Председатель правления жилищного кооператива

Полное разъяснение по теме: "председатель правления жилищного кооператива" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

1. Председателем правления жилищного кооператива может быть избран только член этого кооператива.

Согласно ч. 1 комментируемой статьи председатель избирается членами правления. Однако его может избрать и общее собрание членов кооператива; в этом случае только общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.

Полномочия председателя правления перечислены в ч. 2 комментируемой статьи, но этот перечень не является закрытым.

2. Председатель правления может осуществлять свои полномочия либо на общественных началах, либо на профессиональной основе. В последнем случае правление заключает с ним трудовой договор.

Достаточно часто в кооперативах общие собрания не проводятся по 5 – 10 лет, и председатель правления игнорирует требования членов кооператива собрать общее собрание. Поэтому в уставе кооператива необходимо предусмотреть процедуру освобождения его от занимаемой должности. Например, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком на 2 года; по окончании данного срока его полномочия прекращаются, и он теряет право подписывать финансовые документы, заключать хозяйственные договоры и др. Председатель правления кооператива обязан передать председателю ревизионной комиссии печать кооператива, финансово-хозяйственную документацию и другое имущество кооператива по приемо-сдаточному акту. Если такие нормы будут содержаться в уставе кооператива, то срок полномочий членов ревизионной комиссии должен быть на один год больше, чем срок полномочий председателя правления.

3. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным кодексом РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива.

Видео (кликните для воспроизведения).

В практической деятельности председатель правления выполняет следующие функции:

председательствует на общих собраниях кооператива и заседаниях правления;

осуществляет общее руководство правлением;

исполняет решения общего собрания членов кооператива;

имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом кооператива не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);

подписывает другие документы от имени кооператива и протоколы заседания правления;

на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета кооператива;

выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) внутренних регламентов кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом;

без специальной доверенности выступает от имени кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления и др.;

рассматривает заявления и жалобы членов кооператива.

4. Часть 3 комментируемой статьи возлагает на председателя правления обязанность действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. В связи с тем, что председатель отнесен к органам управления жилищного кооператива, необходимо конкретизировать его полномочия; иначе при реализации ч. 5 ст. 155 (см. комментарий к этой статье) он сможет самостоятельно установить порядок внесения обязательных платежей.

Председатель правления обязан возместить кооперативу убытки, которые он причинил своими действиями или бездействием. Право требовать возмещения убытков в полном объеме принадлежит самому кооперативу (ст. 15 ГК РФ). Данное право может быть реализовано лишь при установлении конкретной ответственности председателя правления жилищного кооператива в его уставе.

5. Примерный перечень должностных обязанностей председателя правления может быть следующим. Председатель обязан:

1) изучить и знать законодательные и нормативные акты, устав кооператива, положение о председателе правления, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, другие документы, относящиеся к деятельности кооператива;

Читайте так же:  Новые правила для ригистрации иностраных рабочих

2) организовать работу правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава, решениями общего собрания и правления жилищного кооператива;

3) организовать обслуживание и ремонт строения, а также предоставление коммунальных и прочих услуг членам кооператива;

4) контролировать качество коммунальных и других услуг, предоставляемых жильцам дома;

5) обеспечить перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо при их непредоставлении;

6) добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;

7) принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, обслуживающего помещения данного дома;

8) обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности членов кооператива на жилые и нежилые помещения;

9) обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению;

10) выдавать (в пределах своих полномочий) жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и др.;

11) представлять интересы кооператива в государственных и других учреждениях;

12) вести техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции;

13) осуществлять руководство и контроль за деятельностью бухгалтерии;

14) проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также обеспечивать исполнение ими обязательств по обязательным платежам;

15) своевременно информировать надзорные органы о несанкционированном переоборудовании или перепланировке жильцами дома мест общего пользования и жилых помещений;

16) осуществлять периодический контроль за состоянием конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания, в том числе ежемесячно:

контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;

совместно с комендантом или членом правления проверять кровлю здания, технические этажи и системы водостоков, а также инженерное оборудование на технических этажах и в подвалах;

17) сообщать обо всех выявленных неисправностях обслуживающей организации и требовать их устранения;

18) подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранности здания;

19) вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам; рассматривать их лично и принимать решения;

Видео (кликните для воспроизведения).

20) контролировать проведение текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций;

21) организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения;

22) контролировать ведение журнала учета и движения материальных средств, принадлежащих кооперативу;

23) организовывать обучение персонала;

24) руководить работой коменданта и помогать ему при выполнении сложных работ, предусмотренных техникой безопасности;

25) подготавливать акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению;

26) участвовать в работе инвентаризационных комиссий;

27) составлять квартальный план работ и отчитываться перед правлением о его выполнении;

28) контролировать проведение работ по:

переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений;

переустройству внутридомовых инженерных сетей;

установке, подключению и использованию электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

подключению и использованию бытовых приборов и оборудования, в том числе индивидуальных приборов очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств);

29) выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также на приостановку поставки коммунальных услуг;

30) по решению общего собрания и правления использовать нежилые помещения в интересах кооператива, не ущемляя при этом прав жителей дома;

31) по требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность кооператива;

32) проводить заседания правления;

33) требовать отмены решений общего собрания или правления, если они противоречат действующему законодательству.

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FArgumenty-1

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FDokumenty-ruchka

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Банковские реквизиты для оплаты госпошлины за замену прав

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FDokumenty-buhgalteriya-1

  1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
  2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FSobranie-s-chaem-1

глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

Обычно руководитель правления:

  • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
  • выдаёт справки о выплате пая,
  • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
  • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

Глава исполнительного органа:

  • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
  • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;

Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.

Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FDokumenty-papki-1

  • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
  • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

    На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

    Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

    1. трудовой договор,
    2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

    Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

    Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

    В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

    Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

    Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FSHahmaty

    Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.
    Читайте так же:  Социальная защита и поддержка в твери и тверской области в 2019-2020 году

    Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

    Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

    От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

    В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

    Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

    Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

    Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

    Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

    Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

    Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FSobranie-obsuzhdenie

    • выбрать нового на заседании правления,
    • поменять состав этого коллегиального органа.

    После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

    В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

    Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

    что председатель правления ЖСК…

    1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
    2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
    3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
    4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

    Статья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива

    1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

    2. Председатель правления жилищного кооператива:

    1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

    2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

    3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

    3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    1. Руководит деятельностью членов правления кооператива председатель, который избирается на заседании высшего органа управления или исполнительно-распорядительного органа.

    В комментируемой статье говорится о председателе правления, однако на практике деятельность кооперативов в этом вопросе ведется (может вестись) в двух направлениях. В небольших жилищных и жилищно-строительных кооперативах избирается председатель кооператива. В больших жилищных кооперативах существует должность председателя правления кооператива. Кто избирает председателя и каковы его полномочия, решает общее собрание (конференция) кооператива при разработке (изменении) устава.

    2. Председатель правления (председатель) кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (конференции) и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, в т.ч. с другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия.

    Статья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива (действующая редакция)

    1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

    2. Председатель правления жилищного кооператива:

    1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

    2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

    3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

    3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи председатель избирается членами правления на срок, определенный уставом.

    Читайте так же:  Гостевая виза в китай

    Председатель правления избирается только из членов жилищного кооператива. Если же в кооперативе состоят юридические лица, председателем может быть избран и полномочный представитель одного из них.

    2. Полномочия председателя правления необходимо зафиксировать в уставе жилищного кооператива. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания (конференции) и правления кооператива; представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива.

    3. Председатель правления должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий (ч. 2) в интересах кооператива, добросовестно и разумно.

    За нарушение требований закона председатель несет ответственность. Так, председатель правления обязан возместить кооперативу убытки, которые он причинил кооперативу (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.98 N 9). Право требовать возмещения убытков в полном объеме принадлежит самому кооперативу (ст. 15 ГК РФ).

    Кто такой председатель правления ЖСК, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сменить его досрочно?

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpredsedatel_pravleniya_1_07085203-700x467

    Жилищно-строительным кооперативом называют объединение граждан, созданное в целях строительства совместного жилья и последующего его обслуживания, а также управления совместным (движимым и недвижимым) имуществом.

    Руководит жилкооперативом его председатель, который избирается из числа участников правления на срок, оговоренный уставом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpredsedatel_pravleniya_2_07085252-400x266

    Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:
    • контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
    • Контроль за выполнением решений правления.
    • Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
    Пункт 2

    Председатель правления жилищного кооператива:

    1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

    Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

    Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
    Пункт 1

    Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

    Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

    • имеет судимость.
    • Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.
    • Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
    • Был признан банкротом менее трех лет назад.

    Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkrug_obyazannostey_1_07085527-400x267

    Круг обязанностей в многоквартирных домах основного руководителя жилкооператива определяются ст. 119 ЖК РФ, а также уставом конкретной структуры и сводятся к следующим:
    • содействие пайщикам жилкооператива в оформлении документов на жилье при завершении его строительства;
    • организация управления совместным имуществом;
    • предоставление владельцам квартир коммунальных ресурсов;
    • взаимодействие с муниципальными и частными структурами в интересах пайщиков;
    • проведение мероприятий по благоустройству земельных наделов, прилегающих к домам кооператива;
    • созыв и проведение ежегодной конференции или общего сбора жителей-членов кооператива;
    • прием жителей по вопросам, относящимся к компетенции органов правления;
    • решение финансовых вопросов и контроль бухгалтерии;
    • составление плана работ и мероприятий на календарный год;
    • подготовка отчёта о деятельности правления перед ревизором и общим собранием;
    • наём и увольнение сотрудников;
    • организация капитальных ремонтных работ;
    • заключение договоров с подрядными фирмами для осуществления ремонтных работ.

    Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

    Органами управления жилищного кооператива являются:

    1. общее собрание членов жилищного кооператива;
    2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
    3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

    Если иное не обозначено уставом, то предложения по ключевым кадровым позициям, в частности, назначение главного бухгалтера и определение размера вознаграждения руководству жилкооператива.

    Должны утверждаться общим собранием или конференцией данного ЖСК.

    Контроль за соблюдением руководителем жилищной организации своих обязанностей осуществляет ревизионная комиссия и инспекция жилищного надзора.

    Читайте так же:  Какая ответственность за оскорбление полицейского

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FGrazhdanskaya_otvetstvennost_1_07085734-400x278

    Председательствующий участник жилкооператива несет совокупную ответственность за свои действия по следующим правовым категориям:

    Гражданская ответственность существует в рамках должностных обязанностей, определяемых уставом и трудовым договором, и наступает в случае ненадлежащего их исполнения перед жителями-членами кооператива.

    Административная ответственность наступает при нарушении жилищного законодательства, правил функционирования ЖСК как юридического лица из-за действий правления, а также нарушений регламента отчётности перед органами жилинспекции или муниципальными структурами.

    Уголовная ответственность наступает в случаях:

    1. растрат средств пайщиков.
    2. Заключения фиктивных договоров с подрядными организациями.
    3. Нарушений ремонта и обслуживания коммуникационных сетей, приведших к авариям или прекращению подачи коммунальных ресурсов жителям.
    4. Подделке документов строгой отчетности.

    Полномочия руководства закрепляются в отдельном разделе устава и включают в себя:

    • Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpolnomochiya_1_07085850-400x246право входа в любое помещение жилкооператива при возникновении аварийной ситуации;
    • решение кадровых вопросов;
    • дача прямых указаний наемным работникам;
    • подписание платежных документов;
    • выбор компаний-подрядчиков для организации работ по капитальному и текущему ремонтам;
    • созыв внеочередного заседания правления;
    • приостановление подачи коммунальных ресурсов должникам;
    • подача в суд искового заявления с целью взыскания средств с должников ЖСК.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
    Пункт 3

    Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Вознаграждение руководителя ЖСК может определяться трудовым договором с ним, или решением конференции при отсутствии такого договора.

    Размер вознаграждения зависит от следующих факторов:

    • количества пайщиков в данном кооперативе;
    • экономической ситуации в данном ЖСК;
    • численности штата подчиненных;
    • Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FZarplata_1_07085955-400x267должностных обязанностей;
    • региональных коэффициентов и особенностей.

    При заключении трудового договора с председателем как с руководителем и главным бухгалтером жилкооператива при совмещении этих должностей размер заработной платы должен определяться для каждой должности отдельным соглашением.

    Средняя зарплата председателя находится в пределах от 10000 до 30000 рублей для различных регионов РФ.

    Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя (по трудовому кодексу) и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков. Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим.

    Текст договора с председателем правления должен содержать следующие пункты:

    1. представление и реквизиты сторон.
    2. Права и обязанности руководителя.
    3. Размер заработной платы и премии.
    4. Условия труда и гарантии.
    5. Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Ftrudovoy_dogovor_1_07090154-400x267Ответственность за неисполнение соглашения и устава ЖСК.
    6. Срок договора.

    По окончании срока договор подлежит продлению по соглашению сторон. При необходимости заключаются дополнительное соглашение о материальной ответственности и разрабатывается должностная инструкция.

    Если председатель не справляется со своими должностными обязанностями или злоупотребляет полномочиями, он может быть смещён с должности.

    Законодательством установлен особый порядок сдачи полномочий в ЖСК:

    1. созыв внеочередной конференции или собрания инициативной группой жильцов.
    2. Постановка вопроса о прекращении полномочий действующего председателя правления.
    3. Выбор нового председателя или назначение исполняющего обязанности.

    Если с руководителем заключен трудовой договор, то он подлежит расторжению в соответствии с главой 13 ТК РФ.

    Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsdelka_1_07090433-400x267Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности:

    • финансовые документы;
    • заключенные договора со сторонними фирмами;
    • штатное расписание сотрудников;
    • контакты организаций;
    • информацию о должниках.

    Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.

    Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Председатель правления жилищного кооператива 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here