Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Полное разъяснение по теме: "регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Тонкости регистрации доп. соглашения к договору ипотеки: что это и для чего необходимо?

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdogovor_2_21162056-400x200

В некоторых случаях возникает необходимость составить дополнительное соглашение к ипотечному договору.

Его также важно правильно оформить, а иногда и зарегистрировать.

В статье рассмотрим тонкости регистрации доп. соглашения.

Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и ипотека, поскольку она может длиться до 30 лет.

Перед составлением потребуется приготовить такие документы:

  • договор ипотеки, в который вносятся новые условия.
  • Паспорта сторон и их представителей.
  • Доверенность на представителя, заверенная нотариально.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdogovor_3_21162203-400x250

Он составляется таким образом:
  1. в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т. п.
  2. Пишется дата и место подписания составляемого документа.
  3. Затем записывается, в какой пункт вносятся изменения.
  4. Указывается, как он читался до изменений и как его необходимо писать после.
  5. Если изменений несколько, подобным образом записывается каждое из них.
  6. Обозначается количество экземпляров. Их должно быть столько же, сколько и у первоначального.
  7. Ниже указываются реквизиты сторон (аналогично тому, как это происходило в основном).
  8. Затем ставится дата и подписи сторон.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdogovor_ipoteki_1_21162510-400x267

Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.

Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:

  • срок действия;
  • сумма;
  • описание недвижимости;
  • сведения об одной или обеих сторонах.

Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:

  1. лично в любое территориальное отделение;
  2. через любой офис МФЦ;
  3. по почте;
  4. онлайн, через сайт Росреестра.

Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.

Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.

Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fgosposhlina_1_21163149-400x227Пошлина за регистрацию соглашения составляет:

  • 200 рублей для физического лица;
  • и 600 – для юридического.

Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.

Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 августа 2014 г. № 14-исх/09541-ГЕ/14 О представлении заявлений о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 30.06.2014 № 14-исх/07413-ГЕ/14 направляет копии ответов Минэкономразвития России (письма от 24.04.2014 № Д06и-382, от 04.07.2014 № Д23и-2847) на запрос Росреестра относительно применения вступивших с 01.07.2014 в силу положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ).

Дополнительно полагаем возможным отметить следующее.

По вопросу 1 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

Основываясь на нормах Земельного кодекса Российской Федерации, раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), учитывая позицию Минэкономразвития России, полагаем, что:

за исключением случаев, установленных федеральным законом (например, абзац четвертый статьи 69 Закона об ипотеке), заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно и такая регистрация также должна быть проведена одновременно. При этом непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения);

Читайте так же:  Какая статья за сутенерство

если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых законом не установлено требование об одновременной ипотеке, заявления о государственной регистрации ипотеки таких объектов недвижимости могут быть представлены неодновременно.

По вопросу 6 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

При государственной регистрации залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также залога права аренды, по мнению Росреестра, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота недвижимости, до приведения законодательства в соответствие с ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) следует руководствоваться пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке:

правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений;

правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

По вопросу о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке, подписанных до 01.07.2014, но представленных на государственную регистрацию после 01.07.2014, а также дополнительных соглашений к договорам об ипотеке.

Согласно статье 3 Закона № 367-ФЗ:

положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ;

правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе о регистрации, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено:

договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации;

несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 164 ГК (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.09.2013):

Видео (кликните для воспроизведения).

в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации;

сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, так как требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами ГК и Закона об ипотеке, действовавшими до 01.07.2014 (т.е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) и Закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом с учетом новой редакции статьи 164 ГК, вступившей в силу с 01.09.2013, дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона № 367-ФЗ и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Закона об ипотеке.

Приложение: на 9 л.

По общему правилу заявления о госрегистрации ипотеки здания (сооружения) и участка, на котором оно расположено, подаются на регистрацию одновременно и регистрация проводится одновременно. Непредставление заявления в отношении участка является основанием для отказа в регистрации ипотеки здания (сооружения).

Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых требование об одновременной ипотеке законом не установлено, то заявления о регистрации ипотеки таких объектов могут быть представлены неодновременно.

Читайте так же:  Льготы инвалидам 3 группы в 2019 году

Залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат госрегистрации.

Договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат госрегистрации и после этой даты. Регистрация проводится на основании одного заявления о регистрации договора, независимо от количества объектов совершается одно регистрационное действие. Дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам также подлежат регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам, составленным (подписанным) после 01.07.2014 и соответственно не подлежащим регистрации, не регистрируются. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки как удостоверяется

· Сентябрь 7, 2017

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки как удостоверяется

При выборе этого способа следует иметь в виду, что заявитель должен быть обладателем усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации). Кроме удобства, преимущество данного способа состоит также в сниженном размере госпошлины, если обращение подается через портал госуслуг.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки как удостоверяется

К таким договорам следует применять правила, действовавшие на момент подписания договора (см.

решение Первомайского районного суда г.

Краснодара Краснодарского края от 22.03.2017 № 2-8579/2017). Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие) Подать документы в Росреестр для регистрации ипотеки в силу договора можно несколькими способами (п.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

Таким образом, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки является обязательной, только если сам договор ипотеки заключен до 01.07.2014 включительно.

Применительно к остальным договорам ипотеки дополнительные соглашения должны представляться на государственную регистрацию лишь в случае необходимости внесения на их основании изменений в регистрационную запись об ипотеке. Аналогичная позиция содержится в Письме Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14, где, в частности, указано, что дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (то есть после 01.07.2014) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации.

Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки

Применительно к остальным договорам ипотеки дополнительные соглашения должны представляться на государственную регистрацию лишь в случае необходимости внесения на их основании изменений в регистрационную запись об ипотеке. Аналогичная позиция содержится в Письме Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14, где, в частности, указано, что дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (то есть после 01.07.2014) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст.

Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.

В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП. специалист-эксперт отдела регистрации прав государственный регистратор Н.А.

Кто может обратиться на регистрацию дополнительного соглашения в договору ипотеки

После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра. Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки.

Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.

На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»

и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога — в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ).

Читайте так же:  Негосударственный пенсионный фонд сафмар

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания.

В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов.

Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Госпошлина за регистрацию допсоглашения к договору ипотеки c новыми объектами рассчитывается по общим правилам

Арбитражные суды трех инстанций заявленные обществом требования удовлетворили.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Flevconsulting.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

(по 300 руб. каждой стороной договора). Спорные дополнительные соглашения заключены к договорам залога, зарегистрированным в ЕГРП до вступления в силу федерального закона, в соответствии с которым правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержавшиеся в законодательстве, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г.

Суды пришли к выводу, что в данном случае в ЕГРП подлежит внесению запись в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, за которую организациями уплачивается государственная пошлина в сумме 600 руб.

Тонкости регистрации доп. соглашения к договору ипотеки: что это и для чего необходимо?

Залог отмечается в качестве обременения недвижимости.

Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение. Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:

  1. срок действия;
  2. сведения об одной или обеих сторонах.
  3. описание недвижимости;
  4. сумма;

Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр.

  • лично в любое территориальное отделение;
  • онлайн, через сайт Росреестра.
  • по почте;
  • через любой офис МФЦ;

Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Сколько стоит госпошлина за регистрацию договора ипотеки в 2018 году

За осуществление юридически значимых действий взимается госпошлина в соответствии с НК РФ (ст.11 Закона). По общим правилам налогообложения уплата сбора предшествует подаче заявления в органы государственной власти.

Производит регистрацию права собственности.

Обеспечивает кадастровый учет. Предоставляет сведения из ЕГРП. Принимает население по личным вопросам.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) 28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2018)

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Сроки действия договоров по ипотеке иногда доходят до 25-30 лет.

Если партнеры устраивают друг друга, если одно из учреждений государственное и его услуги уникальны, то экономические отношения их будет длиться очень долго. Но в течение времени возникают обстоятельства, которые требуют изменений нескольких или всего одного пункта.

Понятно, что не стоит перезаключать из-за этого договор ипотеки.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика после 01.07.2014 г. был заключен договор ипотеки с третьим лицом.

После чего был зарегистрирован. Через несколько месяцев условие кредитного соглашения,а именно: процентная ставка за пользование кредитом, было изменено. Были заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению и договору ипотеки.

Сдан пакет документов для регистрации дополнительных соглашений (изменить процентную ставку).

Читайте так же:  Как запросить акт на садовый участок в архив земельного комитета

Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить.

Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго.

К подобным ситуациям относится и ипотека, поскольку она может длиться до 30 лет. в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т.

Суммы госпошлин устанавливаются налоговым законодательством. В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.

Плательщиками государственной пошлины являются граждане, юридические лица (которым разрешено по закону быть стороной-участником ипотечного договора).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной, если иное не установлено законом. Статьи, комментарии, ответы на вопросы.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по судебной практике.

Госпошлина за регистрацию допсоглашения к договору ипотеки c новыми объектами рассчитывается по общим правилам

При дополнительных соглашений к договору, согласно которым залогом обременяются новые объекты недвижимости, госпошлину необходимо заплатить за каждый такой новый объект (Определение ВС РФ от 27.07.2018 № 310-КГ17-2471 по делу № А36-5033/2015 ).

Впоследствии общество и банк заключили шесть дополнительных соглашений к указанным договорам, в соответствии с которыми обременение получили дополнительные 108 объектов недвижимости (по 18 объектов в каждом дополнительном соглашении).

Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки

Ответ: Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки.

В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Обоснование: В соответствии с п.

Если договором закладываются несколько объектов недвижимости, осуществляется регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки как ограничения (обременения) права и с уплатой государственной пошлины на каждый объект недвижимости, закладываемого договором залога.

Регистрация договора ипотеки требуется ли в настоящее время, нужно ли подавать договор ипотеки в орган Росреестра, какие документы следует представить? Ответы на эти и другие вопросы дадим в нашей статье.

Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы.

Место/способ подачи документов

Срок регистрации, рабочие дни

Регистрация ипотеки в силу договора

Регистрация залога жилого помещения

Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки

Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора

Подача в электронном виде

При условии представления полного комплекта документов, а также отсутствии у государственного регистратора вопросов относительно их содержания и оформления документы будут выданы в срок. В противном случае процедура регистрации может затянуться в силу приостановки.

Основания для приостановки регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены ст. 26 закона о регистрации. Регистрация приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев до выяснения спорных вопросов.

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки – различия

Действующее законодательство дифференцирует понятия «регистрация ипотеки» и «регистрация договора ипотеки» (ст. 10 и гл. IV закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон об ипотеке).

Регистрация ипотеки предполагает фиксирование в ЕГРП сведений об обременении в форме ипотеки с указанием основания ее возникновения (в данном случае гражданско-правового соглашения). Регистрация договора ипотеки означает внесение в ЕГРП регистрационной записи непосредственно о самом договоре.

До 01.07.2014 действовало правило об обязательной государственной регистрации договора залога недвижимости. На сегодняшний день это требование распространяется только на соглашения, подписанные сторонами до указанной даты. Если же договор подписан позднее, то государственной регистрации он не подлежит (п. 5 ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

При этом закон предъявляет строгое требование о государственной регистрации самой ипотеки, для чего в регистрирующий орган подается в том числе и договор залога недвижимости как основание ее возникновения (ипотека в силу договора).

ВАЖНО! В случае если договор залога был подписан сторонами до 01.07.2014, при возникновении спорных ситуаций ссылка сторон на норму об отсутствии необходимости регистрировать такой договор необоснованна. К таким договорам следует применять правила, действовавшие на момент подписания договора (см. решение Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 22.03.2017 № 2-8579/2017).

Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие)

Подать документы в Росреестр для регистрации ипотеки в силу договора можно несколькими способами (п. 2 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883, далее — Порядок):

  • обратившись в один из офисов кадастровой палаты;
  • обратившись в многофункциональный центр обслуживания (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде на сайте Росреестра или портале gosuslugi.ru;
  • посредством получения выездного обслуживания.
Читайте так же:  Условия бесплатного и льготного протезирования зубов пенсионерам

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Офисы кадастровой палаты работают по экстерриториальному принципу, что означает наличие у заявителей возможности подать документы на регистрацию вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Это уменьшает как финансовые, так и временные затраты заявителей.

Преимуществом подачи документов для регистрации ипотеки в силу договора в МФЦ является доступность и распространенность таких центров.

При отправлении документов почтой следует иметь в виду, что к ним необходимо приложить нотариально удостоверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

Подача документов в электронном виде приобретает все большее распространение. При выборе этого способа следует иметь в виду, что заявитель должен быть обладателем усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации). Кроме удобства, преимущество данного способа состоит также в сниженном размере госпошлины, если обращение подается через портал госуслуг.

Какие документы представляются для государственной регистрации ипотеки в силу договора

Для государственной регистрации ипотеки в силу договора в регистрирующий орган представляются следующие документы (п. 1 ст. 53 закона о регистрации):

  • заявления на государственную регистрацию; подаются совместно залогодателем и залогодержателем, либо залогодателем и управляющим залогом, либо нотариусом, удостоверившим договор залога;
  • паспорта заявителей либо нотариально удостоверенные доверенности и паспорта представителей;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная при ее наличии;
  • договор, на основании которого возникло основное обязательство, обеспечиваемое ипотекой;
  • договор управления залогом, если это предусмотрено договором залога недвижимости;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае если на момент подачи заявления о регистрации ипотеки госпошлина не оплачена, заявителям выдаются реквизиты с указанием срока для оплаты.

Кроме того, при подаче документов на регистрацию залога недвижимости рекомендуется указывать в заявлении адрес электронной почты заявителя и собственника объекта в целях быстрого уведомления о ходе регистрации.

Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки в силу договора предусмотрены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Представим их также в виде таблицы.

Требуется ли регистрация дополнительных соглашений к договору ипотеки,заключенному после 01.07.2014 г.?

В обеспечение исполнения обязательств заемщика после 01.07.2014 г. был заключен договор ипотеки с третьим лицом. После чего был зарегистрирован. Через несколько месяцев условие кредитного соглашения,а именно: процентная ставка за пользование кредитом, было изменено. Были заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению и договору ипотеки. Сдан пакет документов для регистрации дополнительных соглашений (изменить процентную ставку). Через две недели в регистрации дополнительного соглашения было отказано в устной форме, причина: дополнительные соглашения к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014 г. и имеющие несущественные изменения не подлежат регистрации.

Насколько это правомерно?

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Ff%2F9%2F2f930c545171485e1e74b9a5374e059e_65_76

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса РФ и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащихся в ФЗ от 31.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о регистрации) и ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеке, заключаемым после 01.07.2014г. дополнительные соглашения к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014 г. которые представляют несущественные изменения не подлежат регистрации. Действия сотрудников правомерны.

С уважением Арутюн

Спасибо за быстрый ответ, но сразу же возникает следующий вопрос: какие изменения считать несущественными? И, если Банк считает изменение %% ставки существенным, возможна ли регистрация на таком основании? И как изменяется порядок действий регистрации в связи с новыми изменениями? Или без каких-либо оговорок теперь все дополнительные соглашения по изменению %% ставки не будут регистрировать?

17 Февраля 2015, 11:11

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here