Раздел коммунальной квартиры

Полное разъяснение по теме: "раздел коммунальной квартиры" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Изображение - Раздел коммунальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzalcman.ru%2Fupload%2Fiblock%2F914%2F9144954b0a7b1c10f43e294711608d65

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Изображение - Раздел коммунальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzalcman.ru%2Fupload%2Fiblock%2F914%2F9144954b0a7b1c10f43e294711608d65

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры

Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам. Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья.

Как разделить коммунальную квартиру

Вопрос о том, как разделить коммунальную квартиру, сегодня непраздный. Иногда подобный раздел превращается в самую настоящую проблему для ее обитателей, однако провести его намного проще, чем, например, раздел ипотечной квартиры или муниципальной.

Коммунальная квартира уже, как правило, разделена юридически. То есть у каждого жилого помещения в такой квартире есть свой собственник. Весь вопрос в том, на какой стадии прекратился процесс раздела квартиры. Часто бывает, что каждый из владельцев имеет долю, которая равна половине или трети квартиры. При этом пользуются владельцы помещениями совместно, согласно устной договоренности.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо разъехаться, продать свою долю или иным образом расселить коммунальную квартиру. Поэтому в дальнейшем речь идет о выделе доли каждого собственника в натуре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как разделить коммунальную квартиру: практические вопросы

Если все комнаты в частной собственности, то раздел представляется наиболее простой процедурой. Если часть помещений муниципальная, то это значительно усложняет проблему. Так как при разделе дело придется иметь не с владельцем комнаты, а с муниципалитетом, договориться с которым невозможно, значит, других собственников ждут долгие суды.

Другой путь – это приватизация оставшихся комнат. В этом случае все владельцы помещений будут в равных условиях.

Процесс выдела доли в натуре происходит только в судебном порядке. При этом если стороны договорятся о схеме такого раздела, то соответствующее соглашение будет, вероятнее всего, просто утверждено судом, можно будет оформлять раздел уже документально.

Если же собственники не смогут определить свои доли по взаимному соглашению, то этот вопрос придется решать эксперту, который и будет проводить строительно-техническую экспертизу на предмет возможности такого раздела.

Потенциальные проблемы раздела коммуналки

В общем виде процесс раздела коммуналки, может, и покажется простым. Однако практика говорит об обратном. Во-первых, этот процесс может тянуться годами. Во-вторых, проведение экспертиз и суды – это большие расходы. Кроме того, наличие конфликта между жильцами существенно осложняет и так непростую проблему, много сил уходит на противостояние жильцов друг другу.

В большинстве случаев решение проблемы решается путем привлечения специалистов. Именно такой деятельностью и занимается наша компания уже более 20 лет, в течение которых мы успешно помогаем в разделе однокомнатных и многокомнатных квартир, муниципальных, кооперативных и, конечно же, коммунальных.

Каждого клиента мы приглашаем на совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист расскажет вам много интересного об особенностях раздела коммунальных квартир, а также ответит на интересующие вас вопросы.

В дальнейшем вы можете приступить к решению вопроса самостоятельно, можете привлечь друзей и знакомых, а можете и поручить решение проблемы нашим специалистам.

За 20 лет работы мы выиграли массу дел. Приведем одно из них. Так, наш специалист обратился в суд в интересах Л. с иском о разделе двухкомнатной коммунальной квартиры между ним и бывшей супругой.Конфликт между ними был улажен, и через две встречи с бывшими супругами наш специалист уже смог составить предварительное соглашение о разделе квартиры.

В итоге суд в течение одного заседания дело рассмотрел и утвердил между сторонами мировое соглашение. Все процедуры заняли всего лишь 2 недели.

В другом деле Е. более года судился с муниципалитетом о разделе коммунальной квартиры, так как одна из трех комнат была муниципальной. Из-за безответственности юриста мэрии суд существенно затянулся. Неизвестно, чем бы все закончилось, если бы не вмешательство нашего юриста, который за 2 месяца помог пожилой пенсионерке (соседке Е.) приватизировать свою комнату.

В результате чего решением суда Е. успешно была выделена доля в натуре, которую он продал своей второй соседке и переехал к детям в другую область.

) Еще одно дело о разделе коммунальной квартиры затянулось в суде из-за принципиального нежелания бывших супругов договариваться. Каждый упорно стоял на своем в попытке отсудить квартиру себе, что, в принципе, невозможно.

Спасло дело лишь несколько убедительных бесед нашего юриста, который просто обозначил стоимость строительно-технической экспертизы и последующих судебных издержек, показал похожие документы из других дел. Так как суммы за все судебные «удовольствия» уже шестизначные, то накал страстей между супругами угас. В результате чего раздел квартиры по предложенной специалистом схеме обошелся намного дешевле.

Читайте так же:  Льготы и единовременная социальная выплата сотрудникам мчс

Добрый день! Скажите, а можно ли разделить не квартиру, а комнату в коммуналке?

Изображение - Раздел коммунальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzalcman.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fa29%2F140_110_1%2Fa29a1fb7a307953a4af6e8ef28d9a7c2

Аветисян Артур Маратович

Здравствуйте! Мы с мужем хотим купить 2 комнаты в коммуналке, а потом, может, и третью. Скажите, можно будет потом из коммуналки сделать нормальную квартиру?

  • Понятие доли
  • Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?
  • Кто имеет право? Без согласия
  • Что дает данная процедура?
  • Инструкция по оформлению
  • С чего начать? Куда обратиться? Какие документы необходимы? Куда подавать? Сроки оформления Стоимость и госпошлина В каком случае могут отказать? Если согласие не было получено Другие особенности и сложности
  • Деление лицевого счета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Такими параметрами являются нахождение на общегородской очереди, а также надо иметь отношение к одной из льготных категорий граждан. Льготниками в соответствии с действующим законодательством признается житель многокомнатной (свыше пяти комнат) коммунальной квартиры, молодые семьи, а также граждане, работающие в бюджетной сфере. Точную сумму субсидии, сроки предоставления и иные условия, нужно узнавать в Горжилобмене.

Видео (кликните для воспроизведения).

Без ордера приватизация возможна, но если вы хотите существенно облегчить себе процедуру, то задайтесь целью получить его. Теперь вам нужно взять план вашей комнаты, а также документы, отражающие её технические характеристики. План и тех паспорт берутся в муниципальном органе власти.

Куда обратиться? Многие граждане, которые оформляют процедуру приватизации комнаты, к сожалению, не знают, какой следующий шаг предпринять. Далее вам необходимо решить, куда вы обратитесь с пакетом необходимых Документов с целью продолжить приватизацию. Вам необходимо найти адрес местного департамента жилищной политики и явиться туда лично.
Ваша задача это заключение договора о факте приватизации комнаты в муниципальной квартире. Именно в этом органе оформляются подобные документы. Если в вашем городе нет отделения департамента жилищной политики, не отчаивайтесь, вы можете приехать ближайший районный центр или обратиться в один из многофункциональных центров.
Какие документы необходимы? Важно правильно собрать пакет Документов, ведь именно от правильного предоставления бумаг зависит дальнейшая процедура приватизации.

Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом. В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества. За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников. Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями.

Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение. Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете. Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. часть 1.

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом? Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры.

Что дает данная процедура? Приватизация части в квартире даёт ее собственнику следующие бонусы:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
  2. Прописывать и заселять иных лиц.

Как видите, плюсы в данной ситуации есть, однако, приватизация доли в муниципальной квартире — это несбыточная мечта. Дело в том, что законодательство совершенно законно позволяет приватизировать муниципальную квартиру полностью, но вот приватизация ее конкретной части просто невозможна. Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу.

Далее представлен необходимый перечень документов:

  1. Вам понадобится ордер, это документ который дает право на получение комнаты в муниципальной квартире.
  2. Следующим по важности является паспорт, а также иные документы устанавливающий паспортные данные Жильцов.
  3. Не забудьте о справку, которая устанавливает факт вашей регистрации по месту проживания.
  4. Не менее важны наличие технического паспорта жилья, а также плана комнаты.
  5. Нелишним будет предоставлении справки об отсутствии факта задолженности по различным коммунальным услугам.
  6. Ещё один важный документ, это справка о том, что по предыдущему месту жительства вы не участвовали в приватизации жилища.

Также могут быть предоставлены и иные документы, которые предусмотрено законодательством, необходимы в конкретных ситуациях.

Юридически можно охарактеризовать определение «право собственности на общее имущество» как возможность совместно владеть имуществом, распоряжаться им в установленных законом пределах и пользоваться многими лицами одновременно. Коммунальная квартира — это несколько жилых комнат в составе одного помещения. Кроме комнат на территории «коммуналки» расположено общее имущество граждан – собственников и оборудование для обслуживания такого имущества и комнат.

Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры. Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Читайте так же:  Декретные выплаты и пособия по уходу за ребенком женщинам ип в 2019-2020 году

Важно, чтобы эти сделки не нарушали права других собственников. Закон запрещает собственникам приобретать исключительные, индивидуальные права в отношении долей в праве общей собственности (см. в ст. 42 ЖК РФ). Указанной статьей закреплен еще один запрет: собственник не может передать кому-то долю в праве общей собственности на имущество обособленно от передачи прав собственности.

Иными словами, нельзя передать указанную долю другому лицу, без отчуждения недвижимого имущества тому же лицу, например, путем продажи или дарения. В случае, когда хозяин помещения на основании заключенной сделки передал комнату другому гражданину в собственность, по общему правилу доля в праве общей собственности на имущество в неизменном виде перейдет к последнему собственнику.

Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире? Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
Что такое право общей долевой собственности? Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.

Как разделить лицевые счета в коммунальной квартире

Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении.

В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки. Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования.

После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками. Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи.

В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана.

Разделение счетов, коммунальная квартира, приватизация.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь Бесплатные консультации 01 Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры 02 Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры 03 Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам.

Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья. Как разделить коммунальную квартиру Вопрос о том, как разделить коммунальную квартиру, сегодня непраздный.

Иногда подобный раздел превращается в самую настоящую проблему для ее обитателей, однако провести его намного проще, чем, например, раздел ипотечной квартиры или муниципальной.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Я свою комнату в коммунальной квартире разделила на две зоны перегородкой из гипсокортона, Нужно ли это все узаконивать или достаточно переделать тех паспорт в БТИ?читать ответы (2) Теги: Коммунальная квартира Паспорт БТИ Как можно официально разделить квартиру в коммунальной квартире, на две отдельные комнаты?читать ответы (3) Теги: Свидетельство о регистрации права собственности Подать исковое заявление в суд Соответствии с действующим законодательством российской Как собственник комнаты в коммунальной квартире, разделить её перегородкой на две комнаты с отдельными ходами и сдавать уже не как одну, а как две обособленные?читать ответы (2) Теги: Комната в коммунальной квартире Собственник комнаты Пятикомнатная квартира пл. около 170 м. в старом фонде.

Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

Читайте так же:  Как можно использовать материнский капитал в 2019 году

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННОЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Бесплатная консультация Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г.

Москвы 77/10920

  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
  • До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
    Адвокат специализируется на гражданских делах:

    • решение имущественных споров
    • споров, связанных с наследственными правоотношениями
    • споров, связанных с семейными правоотношениями
    • жилищными правоотношениями
    • договорными правоотношениями
    • неосновательным обогащением
    • возмещением материального ущерба и морального вреда
    • защитой прав потребителей и пр.
    • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

    Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции.

    Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

    Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем – возможно, но в идеальной ситуации.

    Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

    На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.

    Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?

    Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

    1. жилой дом, часть жилого дома;
    2. квартира, часть квартиры;
    3. комната.

    В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

    Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

    Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

    Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

    • общую совместную;
    • общую долевую собственность.

    В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

    Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

    Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.

    Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.

    Читайте так же:  Санминимум для младшего воспитателя детского сада читать онлайн бесплатно

    Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?

    Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

    1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
    2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

    Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

    Какие обязанности несут собственники коммунальной квартиры.

    В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.

    Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

    Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире?

    Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем – возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е. если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру. Это идеальная ситуация, когда на каждого собственника комнаты будет приходиться свой санузел, свой коридор и своя кухня. Такие реконструкции/перепланировки/переустройство оформляются либо соглашением собственников помещений либо решением суда.

    Как правило, такие ситуации очень редки. Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом.

    В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.

    За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.

    В квартире прописаны и живут две семьи, счета за коммунальные услуги разделены на две семьи. Одна не платит, вторая исправно платит коммуналку. Возможно ли выселить ту семью, которая не платит за квартиру?

    Здравствуйте! Если они являются собственниками, то в соответствии с существующим законодательством это невозможно. Удачи Вам и всего самого доброго.

    Добрый день, Нина! Вы не указали главного момента-в чьей собственности находится квартира и являются ли лица, которые не платят, собственниками доли в квартире. Вопросами взыскания долгов обычно занимается кредитор. Он принимает меры по взысканию задолженности.

    Можно ли разделить трехкомнатную квартиру коммунальную на две разные?

    Нет, разделить трёхкомнатную квартиру на две разные нельзя. Если квартира в собственности, можно подать заявление об определении порядка пользования квартирой.

    Добрый день. Коммунальную квартиру разделить нельзя из за мест общего пользования, поэтому будет только общая долевая собственность.

    Как можно официально разделить квартиру в коммунальной квартире, на две отдельные комнаты?

    Вам нужно подать исковое заявление в суд и выделить как два самостоятельных субъекта коммунальные комнаты, затем в Росреестре получить Свидетельства о регистрации права собственности.

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это возможно только с согласия собственника, через суд Удачи Вам и всего доброго!

    Уважаемая Алевтина Ивановна Если у Вас коммунальная квартира и есть свидетельства о собственности на каждую комнату то делить ничего не нужно. У Вас и так разделена жилая площадь а общая находится в совместном пользовании. Если же у Вас общая долевая собственность то Вы можете разделить доли в натуре, еси позволяют технические условия и количество квадратных метров соответствует собственности Удачи вам и всего самого лучшего.

    Я свою комнату в коммунальной квартире разделила на две зоны перегородкой из гипсокортона, Нужно ли это все узаконивать или достаточно переделать тех паспорт в БТИ?

    Добрый день вам достаточно переделать все в уведомительном порядке в тех паспорт бти С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Я свою комнату в коммунальной квартире разделила на две зоны перегородкой из гипсокортона, Нужно ли это все узаконивать или достаточно переделать тех паспорт в БТИ? Нет не нужно переделывать техпаспорт.

    Как разделить ордера в коммунальной квартире на две комнаты.

    Наталия. Если Ваша квартира коммунальная, то ничего делить не надо. Они итак должны быть разделены. Либо оформите комнаты на разных собственников Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.

    Понятия “ордер” давно нет. Суд “ордер”, “лицевой счет” не делит. Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей, чтобы оплачивать по отдельным квитанциям. Не важно в собственности жилое помещение или муниципальное.

    Заключили договор с директором ЮФ Рослекс в СПб по разделу коммунальной квартиры на две в мае 2016. Проект согласован во всех инстанциях, есть все технические условия для раздела, нет согласия от всех собственников. Дело вела работник фирмы Елена Сергеевна Шевцова: назначала встречи и не являлась, затем ссылалась на смерть сестры. На днях позвонил другой сотрудник этой фирмы и сообщил, что Елена Сергеевна в больнице и она разбирается с её делами. Можно расторгнуть договор и получить деньги обратно в этой ситуации, если на руках чек на половину суммы и просто расписка в получении второй половины суммы от Елены Сергеевны?

    Можно расторгнуть договор. Предложите в письменной форме этой фирме расторгнуть договор и возвратить Вам денежные средства. Можете установить свой срок для расторжения. Если срок не установите, то он будет равен месяцу. Если результата не будет – обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств.

    Читайте так же:  Просрочки по кредитам что делать

    Можете расторгнуть договор и получить обратно деньги, кроме суммы фактически понесенных расходов. Работу Вам какую то выполнили, ее нужно оплатить.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Есть возможность разделить коммунальную квартиру на две отдельные. Соседи семья из трех человек, все трое собственники долей своих двух комнат. У одного из них стоит запрет на регистрационные действия с долей. Повлияет ли это на разделение квартиры, (через суд, или добровольное разделение) . Спасибо.

    Вы можете определить лишь порядок пользования квартирой, выделить долю в натуре не получится, как правило, для этого отсутствует техническая возможность.

    Вопрос непонятен. Для чего раздел нужен? В коммуналке, как правило, выдел доли в натуре неквозможен.

    Комната в коммунальной квартире 20 кв.м. Два владельца. Разделили комнату на две. Можно ли сделать два лицевых счета?

    Лицевые счета не делятся. Можно лишь через суд определить порядок оплаты коммунальных услуг, сообразно долям.

    Была коммунальная квартира, которая впоследствии была разделена (по закону) на две отдельные. На просьбу, присвоить уникальные номера каждой квартире МКУ МОГКГрадинформ отказал, ссылаясь напост. 672 от 19.10.2006. г. Что делать?

    получить письменный отказ и обжаловать его в суде

    Квартира была разделена на две коммунальные, с разными адресами (разные номера квартир), я выкупил в разные года сначала одну половину, потом вторую половину, теперь хочу объединить опять в одну квартиру с одним адресом. Что для этого нужно. (Квартиры обе приватизированные)

    ОБратитесь в Росреестр.

    Две госуд. Квартиры на одном этаже под одним лицевым счетом. Можно ли разделить плату за коммунальные услуги? Счетчики на воду стоят в двух квартирах отдельно, квитанция по коммунальным платежам одна. Электричество платим отдельно, по разным квитанциям. Нанимателем является брат, он не хочет ничего предпринимать. Живем в разных квартирах, постоянные споры по оплате коммунальных платежей. Хочу платить за ту квартиру где проживаю.

    Здравствуйте. Подавайте заявление о разделении счетов

    В судебном порядке делите счета на оплату коммунальных платежей

    Четырехкомнатная квартира разделена на две части, квитанции об оплате коммунальных платежей раздельные. Можно ли сдать одну часть по чернобыльской программе?

    Можно ли сдать одну часть по чернобыльской программе? Нет, нельзя.

    Как собственник комнаты в коммунальной квартире, разделить её перегородкой на две комнаты с отдельными ходами и сдавать уже не как одну, а как две обособленные?

    Нет, не сможете, т.к. по документам Вы в любом случае будете собственником комнаты, а выделить из комнаты половину Вам никакой суд не позволит

    Здравствуйте! Сдавать комнаты в коммунальной квартире без согласия всех сособственников Вы вообще не можете, а разделить комнату можете, например гипсокартоном, но она все равно будет считаться одной комнатой как есть по документам.

    Как написать заявление в суд на раздел коммунальной квартиры на две квартиры, причём одна уже приватизирована.

    Если квартира одна – на две ее не разделишь, это вам не частный дом, комнаты и останутся комнатами

    Имеется коммунальная 4-х комнатная квартира. Общая кухня разделена на две, соответственно сделана стена и ДСП, и две двери, плюс стоит ванна, которой вообще-то нет, но у всех соседей сверху-снизу стоит именно в этом месте. Комната разделена на две части, опять-же путем перегородки из ДСП. Реально приватизировать или придется все разбирать?

    При вызове БТИ они составят реальный план и приватизация будет невозможна без узаконивания перепланировки, иногда проще разобрать, приватизировать, а потом снова построить

    Полагаю что придется разбирать исходя из ст. 26 ЖК РФ.

    Может отказать Росреестр в регистрации права собственности, тогда придется либо обжаловать отказ в суд, либо узаконить перепланировку.

    В коммунальной квартире две комнаты смежные оформлены на один ордер, можно ли разделить их на два ордера.

    Нет, т.к. они не имеют изолированного входа.

    Возможен ли раздел коммунальной квартиры на две отдельные с выделом одному собственнику подсобных помещений (туалета, входного коридора) , находящихся в общей собственности через суд?

    Смотря что имеется в виду под разделом. Если в натуре – нет, вряд ли технически возможно обособить часть имущества. Если имеется в виду определение порядка пользования – зависит от обстоятельств..

    Комната 29 м.в 5 ком. коммунальной квартире. Разделила ее на две гипсокортоной перегородкой. Сделала два выхода в общий коридор. Соседи подали в суд.

    Если перпанировка не узаконена ,. суд обяжет вас перегородку снести. и выход заделать.

    Здравствуйте Светлана. Получите заключение специалиста что перепланировка Вашей комнаты технически допустима, не нарушает интересы других граждан и не угрожает их здоровью и жизни, и обращайтесь в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. С уважением Карасев С.А.

    После раздела коммунальной квартиры на две (коммунальную и отдельную) на м в ПИБе дали уже номер отдельной квартиры. В ГБРе нам сказали принести бумагу о разделении долей между собой. Почему адвокад требует опять привести всех соведей из коммунальной квартиры, ведь у нас уже другая квартира, с другим номером и другой площадю. Нам надо разделить доли между жильцами отдельной квартиры, а при чём тут прежние соседи. Они к адвокату точно не пойдут и что же дальше?. Мы с ними уже судились. Сколько можно. Суд постановил не чинить припятствия в разделе коммунальной квартиры и вот квартиры приняли по Акту и разделили. Что нам делать? Буду очень признательна, если ответите.

    Уточните, какое именно решение было принято судом, и есть ли исполнительный лист.

    Изображение - Раздел коммунальной квартиры 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here