Принудительная продажа квартиры через суд

Полное разъяснение по теме: "принудительная продажа квартиры через суд" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Как продать долю в квартире в соответствии с законом

Вот тут-то и могут начаться проблемы. Дело в том, что собственники расценивают право преимущественного выкупа как некое разрешение на продажу доли.

И, например, пропадают, чтобы не получать письменного уведомления.

Так, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

суд не пойдет в ущерб интересам этой дамы.

и кроме всего прочего, в случае сдачи своей доли в наем вы будите обязаны от вырученных средств 1/3 платить совладелице.
Если она имеет помещение в собственности еще где то, то можно попробовать через суд заставить продать ее долю Вам, но вы должны доказать что заинтересованы в этой квартире, например вам жить больше негде, или вашим детям-молодоженам.

Алексей Морозов пишет:
если Вы не собираетесь там проживать, сдать в найм свою часть жилплощади и лучше это делать через агентство.

Возражения хозяйки 1/3 не принимаются, легко преодолеваются в суде при надобности.

Мария Пивенштейн пишет:
Подселите ей цыган с медведями.

и будет ей счастье, взвоет и сама прибежит договариваться. кстати это не шуткка. а завуалированное руководство к действию. жестоко, но эффективно.

Это действительно эффективный метод, но не цыган, а например своих близких родственников, или сами туда заедте и наведите свои порядки.

скажите ей ставь свою плиту, свой гарнитур кухонный. счета разделить обязательно. комнату себе побольше. и шумите и мешайте. Но, вообще то- это жестоко.

И если вам есть где жить, а дама пожилая и хорошая то не трогайте ее, пусть доживает свой век.

Это я вам как человек говорю.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд (судебная практика 2018 в Москве)

Рассматривая в 2018 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ описал общий принцип судебного принудительного выкупа доли квартиры.

При реализации такого крайнего способа разрешения споров суды обязаны устанавливать ОДНОВРЕМЕННОЕ наличие обстоятельств, с которыми законодатель в статье 252 Гражданского кодекса РФ допустил применение такой принудительной выплаты собственнику: Поскольку общая собственность может возникать на различные виды имущества (движимое, недвижимое, производственное и т.д.)

Это может быть: договор купли-продажи, дарения;

  • Необходимо предоставить справку из ЕГРН, которая подтверждает, что обременения на жилье отсутствует;
  • Пакет документации из БТИ — кадастровый документ, план каждого этажа здания;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласия супруга о продаже части квартиры. Документ заверяется у нотариуса.
    1. ФИО и контактные данные истца и ответчика;
    2. Заканчивается заявление датой и подписью заявителя.
    3. В содержании документа следует изложить причины по которым гражданин обратился в суд;
    4. Следует указать, что проводилась досудебная процедура;

    Если собственник большей доли не хочет покупать долю у своего «сособственника», то «выделяющийся» собственник имеет право обратиться в суд и требовать выплаты ему компенсации в судебном порядке. Можно ли заставить продать его долю или лишить права собственности на часть квартиры принудительно?

    Ведь право собственности подлежит защите, и собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

    Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

    Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.

    Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.

    Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд. Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.

    Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.

    Семья из трех человек попросила суд признать доли двух собственниц незначительными. И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.

    Читайте так же:  Надбавки и доплаты к пенсии женщинам, родившим двух и более детей

    Семья сказала так. Нас трое, и в квартире три комнаты. Где жить еще троим собственникам? Негде.

    У семьи нет другого жилья. А у женщин есть. В этой квартире они не живут, никогда не въезжали и даже не регистрировались. Выделить им отдельные комнаты в квартире не позволяет площадь. Скорее всего, квартира им не нужна.

    Значит, есть основания признать их доли незначительными и заставить взять деньги вместо недвижимости. В иске так и написали.

    Основание — п. 4 ст. 252 ГК . Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса.

    Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?

    Сначала иск рассматривал районный суд. Он не нашел оснований лишать женщин права собственности на часть квартиры и отказал семье.

    Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.

    Женщины с таким решением не согласились. Они не хотели продавать свои доли и были против того, что их принудительно лишают права собственности, хоть и с компенсацией. Они подали жалобу в Верховный суд.

    Дело рассматривала коллегия из трех судей. Вот какая логика была в их решении.

    По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

    Если доля небольшая и комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников. Но для этого всем нужно договориться.

    А теперь самое интересное. По закону собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия:

    • доля собственника незначительна;
    • ее нельзя выделить в натуре;
    • собственник не заинтересован в использовании имущества.

    Все три условия Верховный суд нашел в этой истории. Он посчитал, что апелляция ничего не нарушила и законно лишила женщин их долей в квартире в обмен на выплату. Тот факт, что женщин не устроила сумма, роли не сыграл: стоимость доли определили по заключению оценщика. Заверения женщин, что им нужна эта квартира и они хотят пользоваться долями, не помогли.

    Верховный суд отказал женщинам в пересмотре обстоятельств дела. Их лишили права собственности, а ⅓ квартиры отдали семье. Деньги за долю семья положила на депозит в пользу собственниц.

    ⅙ в трехкомнатной квартире — не так уж и мало. Получается, Верховный суд может любого человека принудительно лишить законной доли?

    Теоретически это может сделать любой суд, даже районный. В этой истории стороны дошли до Верховного, но так бывает не всегда.

    Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата.

    Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны. Многое зависит от аргументов сторон, поэтому нужно хорошо готовиться: вовремя заявлять ходатайства, собирать доказательства и быть в курсе вот таких историй.

    Да ладно вам нагнетать. Это какой-то частный случай. Может, даже единственный.

    Это не единственный случай. Пока мы готовили этот материал, Верховный суд принял еще одно такое решение.

    Краткое содержание для информации.

    Квартира площадью 175 квадратных метров. Собственники — брат и сестра. У сестры 11/12, у брата 1/12. Жить вместе не получается: брат дебоширит, продавать свою долю не хочет и выселяться не собирается.

    Сначала суд выделил ему комнату и разрешил пользоваться всеми общими помещениями. Но сестра добилась своего. Верховный суд посчитал, что есть все основания принудительно лишить брата права собственности по той же статье 252 ГК . Сестре достанется вся квартира, брату — немножко денег.

    А ведь это не чужие люди, а близкие родственники. И брат жил в квартире, а не просто владел долей. Более того, он в судах боролся за проживание. Ему принадлежали почти 15 квадратных метров — даже больше, чем учетная норма жилья в регионе. И другого жилья у брата не было. Ничего не помогло.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Ffemida_minicover-1%400.5

    У меня есть доля в квартире. Я не собираюсь ее продавать. Как подстраховаться?

    Долю не заставят продать, если не будет трех условий, которые прописаны в п. 4 ст. 252 ГК . Сделайте так, чтобы суд их не нашел.

    Универсальных рецептов нет. Всё зависит от конкретной жизненной ситуации. Возьмите на заметку эти истории и учтите аргументы судов.

    Если пахнет жареным, договаривайтесь о цене без суда. Так может быть выгоднее.

    Читайте так же:  Какую альтернативу может предложить магазин взамен бракованной обуви

    Доля в моей квартире принадлежит постороннему человеку. Можно заставить его продать мне долю через суд?

    Попробовать можно, но не факт, что получится. Если решите заняться, найдите хорошего юриста и тщательно подготовьтесь. На это может уйти несколько месяцев.

    Сейчас вы как минимум знаете, что в законе есть такие нормы и они работают. Кто-то не остановился, дошел до Верховного суда и получил, что хотел. Может быть, и у вас выйдет.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fvyikup-doli-e1493314218169

    Содержание:

    В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

    Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

    Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

    Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

    Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

    В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

    В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

    Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

    При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

    Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fprinudit-300x244

    Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

    Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

    Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

    Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

    • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
    • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
    • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

    При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

    К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

    Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

    На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

    Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

    Читайте так же:  Порядок разрешения индивидуальных трудовых споров

    Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

    Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

    Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

    Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdosudebnyiy-poryadok-300x244

    Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

    Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

    Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

    Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

    Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

    Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fobespechenie-iska-300x221

    Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

    Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

    При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

    Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

    В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

    Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

    Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика (общая подсудность).

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие право собственности истца
    2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
    3. Характеристику жилого помещения
    4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
    5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
    6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
    7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

    Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

    Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

    Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

    Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

    С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

    Читайте так же:  Какие льготы при сахарном диабете 1 и 2 типа можно получить в 2019 году

    На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Центром защиты прав в Санкт-Петербурге.

    Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

    Спасибо за статью!
    Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

    Добрый день! У мужа умер отец. Трехкомнатная квартира была приватизирована на мужа, брата мужа и отца. После смерти, они обратились к нотариусу. Был раздел имущества. Доля отца разделена на троих. Итого получается, у мужа и у его брата по 4/9, а у матери 1/9.Братья согласны на продажу. Мать нет. Что делать в такой ситуации. P.S. У матери есть однокомнатная квартира. По многим сложившимся причинам (дабы мать мужа не смогла продать квартиру и потратить деньги…), муж с несовершеннолетней дочерью прописан в ее однокомнатной квартире. Ему приходиться оплачивать коммунальные услуги, т.к. по нашим законам, получается, что платит не собственник ,а те кто прописан. За трехкомнатную она так же не платит. Возможно, через суд добиться разрешения продажи квартиры без ее согласия? А после продажи отдать ей 1/9. Какие необходимо подготовить документы? Какое должно быть содержание искового заявления? На кикие статьи ГК РФ ссылаться. Или лучше признать долю матери незначительной с выплатой ей стоимости доли? На практике это возможно?

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F3%2F8%2Ff389716e30d087fc3ee1cc75fa501251_65_76

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    образом, если Вы известите мать в письменной форме, и в течение месяца она не купит у Вас Ваши доли, то Вы сможете продать их третьему лицу. Правда продать Вы сможете только свои доли. Заставить мать продать 1/9 ее доли невозможно.

    Так же стоит учитывать, что стоимость продажи третьему лицу не может быть ниже, чем Вы предлагали своей матери.

    Доли мы продавать уже не хотим, нет смысла… В идеале, продать квартиру и поделить денежные средства. Как я понимаю принудить мать продавать свою долю – мы не в праве. Тогда ссылаясь на ст 252 п.4 ГК РФ суд может без ее согласия разрешить выкупить ее долю? Жилье у нее есть.

    Но проживает она в этой трехкомнатной квартире. Она не пускает смотреть квартиру… А кому захочется купить доли не видя саму квартиру, да и проживать потом с таким человеком…

    30 Июня 2015, 21:11

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Добрый день! У мужа умер отец. Трехкомнатная квартира была приватизирована на мужа, брата мужа и отца. После смерти, они обратились к нотариусу. Был раздел имущества. Доля отца разделена на троих. Итого получается, у мужа и у его брата по 4/9, а у матери 1/9.Братья согласны на продажу. Мать нет. Что делать в такой ситуации. P.S. У матери есть однокомнатная квартира. По многим сложившимся причинам (дабы мать мужа не смогла продать квартиру и потратить деньги…), муж с несовершеннолетней дочерью прописан в ее однокомнатной квартире. Ему приходиться оплачивать коммунальные услуги, т.к. по нашим законам, получается, что платит не собственник ,а те кто прописан. За трехкомнатную она так же не платит. Возможно, через суд добиться разрешения продажи квартиры без ее согласия? А после продажи отдать ей 1/9. Какие необходимо подготовить документы? Какое должно быть содержание искового заявления? На кикие статьи ГК РФ ссылаться. Или лучше признать долю матери незначительной с выплатой ей стоимости доли? На практике это возможно?

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F3%2F8%2Ff389716e30d087fc3ee1cc75fa501251_65_76

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    образом, если Вы известите мать в письменной форме, и в течение месяца она не купит у Вас Ваши доли, то Вы сможете продать их третьему лицу. Правда продать Вы сможете только свои доли. Заставить мать продать 1/9 ее доли невозможно.

    Так же стоит учитывать, что стоимость продажи третьему лицу не может быть ниже, чем Вы предлагали своей матери.

    Доли мы продавать уже не хотим, нет смысла… В идеале, продать квартиру и поделить денежные средства. Как я понимаю принудить мать продавать свою долю – мы не в праве. Тогда ссылаясь на ст 252 п.4 ГК РФ суд может без ее согласия разрешить выкупить ее долю? Жилье у нее есть.

    Но проживает она в этой трехкомнатной квартире. Она не пускает смотреть квартиру… А кому захочется купить доли не видя саму квартиру, да и проживать потом с таким человеком…

    30 Июня 2015, 21:11

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrinuditelnyj-razmen-kvartiry-400x240

    Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.

    И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.

    Читайте так же:  Как получить гражданство великобритании россиянину

    Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPonyatie-prinuditelnogo-obmena-zhiloj-ploshhadi

    Что такое принудительный размен жилья через суд?

    Собственно это разговор про то, чего нет.

    Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.

    Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.

    Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.

    Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.

    Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.

    Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:

    • договориться с родственниками (что обычно и делают) о продаже и разделе денег на всех, дальше — каждый идет своим путем.
    • выделить свою долю и потом уже продать или обменять.

    Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

    Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FVydelenie-doli-kvartiry-sudebnym-poryadkom

    Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

    После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).

    Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.

    Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

    Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:

    • находящиеся на иждивении;
    • добровольно отказавшиеся от приватизации (должен быть предоставлен соответствующий акт, заверенный нотариусом).

    О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FRazmen-supruzheskoj-kvartiry-cherez-sud

    В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.

    Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.

    Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.

    Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.

    После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.

    О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:

    Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

    Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

    • удостоверения личности всех участников сделки;
    • уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
    • правоустанавливающие документы на долю;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансово-лицевого счета.

    Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrinuditelnyj-obmen-zhilymi-pomeshheniyami

    О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.

    Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.

    Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.

    Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.

    Изображение - Принудительная продажа квартиры через суд 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

  • ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here