Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»

Полное разъяснение по теме: "президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Содержание

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkapremont-300x169

В.В. Путин подписал закон, отменяющий ранее действовавшее в жилищной сфере понятие «эконом-класс». Для многих россиян это выражение было неприемлемым и правительство решило избавиться от неудобной терминологии. В настоящее время такое жилье будет называться «стандартным».

Кроме того, замглавы Минстроя подчеркнул, что речь идет не просто о замене терминов, а о кардинальной смене подходов к самому жилищному вопросу. Жилье должно быть доступным, а не дешевым. Минстрой в ближайшее время должен будет разработать специальные технические регламенты для стандартного жилья, включая его качественные характеристики и минимальные/максимальные параметры. До этого момента под стандартным будут понимать жилье, соответствовавшее ранее эконом-классу.

Указанным законом введены также 2 новые разновидности аукциона, организуемого Агентством ипотечного кредитования: на право заключить договор аренды для комплексного освоения территории, с обязательствами застройщика передать часть имущества Агентству. Для обоих видов допускается электронный формат.

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса&raquo

Опубликовал: admin в Льготы всем 24.10.2018 0 13 Просмотров

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkapremont-300x169

В.В. Путин подписал закон, отменяющий ранее действовавшее в жилищной сфере понятие «эконом-класс». Для многих россиян это выражение было неприемлемым и правительство решило избавиться от неудобной терминологии. В настоящее время такое жилье будет называться «стандартным».

Кроме того, замглавы Минстроя подчеркнул, что речь идет не просто о замене терминов, а о кардинальной смене подходов к самому жилищному вопросу. Жилье должно быть доступным, а не дешевым. Минстрой в ближайшее время должен будет разработать специальные технические регламенты для стандартного жилья, включая его качественные характеристики и минимальные/максимальные параметры. До этого момента под стандартным будут понимать жилье, соответствовавшее ранее эконом-классу.

Указанным законом введены также 2 новые разновидности аукциона, организуемого Агентством ипотечного кредитования: на право заключить договор аренды для комплексного освоения территории, с обязательствами застройщика передать часть имущества Агентству. Для обоих видов допускается электронный формат.

Путин подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F900x506%2Fpublic%2Fnews-2018-01%2FZURR8680

Президент России Владимир Путин подписал закон, который отменяет термин «жилье экономического класса» и вводит вместо него понятие «стандартное жилье».

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Об этом сообщается на сайте Кремля.

Согласно документу, устанавливать требования к стандартному жилью будет Минстрой РФ.

Как уточняет «РИА Новости», в конце августа замглавы ведомства Никита Стасишин говорил, что министерство вскоре представит на широкое обсуждение новые стандарты доступного и качественного жилья. Тогда же он назвал слова «дешевый» и «эконом-класс» обидными для россиян.

В декабре 2017 года сообщалось, что доля новостроек на начальной стадии строительства в объеме предложения в Москве снизилась до 10,7%.

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Farticle-2017-05%2FTASS_1531778%2521

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.iz.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F255x170%2Fpublic%2Fnews-2017-12%2FTASS_24607946

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fiz.ru%2Fprofiles%2Fportal%2Fthemes%2Fpurple%2Fimages%2Ffooter%2F18

Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz.ru, а также на исходные данные, включая тексты, фотографии, аудио- и видеоматериалы, графические изображения, иные произведения и товарные знаки принадлежит ООО «МИЦ «Известия». Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями.

Читайте так же:  Лучшие агентства недвижимости спб для аренды

Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz.ru.

АО «АБ «РОССИЯ» — партнер рубрики «Экономика»

Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельства о регистрации ЭЛ № ФС 77 – 70162 от 16 июня 2017 года, ЭЛ № ФС 77 – 72003 от 26 декабря 2017 года

Все права защищены © ООО «МИЦ «Известия», 2017

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F925x520_crop%2Fmedia%2Fimg%2F1%2F54%2F755417647975541

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F1180xH%2Fmedia%2Fimg%2F6%2F90%2F755154966032906

Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в несколько законодательных актов, среди которых наиболее заметной стало исключение из текста регулирующих жилищную сферу документов термина «жилье экономического класса».

В соответствии с поправками словосочетание «жилье экономического класса» в Градостроительном и Земельном кодексах и таких законах, как «О государственной регистрации недвижимости», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и т. д., будут заменены словами «стандартное жилье».

Еще в 2016 году первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов говорил о необходимости отказа от термина «жилье экономического класса», назвав его унизительным.

«Как-то странным образом от доступного жилья мы перешли к жилью экономкласса. Это дело надо бросить, потому что по-русски это звучит унизительно иногда. И люди задают вопрос: что это за экономкласса жилье?» — сказал Шувалов, отметив, что речь идет о «стандартном жилье для рядовой обычной семьи».

Ранее Шувалов говорил о востребованности квартир площадью около 20 кв. м: «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. м. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».

Путин подписал закон, отменяющий понятие “жилье эконом-класса”

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Frealty.vesti.ru%2Fuploads%2Fpictures%2Fpbig%2Farticles%2F10188%2Fa8gmAguSfrjOg0togVksiW0w1w0G3LPG

Теперь по закону понятие “жилье экономического класса” меняется на понятие “стандартное жилье”.

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере жилищного строительства. Закон, в частности, отменяет термин “жилье экономического класса” и вводит вместо него понятие “стандартное жилье”, говорится на сайте Кремля.

Устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе и к его минимальному и максимальному размерам, будет Минстрой РФ. До того момента, как такие требования установят, под стандартным будут понимать жилье, соответствующее условиям жилья эконом-класса.

В конце августа замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что ведомство готовится представить на широкое обсуждение новые стандарты доступного жилья. Тогда же он говорил, что слова “дешевый” и “эконом-класс” обидны для россиян: жилье должно быть доступным, но не дешевым, подчеркнул замминистра.

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса&raquo

Опубликовал: admin в Льготы всем 24.10.2018 Комментарии к записи Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса&raquo отключены 29 Просмотров

Президент РФ подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkapremont-300x169

В.В. Путин подписал закон, отменяющий ранее действовавшее в жилищной сфере понятие «эконом-класс». Для многих россиян это выражение было неприемлемым и правительство решило избавиться от неудобной терминологии. В настоящее время такое жилье будет называться «стандартным».

Кроме того, замглавы Минстроя подчеркнул, что речь идет не просто о замене терминов, а о кардинальной смене подходов к самому жилищному вопросу. Жилье должно быть доступным, а не дешевым. Минстрой в ближайшее время должен будет разработать специальные технические регламенты для стандартного жилья, включая его качественные характеристики и минимальные/максимальные параметры. До этого момента под стандартным будут понимать жилье, соответствовавшее ранее эконом-классу.

Указанным законом введены также 2 новые разновидности аукциона, организуемого Агентством ипотечного кредитования: на право заключить договор аренды для комплексного освоения территории, с обязательствами застройщика передать часть имущества Агентству. Для обоих видов допускается электронный формат.

Стандарт вместо эконома: что таит изменение закона о доступном жилье

N1.RU разбирался, зачем в России отменили понятие «жильё эконом-класса»

Нет видео!
Читайте так же:  Приватизация квартиры с долгом по квартплате
Видео (кликните для воспроизведения).

В январе президент РФ Владимир Путин подписал закон, отменяющий понятие «эконом-класс». Вместо привычного термина в обиход будет запущена формулировка «стандартное жильё». Это ещё не все новшества. Сегмент доступного жилья в России получит не только новое определение, но и набор требований, которые установит Минстрой РФ. Корреспондент N1.RU разбирался, что таят в себе грядущие изменения.

Зачем это нужно?

Новелла об отмене понятия «жильё эконом-класса» — это по факту изменение закона «О содействии развитию жилищного строительства», цель которого — развитие строительства жилья для россиян и переход на качественно новый уровень. Ведь не секрет, что эконом потому и эконом, что предлагает только исключительно самое дешёвое и, как правило, низкокачественное, начиная с материалов для строительства и заканчивая отсутствием парковок, благоустройства и инфраструктуры.

Люди берут такие квартиры, потому что зачастую иного выбора нет. А застройщики только и рады. Так называемые «муравейники» с многочисленными студиями площадью по 25 «квадратов» и невероятной слышимостью стали нормой.

К чему в итоге это приводит? Прежде всего, к перенаселению. Мало парковок, очереди на места для детей в детском саду, школе. Это ещё хорошо, если последние хотя бы есть поблизости, ведь часто эконом — это удалённые и неосвоенные районы. Что ещё? Зачастую низкое качество жилья: токсичные запахи, крыша течёт, из окон дует.

Обо всех этих проблемах известно давно не только тем, кто столкнулся с ними лоб в лоб, но и властям. И не потому ли сегмент эконома решили обуздать?

Теория кажется вполне логичной, но ключ к разгадке — это список требований Минстроя к стандартному жилью. Пока это какая-то тайна за семью печатями. Сколько их будет, скажутся ли они на конечной цене, как строго будет контролироваться их соблюдение? Известно лишь, что новые стандарты активно обсуждают с архитекторами и экспертами и что при разработке списка будут учтены результаты международного конкурса дизайн-проектов стандартного жилья, специально объявленного осенью прошлого года. В министерстве хотя бы обнадёжили, что завершат разработку требований в первом квартале 2018 года. Поэтому уже к лету картина прояснится.

Закон бессмысленный и беспощадный

Представители рынков недвижимости и строительства имеют самые разные точки зрения относительно нового закона. Мало кто относится к нему как просто к способу вывести сферу строительства жилья на несколько иной качественный уровень. Слишком много тут подводных камней, и не все они могут дать положительный эффект.

Исполнительный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская уверена, что новое понятие создаст только большую путаницу в и без того размытой и недоработанной системе классификации жилья в России. По мнению эксперта, замена «эконома» на «стандарт» в корне неправильна ещё и потому, что эти понятия имеют совершенно разные смыслы.

«Стандарт — это некая количественная величина, определённые параметры или некий набор требований, а эконом определяет качество. При слове «эконом» покупателю сразу ясны качественные характеристики жилья, и он понимает, на что идёт, а при слове «стандарт» такой ассоциации не будет. Возникает смысловая путаница. Более того, прежде мы рассматривали эконом как первую ступень классификации жилья. Стандарт же, как понятие в широком смысле, подразумевает некую среднюю величину, от которой возможны отклонения. То есть с экономом всё было понятнее и конкретнее. А с введением понятия «стандарт» не исключено появление новых подклассификаций. Хотя, на мой взгляд, это ни к чему. Может выйти так, что мы пытались уйти от понимания, что эконом — это плохо и негативно, но в итоге создадим только ещё больше возможностей для манипуляций и путаницы клиентов», — считает Томаровская.

Новое жильё — новое мышление

Некоторые эксперты, напротив, одобряют новый закон и согласны с тем, что необходимость изменений назрела уже давно. По мнению коммерческого директора Sezar Group Ольги Барабановой, официальный уход от термина «эконом-класс» можно расценивать как сигнал профессиональному сообществу и «государственный заказ» на стандарты массового жилья, чтобы в итоге выйти на новый уровень не только комфорта, но и мышления.

Читайте так же:  Чем отличается опг от опс

«Насколько можно судить по направлению преобразований, государство реализует масштабный проект смены парадигмы мышления в обществе. Есть так называемая «теория разбитого окна» американских социологов, суть которой сводится к тому, что окружающая действительность программирует позитивные или негативные алгоритмы поведения социума. Если на улице мусор, а на стене написано неприличное слово, общество расценивает это как сигнал «так можно», что в конечном итоге провоцирует прогрессивный рост таких явлений. И наоборот. Все мы свидетели того, что это работает: появились парки, красивые пешеходные улицы в центре — и люди вышли на улицу. Любой девелопер приведёт множество примеров, как в новых домах жители украшают подъезды домашними цветами и новогодними ёлками, а не пишут на стенах. Поэтому как бы парадоксально ни звучало сегодня, я уверена, что в долгосрочной перспективе упразднение эконом-класса на бумаге может способствовать тому, что новая жилая недвижимость действительно будет принципиально комфортнее вчерашнего эконом-класса», — считает Барабанова.

Мнением о том, что термин «жильё экономического класса» не вписывается в реалии современности, где важны стандарты, поделился Дмитрий Протасов, представитель строительной группы «Третий Рим»:

«Изменения в законодательство вполне логичны. Они соответствуют духу современности, когда определяющим фактором становятся стандарты. Существуют стандарты и в строительстве жилья. Термин «жильё экономического класса» уже давно невозможно трактовать однозначно, поскольку нет чёткого определения принадлежности к эконом-классу и непонятно, что служит главным критерием: цена, качество, степень отделки или площадь».

При этом эксперт уверен, что на малометражное жильё спрос останется, но вот его качество должно измениться.

«По поводу качества жилья свою роль сыграют и государство, повышающее требования к строителям, и рыночная ситуация, и покупательский опыт. Сегодня в ряде регионов России предложение жилья в разы превышает спрос. Покупателям есть из чего выбирать. Ситуация не изменится в ближайшем будущем, поэтому новый закон не повлияет ни на цену, ни на покупательскую способность. Гораздо большее влияние окажут снижение процентов по ипотеке, а также изменения в законодательстве, регламентирующие финансирование строительства жилья», — заключил собеседник.

Президент РФ подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fm.vest-news.ru%2Ffiles%2Fnews_images%2F2018%2F01%2F09%2F107843_107501

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Об этом сообщает официальный сайт Кремля.

Согласно документу, понятие «жильё экономического класса» меняется на понятие «стандартное жильё».

© 2004-2018 Издатель и учредитель: ГБУ КО «Редакция газеты «Весть»

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-53846 от 26.04.2013 г.

Главный редактор сайта: Калакин Алексей Викторович.

Полное или частичное воспроизведение материалов сайта без активной индексируемой ссылки и упоминания имени автора запрещено.

Путин подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса»

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=https%3A%2F%2Fm.nikatv.ru%2Fpublic%2Fupload%2Fnews%2F17042%2Fimages%2Fl_755150590537319

Президент России Владимир Путин 1 января подписал закон о внесении изменений в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Об этом сообщается на официальном портале президента.

Одним из основных пунктов нового документа стала отмена понятия «жилье экономического класса», сказано в сообщении. Начиная с момента вступления закона в силу, такой тип жилья официально получил название «стандартное».

Законопроект, заменяющий «экономический» класс жилья на «стандартный», был принят Госдумой РФ в первом чтении 11 октября 2017 года. Жилье «стандартного» типа соответствует критериям бывшего эконом-класса, и для него установлены соответствующие требования — например, к минимально и максимально допустимым размерам помещений.

Путин новым указом отменил понятие «жилье эконом-класса»

Оно будет заменено на нейтральный термин «стандартное жилье»

Президент России Владимир Путин подписал закон, предназначенный для совершенствования правового регулирования в сфере жилищного строительства. Одним из ключевых положений нового указа стала отмена термина «жилье экономического класса».

Как сообщают «Вести.ру» со ссылкой на сайт Кремля, вместо него во всех официальных документах будет теперь использоваться понятие «стандартное жилье». Устанавливать требования к жилью данной категории, в том числе и в отношении его минимальных и максимальных размеров, будет федеральное Министерство строительства. Прежде чем эти требования будут утверждены окончательно, под «стандартной» будет пониматься жилая недвижимость, соответствующая условиям эконом-класса.

Читайте так же:  Компенсация для переселенцев по госпрограмме в 2019 году

В конце августа замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что ведомство готовится представить на широкое обсуждение новые стандарты доступного жилья. Тогда же замминистра заявил, что слова «дешевый» и «эконом-класс» являются обидными для россиян. Жилье должно быть «доступным», но не «дешевым», подчеркнул Стасишин.

На нашем сайте действуют правила поведения, которые мы настоятельно просим соблюдать. В комментариях запрещены:

  • ненормативная лексика
  • призывы к насилию, оскорбления на национальной почве
  • оскорбления авторов материалов, других пользователей сайта
  • реклама, ссылки на иные ресурсы, телефоны и другие контакты

Редакция не занимается проверкой контактов, расценивая их как априори вредные для других пользователей. Сообщения с перечисленными нарушениями удаляются модератором. Также мы уведомляем, что редакция не несет ответственности за содержание комментариев, даже если позиция пользователей не совпадает с мнением редакции

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.medyn.ru%2Fupload%2Fiblock%2F2b3%2F2b3bf3096aee75f4d4185d6a91679f86

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.medyn.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fcd1%2Fcd1f9dd74b51a15d054b481ed7ab327f

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Finfo.weather.yandex.net%2Fmedyn%2F1.ru

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fclck.yandex.ru%2Fclick%2Fdtype%3Dstred%2Fpid%3D7%2Fcid%3D1227%2F%2Ahttp%3A%2F%2Fimg.yandex.ru%2Fi%2Fpix

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.medyn.ru%2Fupload%2Fiblock%2Ff9d%2Ff9d8a4fd8a791ccab8ee2cb171359106

Президент РФ подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса»

Президент РФ подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса»

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Об этом сообщает официальный сайт Кремля.

Согласно документу, понятие «жильё экономического класса» меняется на понятие «стандартное жильё».

Дата изменения: 11.01.2018 08:48

«Обидный термин»: почему в России упразднили жилье эконом-класса

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.forbes.ru%2Ffiles%2Fpresets%2F190_190%2Fprofile%2Funnamed_12.jpg__1522400780__31198__vid358121e

В конце 2017 года Президент России Владимир Путин подписал закон о замене термина «жилье экономического класса» на «стандартное жилье». Теперь, согласно документу, требования к такому жилью — в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений — будет устанавливать Минстрой России.

Пока требования не будут утверждены на федеральном уровне под «стандартным» будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью эконом-класса. Представители Минстроя планирует разработать стандарты к концу марта текущего года и утверждают, что «стандартное жилье» будет сочетать в себе баланс цены и качества, начиная от качества самой квартиры, качества отделки, среды вокруг жилья и т.д. На первый взгляд речь в большей степени идет о психологическом настрое жителей и будущих покупателей жилья, которое привыкли называть экономом. Ведь как ранее заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, этот термин «обидный для граждан».

Зачастую классификация жилья — это лишь маркетинговый ход девелоперов. Стоит отметить, что застройщики и сами давно пытаются уйти от термина «жилье эконом-класса», заменяя его на более нейтральные — «масс-маркет» или же класс «комфорт».

Класс жилья зависит от нескольких факторов: локации, стоимости квадратного метра, количества квартир в доме, процентного соотношения однокомнатных и студий к «двушкам» и «трешкам», площади квартир и наличия социальной инфраструктуры.

С введением только термина «стандартное жилье» ситуация на рынке недвижимости не изменится коренным образом, так как и сегодня, и завтра покупатель в первую очередь ориентируется на стоимость квадратного метра, планировку, инфраструктуру объекта и репутацию застройщика.

Уверен, что простая смена понятия «жилье эконом-класса» на «стандартное жилье» не стимулирует застройщиков более сознательно относиться к формированию социально-бытовой инфраструктуры, благоустройству и озеленению территории, организации парковочных мест и пр. Поэтому для создания и развития дополнительных объектов социальной инфраструктуры девелоперы в любом случае должны сотрудничать в городскими властями.

Минстрою, в связи с принятием закона, упраздняющего термин «жилье экономического класса, предстоит тщательно разработать не только требования к «стандартному» жилью, но и стандарты комплексного освоения и развития территории, при котором будут учитываться потребности проектируемого населения в социальной инфраструктуре (медицина, образование и прочее) и занятости, с учетом интересов бизнеса.

Только в этом случаи девелоперы смогут отойти от стратегии строительства жилых комплексов с отсутствием необходимой социальной инфраструктуры.

В целом, если на рынке появятся стандарт и четкость, это исключит возможность продавать под прикрытием «эконома» квартиры низкого качества не соответствующие нормативам и с существенными недоделками, перечисление которых может составить несколько страниц.

Читайте так же:  Гражданство антигуа и барбуда

Остается надеется, что изменения термина – это первый шаг для внедрения новых стандартов доступного и комфортного жилья, определяющих набор тех необходимых условий, который нужен для комфортной жизни людей.

В последние годы значительно усилился интерес к государственно-частному партнерству (ГЧП). Это новая и модная для России форма реализации инвестиционных проектов, которая должна помочь в решении целого ряда актуальных, прежде всего инфраструктурных, проблем. Считаю, что принципы ГЧП следует применять и в сфере комплексного жилищного строительства. В таком случае государство как одна из сторон партнерства выступит в роли носителя общественно значимых интересов и целей, причем исполнит не только целеполагающую, но и контрольную функцию.

В большинстве стран мира необходимость ГЧП возникает в тех сферах, где государство несет ответственность за объекты общего пользования (транспортная, социальная, коммунальная инфраструктура, культурные объекты, памятники истории и архитектуры и т.п.), так называемые «общественные службы» (public services) — ремонт, реконструкция и содержание объектов общего пользования, уборка территорий, жилищно-коммунальное хозяйство, образование, здравоохранение.

Принцип ГЧП можно использовать и в строительстве жилой недвижимости. Тогда покупатель будет платить за строительство жилья, а государство – за объекты транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.

Сегодня по сложившейся практике финансовую нагрузку по созданию таких объектов несут застройщики. С учетом этого расходы на строительство внутриквартальных и внутридворовых дорог (а зачастую и подъездных дорог) и возведение объектов необходимой инфраструктуры закладываются в цену квадратного метра жилья.

Застройщик помимо основных затрат на возведение жилых зданий, несет и дополнительные финансовые издержки при подготовке участков под строительство, которые, как правило, с обременениями, в виде расселения ветхого жилья, или реорганизации промышленной зоны. И дополнительные издержки (подготовка участка, новая инфраструктура) могут сделать проект просто нерентабельным, а это в свою очередь окажет прямое влияние на качество жилья и проекта в целом, а также скажется и на конечной цене для покупателей.

Для значимых и крупных объектов нужны льготы, как например частичная компенсация затрат на прокладку коммунальных сетей, адресно-инвестиционная помощь при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Это позволит сократить затраты на строительство, и позволит вывести на рынок бюджетные проекты высокого качества и комфорта проживания.

Одним из эффективных механизмов реализации проектов государственно-частного партнерства считается проектное финансирование (это не эквивалентно понятию «финансирование проекта»: проекты могут финансироваться и за счет других схем и инструментов), и его основное преимущество в том, что оно позволяет привлекать крупные международные инвестиции, в том числе и за счет государственной поддержки, что весьма актуально для России.

Развитию механизма проектного финансирования, может способствовать закон о синдицированном кредите, который вступил в силу с 1 февраля 2018 года.

Закон своевременно запускает для России, по сути, механизм коллективного кредитования для широкого круга предпринимателей на новом защищенном уровне и вводит в российские нормативно-правовые документы понятие «синдицированный кредит».

В настоящее время в России сложились условия, объективно способствующие дальнейшему развитию рынка синдицированных кредитов. При помощи синдицированного кредита заемщики могут получить крупные ссуды, которые не в состоянии предоставить не один банк — из-за высоких рисков или превышения законодательных ограничений. Синдицирование снижает кредитный и страховой риски на одного заемщика.

Использование синдицированных кредитов позволит аккумулировать необходимые кредитные ресурсы, в частности, для осуществления крупных долгосрочных инвестиций при проектном финансировании, инвестиционном кредитовании, выдаче банковских гарантий, снизить риски банковской деятельности в стране.

Изображение - Президент рф подписал закон об упразднении понятия жилья «эконом-класса» 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here