков, в ходе которых строящийся объект может быть подвергнут.

Если какой-то из пунктов нарушается, то участники долевого строительства могут подать иск 214 по ФЗ с требованием возместить причиненный ущерб.

В то же время дольщики должны соблюдать свои обязанности, а именно – в сроки разобраться с полной оплатой стоимости жилья, а также принять недвижимое имущество после введения в эксплуатацию. ФЗ 214 судебная практика предлагает дольщикам множество возможностей, посредством которых они могут отстоять свои права – например, взыскать неустойки, если будут нарушены обязательства, а также в случае чего – расторгнуть договор, иногда это происходит, даже, когда застройщик не дает согласия.

Застройщик обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в руки дольщика, в установленные сроки, отмеченные в договоре. Данный срок является единым для участников строительства. Если ввиду объективных обстоятельств сроки сорваны, застройщик обязуется предупредить об этом дольщиков в письменном виде за 2 месяца, чтобы установить новый срок сдачи объекта. Во всех остальных случаях выплачивается неустойка по 2014 ФЗ в судебной практике.

Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик – это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.

Пример

Размер пени – 2/300 ставки ЦБ. Допустим, что ставка в день, когда рассматривается дело, составляет 7,25%. Цена квартиры – 2 000 000. На год просрочен платеж. Сумма неустойки в таком случае может быть подсчитана следующим образом:

2 000 000 * 365 * 2/300 * 7,25/100 = 352 850 руб.

Сумма эта является достаточно крупной, а если за оплатой обращается не один дольщик, а сразу несколько, то для застройщика последствия могут быть очень печальными. В данной ситуации компания может предложить выплату пени по 214 ФЗ без суда, на договорных основаниях. В данном случае – как поступить, решает исключительно физическое лицо, быстро получить сумму, которая меньше положенной, или несколько месяцев вести судебные разбирательства с застройщиком и получить не только выплаты по неустойкам, но и моральный ущерб, прочие убытки.

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика proxy?url=https%3A%2F%2Fmirzoev.pro%2Fimages%2Fcms%2Fdata%2Fdogovor-970x373

Данный этап является предшествующим обращения в суд. Судебной практикой по 214 ФЗ предусмотрена подача претензионного взыскания неустойки, для этого необходимо пройти несколько этапов.

  1. Подготовить письменное предложение для застройщика об уплате неустойки добровольно. В двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, а второй отправляется к застройщику.

Совет: в обращении необходимо ссылаться на законодательство, в частности, на 6 и 309, 310 ст. ГК РФ. Также рекомендуется приводить выдержки из составленного договора.

Чтобы грамотно составить этот документ, можно обратиться к профессиональным юристам, оказывающим полное сопровождение любых процедур.

  1. Рассчитывается сумма неустойки, и порядок принимается во внимание. В договоре, помимо основной неустойки, иногда рассматриваются штрафы. В письмо о неустойках с застройщика судебной практикой предусмотрена возможность добавить другие пункты.
  2. Собираются нужные документы, чтобы направить их к застройщику в организацию. Это копия паспорта дольщика, договора, финансовых документов, подтверждающих осуществление платежей.

Таким образом, судебная практика по договору взыскания неустойки по договору долевого участия достаточно разнообразна.

Если была подана претензия по 214 ФЗ неустойка, в ходе чего застройщик отказал в выплате, тогда можно готовить документы для подачи в суд.

  1. Исковое заявление и другие документы. Все требования идентичны требованиям о выплате морального вреда. Также в иске должна быть отмечена принадлежность органа к территории, ФИО заявителя, данные о проживании обеих сторон. Также отмечаются нарушения требований, законодательные основы претензий, которые выдвигаются.
  2. Правоустанавливающие документы сделки: чеки, свидетельствующие о внесении оплаты долевых взносов, пошлины и претензии к застройщику.

Судебная практика по неустойке показывает, что в основном, дело решается в пользу истца. Судебное разбирательство может происходить как по месту нахождения застройщика, так и по месту пребывания истца, а также по тому месту, в котором оформлялись договорные отношения.

Неустойка по закону о защите прав потребителей судебная практика показывает, что если размер предъявляемой выплаты слишком велик, то суд может его уменьшить. Но для этого нужно, чтобы ответчик хотел исполнить свои обязательства.

Изображение - Практика взыскания неустойки с застройщика 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here