Приватизировать долю в муниципальной квартире

Полное разъяснение по теме: "приватизировать долю в муниципальной квартире" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-2-400x250

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-1

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-2

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

Читайте так же:  Бывшая жена не хочет прописывать к себе

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-1

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-1
  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей?

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FPrivatizaciya_komnaty_1_08221537-400x300

    Многие граждане мечтают о собственном жилье.

    К сожалению, для многих подобное — до сих пор несбыточная мечта.

    Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmunicipalnoe_zhile_1_08221926-400x234

    Действительно, рынок недвижимости на сегодняшний день стал настолько разнообразным, но одновременно дорогим, что многим не приходится и мечтать о своём жилье.

    Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё?

    На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить.

    Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.

    Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания.

    Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене.

    Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.

    Возможно ли подобное действие и если да, то, как оно может быть осуществлено? Ответим на эти вопросы в статье.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmunicipalnoe_zhile_eto_1_08222101-400x267

    У каждого муниципального образования есть жильё на балансе.

    Оно необходимо для ряда целей, например, разместить беженцев, выделить тем гражданам, дома которых были снесены ввиду аварийного состояния и так далее.

    Также закон не запрещает выделять доли недвижимости для того, чтобы отдать их в пользование по договору социального найма гражданам, нуждающимся в таком жилье.

    Что такое доля в муниципальной квартире? Под долей понимается строго оговорённая часть недвижимого имущества. Чаще всего эквивалентом доли выступает комната, несколько комнат или метраж.

    Те, кто проживает в муниципальной недвижимости наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить скопить нужную сумму средств для того, чтобы приобрести жильё целиком.

    Нет видео!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Соответственно, у проживающих в квартире по социальному найму встаёт закономерный вопрос — можно ли приватизировать комнату в таком жилье, то, как именно это можно осуществить? Об этих аспектах мы и поговорим.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FZhilischnoe_zakonodatelstvo_1_08222237-400x265

    К сожалению, в современном законодательстве нет отдельно взятого нормативного акта, который бы полностью раскрывал все сложные и проблемные моменты обсуждаемого вопроса.

    Мы скорее имеем дело с большим объёмом отдельных норм отдельных нормативных актов.

    Если основательно покопаться в законодательстве и изучить некоторые положения, а также удалить время судебной практике, много становится понятным и на ряд вопросов находится ряд ответов.

    Читайте так же:  Детские пособия в курске и курской области в 2019-2020 году

    Также жилищный кодекс в своих статьях рассказывает нам о понятии доли.

    Корме того, важно учитывать тот факт, что именно в законе говорится о том, что факт приватизации муниципальной недвижимости может в принципе состояться. Об этом говорит статья 72 Жилищного кодекса.

    Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в недвижимости и указанных в договоре.

    Если лицо решило провести перевод в частную собственность на себя самостоятельно, не уведомив об этом проживающих по договору социального найма, то вероятнее всего, если иные лица изъявят протест по поводу этого действия, то процедура будет отменена.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FPropisyvat_i_zaselyat_inyh_lic_1_08222402-400x267

    Этот процесс даёт ее собственнику следующие бонусы:
    1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
    2. Прописывать и заселять иных лиц.

    Как видите, плюсы в данной ситуации есть, однако, приватизация доли в муниципальной жилплощади — это несбыточная мечта.

    Дело в том, что законодательство совершенно законно позволяет приватизировать муниципальную квартиру полностью, но вот ее конкретную часть просто невозможно.

    Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу.

    Обратимся к инструкции, которая отвечает на следующие вопросы:

    Однако если не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении, можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.

    Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.

    По возможности, возьмите с них письменное разрешение, а также заверения в том, что они не будут мешать процессу.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpoluchenie_ordera_na_zhile_1_08222555-400x267

    Следующим, но всё же подготовительным действием является получение ордера.

    Этот документ получается в органе муниципальной власти, именно там, где и подписывали договор социального найма.

    Без ордера приватизация возможна, но если хотите существенно облегчить себе процедуру, то задайтесь целью получить его.

    Теперь вам нужно взять план вашей комнаты, а также документы, отражающие её технические характеристики.

    На этом подготовительные действия себя исчерпали, переходим к следующему этапу.

    Многие граждане, которые оформляют процедуру приватизации комнаты, к сожалению, не знают, какой следующий шаг предпринять. Далее необходимо решить, куда обратится с пакетом необходимых документов.

    Вам необходимо найти адрес местного департамента жилищной политики и явиться туда лично. Ваша задача это заключение договора о факте приватизации комнаты. Именно в этом органе оформляются подобные документы.

    Если в вашем городе нет отделения департамента жилищной политики, не отчаивайтесь, можете приехать ближайший районный центр или обратиться в один из многофункциональных центров.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpaket_Dokumentov_1_08222702-400x267

    Важно правильно собрать пакет Документов, ведь именно от правильного предоставления бумаг зависит дальнейшая процедура приватизации.

    Пакет документов необходимо формировать тщательно и самостоятельно, ведь это гарантия бесплатного получения государственного жилья, без помощи каких-либо сторонних организаций.

    Но всё же, существуют правила, которые дают нам представление о минимальном количестве необходимых бумаг.

    Далее представлен необходимый перечень документов:

    1. Вам понадобится ордер, это документ который дает право на получение комнаты в муниципальной квартире.
    2. Следующим по важности является паспорт, а также иные документы устанавливающий паспортные данные Жильцов.
    3. Не забудьте о справку, которая устанавливает факт вашей регистрации по месту проживания.
    4. Не менее важны наличие технического паспорта жилья, а также плана комнаты.
    5. Нелишним будет предоставлении справки об отсутствии факта задолженности по различным коммунальным услугам.
    6. Ещё один важный документ, это справка о том, что по предыдущему месту жительства не участвовали в приватизации жилища.

    Также могут быть предоставлены и иные документы, которые предусмотрено законодательством, необходимы в конкретных ситуациях.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fsrok_ot_2_do_3_mesyacev_1_08222935-400x226

    Оформляется приватизация в срок от 2 до 3 месяцев.

    Обычно сроки измеряется неделями, то есть от восьми до двенадцати недель.

    Если вы подаете документы не в сам департамент, а в многофункциональный центр, то срок оформления приватизации может несколько затянуться.

    Приватизация может быть оформлена в ускоренное время (2-3 недели) если к этому располагают сложившиеся обстоятельства.

    К сожалению, конкретной никто не сможет сказать сразу, во сколько вам обойдётся процедура приватизации комнаты. Как правило, цены на такие услуги устанавливается бюро технической инвентаризации индивидуально.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fotkazat_1_08223202-400x267

    Отказать в оформлении приватизации комнаты могут только в том случае, если речь идёт не о комнате, а от доли.

    Долю в комнате приватизировать невозможно.

    Также, часто встречаются ситуации, когда не предоставлен тот или иной документ.

    Отсутствие правильно сформированного пакета бумаг, является причиной для отказа.

    Особенности и нюансы:

    Если вы затеяли приватизацию части муниципальной квартиры без согласия проживающих с вами, то оформить такую процедуру вам предстоит не в департаменте, а бороться за свои права в судебной инстанции. Для этого вам потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FLicevoy_schet_municipalnoy_kvartire_1_08223311-400x265

    Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры?

    Счет делится между жильцами, проживающих по договору социального найма, в зависимости от количества лиц проживающих на территории.

    Также величина платежа от каждого конкретного лица варьируется, в зависимости от того, какая часть квартира принадлежит лицу на праве приватизации.

    Теперь вам известно, как вы можете приватизировать комнату в муниципальной квартире.

    Эта процедура не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Желаем вам удачи в ее осуществлении.

    Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

    Читайте так же:  Сдать билета до отъезда

    Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

    С 2018 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

    Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.

    Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

    Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

    Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

    Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

    Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

    Обязательно выполнение следующих условий:

    • оформление равных долей;
    • выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
    • в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.

    Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

    В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.

    Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

    1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
    2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
    3. Пригодность для проживания.

    Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

    Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

    Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Смотрите тут.

    Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.

    По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

    Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

    Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

    Соглашение содержит следующие данные:

    1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
    2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
    3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
    4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

    По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

    По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

    Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

    Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

    Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

    • получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
    • получение справки из БТИ;
    • подача заявления и документов в муниципалитет;
    • рассмотрение заявления — 60 дней;
    • подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
    • оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
    • регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

    С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

    Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

    • ордер или договор социального найма;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
    • квитанция об оплате госпошлины.
    Читайте так же:  Права супруга при наследовании по закону

    Образец заявления на приватизацию здесь,

    образец договора социального найма здесь.

    За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

    Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

    Какова стоимость приватизации дачи? Информация здесь.

    Можно ли аннулировать отказ от приватизации? Подробности в этой статье.

    Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

    Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

    Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

    Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

    Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

    Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

    Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

    Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

    Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

    Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

    Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

    Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

    Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

    Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

    Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

    Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

    Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

    Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

    Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

    Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

    Жильцы:

    1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
    2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
    3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
    4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

    Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

    Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

    После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

    Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

    Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

    Какой налог на приватизированную квартиру в 2018 году? Смотрите здесь.

    Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

    Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

    Возможна ситуация, когда прописанный человек:

    • длительное время не проживает в квартире;
    • не оплачивает коммунальные платежи;
    • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

    Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

    Читайте так же:  Суд наложил арест на счет организации

    Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

    • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
    • имеет другое постоянное жилье.

    Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

    Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

    Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

    Наличие разных лицевых счетов:

    • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
    • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

    Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

    Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

    Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

    Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

    Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

    П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

    Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

    • самостоятельно – через своих законных представителей;
    • наряду с другими будущими собственниками.

    В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

    Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

    Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

    Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

    • отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
    • оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
    • отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

    Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

    Порядок действий следующий:

    1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
    2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
    3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
    4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

    Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

    Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

    Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

    • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
    • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
    • договор социального найма + 2 копии;
    • заявление о приватизации;
    • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
    • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

    Могут также потребоваться:

    • сведения о замене паспортов;
    • данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
    • согласие органов опеки и попечительства;
    • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

    Кто должен участвовать в приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ тут.

    Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

    В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

    Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

    Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

    Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

    Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2018 года.

    Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

    • собрать все документы;
    • подать их по месту нахождения квартиры.

    Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

    Изображение - Приватизировать долю в муниципальной квартире 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here