Продажа земельных участков через аукцион

Полное разъяснение по теме: "продажа земельных участков через аукцион" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.

Участки, которые мы с вами можем использовать под строительство дачного дома, относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Соответственно на них распространяются общие положения для торгов землями сельскохозяйственного назначения.

Правовое регулирование земельных торгов осуществляется рядом документов: Земельным кодексом РФ, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808, ст.10 ФЗ «101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По словам Анны Гирман, адвоката областной коллегии адвокатов города Одинцово, при проведении земельных торгов организатором выступают исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления. «При продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности – это отделения Российского фонда федерального имущества, – уточнила она. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами».

Никто не ограничивает собственника, в данном случае государство, в формировании первоначальной стоимости участка. «Впрочем, – по словам Анны Гирман, – при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять начальную стоимость участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика».

• Принятие решения о проведении торгов;
• Публикация извещения о проведении торгов в СМИ;
• Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
• Рассмотрение заявок и документов претендентов, установление факта поступления задатков от претендентов, принятие решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске, оформление протокола о признании претендентов участниками торгов;
• Проведение торгов в месте, в день и час, указанных в извещении;
• Оформление результатов торгов протоколом;
• Публикация информации о результатах торгов, в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов;
• Заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

По словам Анны Гирман, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

Между тем, по словам генерального директора Группы Компаний «Земер» Ильи Терентьева, найти информацию по предстоящим аукционам достаточно трудно. «Надо точно знать, где и как искать объявления о торгах, – рассказал он RealEstate.ru. – Например, организатор может разместить информацию в областной газете среди прочих объявлений, напечатав ее мелким шрифтом, так что простой обыватель даже и не обратит внимание на эту информацию».

Часто информация о торгах вывешивается на сайтах местных администраций, если участки находятся в муниципальной собственности. Также есть общероссийская торговая площадка, где также можно присмотреть интересное предложение. Речь идет о torgi.gov.ru. Там, конечно же, есть участки на территории Московской области и, скорее всего, земли в Новой Москве еще под видом Москоской области. Потому что столичный департамент земельных ресурсов пока еще не внес в свой «Перечень земельных участков по административным округам для реализации на торгах в 2012 году» новые округа – Новомосковский и Троицкий. А перечень находится здесь: dzr.mos.ru/zemelnye_aukciony/list/.

Кроме того, можно следить за сайтами территориальных управлений Росимущества. В частности, если речь идет о госземлях, реализуемых в Подмосковье, то имеет смысл периодически заглядывать на данный ресурс: tu-rosim-mo.ru, в раздел «Аукционы».

Извещение об отмене в проведении торгов публикуется также в газетах и на электронных торговых площадках не позднее 5 дней со дня принятия этого решения в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя): заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка для подтверждения перечисления претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков (или права на заключение договоров аренды таких земельных участков) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у претендента.

Перечень документов является открытым, организатор аукциона имеет право требовать любой список документов по каждому конкретному участку. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Читайте так же:  Производственный фактор воздействие которого на работника может привести к его заболеванию это

После чего заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

Есть категории лиц, которые к торгам не допускаются: :
• иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, если в их в уставном (складочном) капитале содержится доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, которая превышает 50 %. Такие лица и компании могут только арендовать госземлю;
• лица, представившие неправильно оформленные документы или не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы);
• лицо, не уполномоченное претендентом на осуществление таких действий;
• если претенденты не подтвердили поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

Торги проводятся в указанном в извещении месте, в соответствующие день и час. Аукцион, начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага аукциона» («шаг аукциона» устанавливается в размере от 1-5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона) и порядка проведения аукциона.

После чего участникам выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если аукцион на повышение цены (а видов торгов довольно много), то каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на “шаг аукциона”. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем называется следующую цену.

При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после этого ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

• регистрационный номер предмета торгов;
• местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
• предложения участников торгов;
• имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
• цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
• срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
• порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Торги признаются несостоявшимися, если в торгах участвовало менее двух участников; ни один из участников торгов при проведении аукциона, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы, не поднял билет; победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить “шаг аукциона” не более чем на 15% без проведения повторной оценки.

Читайте так же:  Что будет если поймают с фальшивыми правами

На первый взгляд, плюсом приобретения земельного участка у власти является относительно невысокая цена. По словам Ильи Терентьева, стоимость может быть ниже рыночной примерно в три раза. Однако не стоит забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «Найти качественный земельный участок, пригодный для строительства, не так просто, – уточнил он, – иногда на открытые торги выставляются участки, которые потребуют существенных денежных вливания для их освоения».

Быть осторожнее с приобретением земли через аукционы советует и участник рынка недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Так, по словам анонима, на открытые торги обычно выбрасывают неликвидные земли, с какими-лбио проблемами. «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, – добавил он, – да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F3_482.jpg.255x178_q85_crop

Инвестиционный проект летнего молодежного курортно-развлекательного комплекса международного класса PortOle!

  • Адрес: Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах поселка Кучугуры
  • Общая площадь: 1 683 517 м²
  • Начальная цена: 950 000 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F%25D0%25B1%25D1%2583%25D0%25B3%25D1%2580%25D1%258B_.jpg.255x178_q85_crop

Участки под многоэтажное жилищное строительство в Буграх

  • Адрес: Ленинградская область, п. Бугры
  • Общая площадь: 71 620 м²
  • Начальная цена: в стадии формирования

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F1_3.png.255x178_q85_crop

Продажа размежёванного земельного участка в 34 га. Готовый инвестпроект на 154 участка

  • Адрес: Ярославская область, Переславский р-н, Лыченский сельский округ, вблизи д. Горки, ДНТ «Раздолье»
  • Начальная цена: 14 280 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2Fkad_1.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, в р-не г. СПб, нежилая зона Парнас
  • Общая площадь: 80 555 м²

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE_%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F.jpg.255x178_q85_crop

Тепличный комплекс в Калужской области «Розовый сад»

  • Адрес: Калужская область, с. Недельное, ул. Молодежная, д. 12
  • Цена отсечения: 660 000 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F%25D0%2593%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F_11.JPG.255x178_q85_crop

Здание 7 630,5 кв.м. с земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 37, лит. А

  • Адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 37, лит. А
  • Начальная цена: 235 048 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F1_655.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Ростовская обл., ст. Егорлыкская, Элеваторная ул., д. 20
  • Начальная цена: 160 000 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F435A7942.JPG.255x178_q85_crop

  • Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, поселок Лисий Нос
  • Начальная цена: 40 000 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Fuploads%2Fl-4061%2Fdf23432.jpg.255x178_q85_crop

Здание 7773 кв. м с земельным участком в г. Нижневартовске (ул. Интернациональная, д. 10)

  • Адрес: Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра АО, Нижневартовск, Интернациональная ул, дом 10
  • Начальная цена: 180 595 200 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2Fbeloostrov1.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, в районе пос. Белоостров, участок «Белоостров»
  • Общая площадь: 130 300 м²
  • Начальная цена: 198 000 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2Fd_n_p_001.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Надино, ул. Светлая/ ул. Новая
  • Общая площадь: 46 645 м²
  • Начальная цена: 39 648 250 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F1_33.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Манежная улица, дом 8, литера А.
  • Начальная цена: 38 900 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2FIMG_1318.JPG.255x178_q85_crop

Имущественный комплекс «Орский завод Строительных машин»

  • Адрес: Россия, Оренбургская область, г. Орск, пр-т Мира, д. 6.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F1_95.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское», СПК (колхоз) «Москва», в районе д. Щиглево
  • Общая площадь: 202 504 м²
  • Начальная цена: 6 700 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2F5_42_1.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское»
  • Общая площадь: 371 064 м²
  • Начальная цена: 11 786 000 руб.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.auction-house.ru%2Fmedia%2Fthumbs%2Flots%2Fvid_na_pionerskuyu_ulitsu.jpg.255x178_q85_crop

  • Адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Комарово, ул. Пионерская, участки 1,2,3,4 (севернее дома 4, лит. Д. по улице Отдыха)
  • Общая площадь: 11 960 м²

Покупка земельных участков, выставленных на торги, как и других объектов недвижимости, — это выгодное капиталовложение. При продаже с торгов начальная цена предложения зачастую ниже, рыночной стоимости объекта. При этом купленные на аукционе, торгах земельные участки оформляются с соблюдением всех требованием законодательства и установленных процедур.

Все земельные участки можно разделить на несколько основных типов: территории для реализации комплексных проектов застройки, пятна под многоэтажное жилищное строительство, земля для размещения промышленных предприятий и складских комплексов.

Таким образом, торги по продаже земельных участков позволяют купить землю практически для любых целей и любого предназначения.

Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством. РАД проводит аукционы двух типов:

  • Английский аукцион с повышением начальной цены;
  • Голландский аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Организация и проведение торгов на земельные участки предполагает возможность участия в них физических и юридических лиц, которые своевременно подали заявку и выполнили все необходимые для участия требования (предоставили документы, внесли задаток и т. п.).

Сведения о сроках проведения торгов и приема заявок от участников указываются в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта.

г. Москва, п. Щаповское, вблизи дер. Кузенево, п/л «Юный Ленинец»

Москва, р-н Красносельский, б-р Сретенский, д 5, кв. 36. (жилое помещение)

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.
Земельные участки предоставляются компаниям как для целей комплексного освоения территории, так и для отдельных проектов строительства.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fxn--d1aqf.xn--p1ai%2Flocal%2Ftemplates%2F.default%2Fimages%2F6_laws

Арендный жилищный фонд создан с использованием механизма высокодоходных коллективных инвестиций через ПИФ

Партнерские программы ДОМ.РФ известны на рынке ипотечного кредитования как надежный инструмент для увеличения продаж

Читайте так же:  Регистрация авто по наследству

АО «ДОМ.РФ» является организацией, которая на основании Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

АО «ДОМ.РФ» не имеет представителей, не взаимодействует и не заключает с третьими лицами соглашения, направленные на ограничение конкуренции, создание преференций и продвижение чьих-либо интересов в процессе сбора заявок и проведения аукционов. Информацию о случаях получения участниками аукционов предложений об оказании услуг, ограничивающих конкуренцию, по аукционам АО «ДОМ.РФ» необходимо сообщить на «горячую линию» по противодействию коррупции: телефон 8 (800) 775-71-11, электронная почта .

Размещенная информация не является публичной офертой и носит справочный характер, информация может меняться. В случае, если вам не удалось обнаружить необходимую информацию, вы можете обратиться к старой версии сайта или в рабочее время с 9:00 — 18:00 по телефонам: +7(495) 775-47-40 (58845), +7(495) 775-47-40(58732)

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fxn--d1aqf.xn--p1ai%2Flocal%2Ftemplates%2F.default%2Fimages%2Floader

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=https%3A%2F%2Fxn--d1aqf.xn--p1ai%2Flocal%2Ftemplates%2F.default%2Fimages%2Fimg16

Наши менеджеры ознакомятся с вопросом и свяжутся с Вами в ближайшее время

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, блок «б» (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры 1 ) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Россия — страна необъятная и у нее много свободных земель, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Для передачи земельных участков в право собственности специализированные органы государственной власти проводят аукционы по их продаже.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FProdazha-zemelnyh-uchastkov-cherez-aukcion-300x200

Аукцион по реализации муниципальных земель представляют собой организованное мероприятие, на котором представители местного самоуправления предоставляют возможность приобрести готовые к использованию участки для определенных целей.

Проводиться аукцион может только если получен кадастровый номер на земельный участок, только в этом случае он признается полностью готовым к эксплуатации.

Аукционы, проводимые муниципальными властями, позволяют приобретать земельные участки по более низким ценам, чем на рынке.

Цели обозначаются организатором аукциона. Это могут быть земельные участки под ИЖС, участки для комплексного освоения, для строительства складских территорий и т. п.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKto-organizuet-aukcion-300x192

Занимается организацией аукционов представители комитета управления муниципального имущества.

Организатор определяет время, а также место, где будет проводиться аукцион, определяет порядок проведения. Извещение о том, что аукцион будет проведен размещается за 30 дней, которые размещаются в печатных издания и на официальных сайтах муниципального района.

Прекращение приема заявок организаторами начинается за 5 дней до начала аукциона.

У организатора есть право отказаться от проведения аукциона не менее чем за 15 дней до определенной ранее даты. Извещение о том, что аукцион по реализации проводиться не будет размещается на сайте муниципального образования, а также в печатных изданиях.

Следует отметить, что организатор обязан разместить в течение 3 дней извещение о отмене проведения аукциона по реализации земельного участка. Размещается данное объявление на сайте муниципального образования, а также организатор должен лично известить участников в течение 3 дней.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FUchastniki-aukciona-300x200

Принять участие в аукционе по продаже земельного участка могут физические и юридические лица.

Земельным кодексом в статье 38.1 определяется, что подать заявку на участие не могут:

  1. Претенденты, предоставившие не весь пакет документов;
  2. Участники аукциона, которые не внесли задаток (порядка 10% от изначальной стоимости участка);
  3. Лица, которым законодательно отказано в праве на приобретение собственности;
  4. Юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
Читайте так же:  Как определить что бром добавляют в чай

В статье 38.1 ЗК РФ указывается, что для подачи заявки на аукцион необходимо 3 документа:

  1. Заявка, составленная по прилагаемой форме к закону, в которой обязательно указываются реквизиты расчетного счета для зачисления на него задатка;
  2. Выписки ЕГРЮЛ, либо ЕГРИП для юридических лиц, и документы удостоверяющие личность (паспорт) для физических лиц;
  3. Документы, которые подтверждают факт зачисления задатка для участия в аукционе.

Не допускаются к участию в аукционах по продаже земельных участков иностранные граждане, не имеющие российского гражданства, а также иностранные компании, уставный капитал которых более чем на 50% принадлежит иностранным гражданам.

Форма проведения аукциона и его процедура на практике

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FPorjadok-provedenija-aukciona-300x171

Основными формами аукционов считаются открытые и закрытые. В последнее время набирают популярность электронные торги.

Согласно ЗК РФ предпочтительнее открытая форма. В этом случае аукцион может посетить любой желающий.

Законодательно рекомендуется привлекать представителей прессы, представителей архитектурных и градостроительных отделов местной администрации, а также представителей организации профессиональных строителей. При проведении аукциона сторонней организаций, присутствие представителя муниципального отдела по работе с землей является обязательным.

После объявления характеристик представленных лотов аукционер называет изначальную стоимость участка и «шаг аукциона», для продажи земельных участков характерно повышение стоимости на 1-2% от начальной цены.

Задачей аукционера является наблюдение за желанием участников предложить большую стоимость и огласить ее остальным присутствующим. Повышать стоимость на земельный участок, претенденты могут посредствам поднятия билета.

Если аукционер называет одну и ту же стоимость трижды, победителем считается участник, который предложил данную цену.

Это общие принципы проведения торгов. Организаторы аукционов в рамках закона (Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы) могут вносить в процедуру свои коррективы, точную информацию о порядке проведения конкретного аукциона всегда можно получить в информационных бюллетенях, в печатном или электронном виде.

Результаты: определение победителя и его документирование

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FPobeditel-aukciona

Участник , который предложил наивысшую стоимость по итогам аукциона, признается победителем.

После завершения аукциона по продаже земельного участка оформляется протокол, который подписывается организатором и победителем.

Протокол выступает основанием для подписания договора купли-продажи с победителем аукциона.

Договор заключается не позднее 5 дней с момента подписания сторонами протокола результатов аукциона.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSposoby-raschetov-300x210

Задаток, который был внесен победившим участником, учитывается в оплату приобретенного земельного участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи.

Участники, которые проиграли аукцион, получают свои денежные средства не позднее трехдневного срока на расчетный счет, указанный в заявке.

После расчетов с участниками, организатор обязан разместить в тех же источниках, в которых размещалось извещение о проведении аукциона, его результаты. На размещение данной информации у организатора есть месяц.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FOformlenie-prav-na-zemelnyj-uchastok-300x175

Для оформления в собственность прав на выигранных земельный участок, глава муниципального образования составляет соответствующие постановление.

На всю процедура оформления победителям земельного участка отводится 1 месяц, отсчет которого начинается со дня подписания протокола.

Обязательным пунктом в процессе оформления права собственности является соблюдение Федерального закона о госрегистрации.

Победителю необходимо подать документы в регистрирующий орган, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, полученного по итогам проведенного аукциона.

Какие нюансы следует знать, чтобы не совершить ошибок при покупке земли на аукционах? Рассказывает практикующий инвестор

Как быстро провести оценку земельного участка, что нужно учесть при покупке земли с торгов и как сделать оптимальный выбор с точки зрения цена-качество? Ответы — на видео.

Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.

Для организации публичных торгов необходимо:

  1. Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
  2. Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
  3. Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
  4. Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.

Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.

Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.

Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот.

С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.

Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам.

Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.

В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты.

Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.

Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок государственной регистрации недвижимости обозначен в ФЗ № 218.

Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно ФЗ №135 об оценочной деятельности, или кадастровой стоимостью.

Читайте так же:  Пенсия работающим пенсионерам последние новости

Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.

Время, место и порядок проведения публичных торгов устанавливается их организатором. Организатор также обязан опубликовать извещение о проведении аукциона – не позднее 30 дней до начала торгов.

К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.

Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.

Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.

Окончательная стоимость участка остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени.

Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.

Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.

Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.

Как встать на очередь на земельный участок многодетным семьям? Смотрите тут.

Участок под ИЖС может быть реализован через публичные торги на общих основаниях.

Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.

Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.

Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены.

Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену. Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.

С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.

Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона. Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.

Для участия в аукционе в 2018 году необходимы следующие сведения:

  • Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
  • Копия паспорта гражданина.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
  • Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.

Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.

Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.

Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона. При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка.

Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.

Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.

Как составить соглашение о разделе земельного участка? Информация здесь.

Можно ли взять ипотеку на земельный участок и строительство дома? Подробности в этой статье.

Продажа земель без торгов возможна льготным категориям гражданам – для ведения дачного подсобного хозяйства для земель в целях комплексного развития.

Для организации продажи без торгов нужно оформить заявку и указать категорию (назначение) земельного участка. Организация аукциона проводится специализированными органами и требует точного соблюдения формальностей.

Изображение - Продажа земельных участков через аукцион 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here