Совместное использование земельного участка

Полное разъяснение по теме: "совместное использование земельного участка" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Спорный земельный участок: раздел или совместное пользование?

Земля – дорогостоящее имущество, и часто становится предметом судебного спора между разводящимися супругами или пережившим супругом и наследниками. Но в отличие от другой недвижимости, ее раздел имеет специфические особенности. Они связаны с тем, что все отношения, возникающие по поводу земельных участков, регулируются одновременно Гражданским, Земельным и Градостроительным кодексами.

Правовые основания на землю

Земля стала объектом частной собственности сравнительно недавно – с 1991 года. Большое количество участков выделялось гражданам еще раньше: на правах пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. Многие из них до сих пор не законно не оформлены, несмотря на разрешенную приватизацию и дачную амнистию. Введенная в 1998 году государственная регистрация, а позднее – кадастровый учет, еще больше усложнили ситуацию.

От правовых оснований на землю зависит решение вопроса: кто может претендовать на раздел земельного участка. Так, например, несмотря на то, что собственность супругов делится поровну, земля, выделенная одному из них до брака – не входит в состав общего имущества. Но в случае, если на ней супруги сообща построили общий дом – это может послужить основанием для судебного иска. Зарегистрированный участок переходит к наследникам в общем порядке. Но если он принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения – это сильно усложнит жизнь будущим владельцам, особенно при возникновении спора.

Раздел единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, фактически означает возникновение двух (или нескольких) самостоятельных участков, каждый из которых должен быть оформлен отдельно. И такой реальный раздел возможен не всегда, иногда единственным выходом становится – соглашение о совместном пользовании земельным участком.

Соглашение о реальном разделе

Раздел общего совместного имущества, выделение доли, когда речь идет о земле – зависит от размера участка и количества собственников. Такая ситуация нередко возникает, например, в случае когда он по завещанию переходит к нескольким наследникам. В таком случае считается, что они получили его в долевую собственность. Если впоследствии, кто-нибудь захочет продать свою долю – ее будет нужно выделить в натуре и оформить право собственности. Такой раздел может быть произведен в результате добровольного соглашения или через суд.

Но, при этом должно быть соблюдено условие делимости: после раздела каждая часть представляет собой самостоятельный участок, соответствующий разрешенному режиму использования. Он не должен быть меньше нормы, установленной для земель соответствующего целевого назначения. Если условие невыполнимо – это будет неделимый земельный участок.

Для садоводства, дачного хозяйства, под огороды – минимальные и максимальные нормы устанавливаются законами субъекта федерации. Для земли, выделяемой под ИЖС – муниципальными органами. Так, например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества.

Еще большие проблемы возникают, если на земле имеется дом. Раздел невозможен, если строение остается в общей собственности. Если собственник земли один, и желает разделить большой земельный участок на несколько других, например, с целью продажи – то должно быть сформировано несколько новых отдельных участков. Условие делимости соблюдается и в этом случае. Реальный раздел требует межевания, проведения кадастровых работ с последующей регистрацией права.

Соглашение о порядке пользования общим имуществом

Соглашение о совместном пользовании принципиально отличается от реального раздела земли. Как и в первом случае – каждому собственнику будет передана его доля. Но юридически участок будет считаться неразделенным, а право общей собственности на него — не прекращенным. В данном случае, нет никаких ограничений по размеру выделенного участка, и отсутствует зависимость от количества владельцев. Соглашение также может быть добровольным, но чаще вопрос решается через суд. Порядок совместного пользования земельным участком не требует государственной регистрации.

Так, если несколько человек имеют землю в общей долевой собственности, то она может быть разделена на доли в любом соотношении. Но в случае, когда она принадлежит владельцам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ситуация осложняется. В суде принимается во внимание сложившийся порядок пользования участком: в результате добровольного устного или письменного соглашения. При этом не имеет значения, кто им пользуется фактически. Порядок может быть изменен по требованию одного из собственников в любое время. Основанием для этого может быть: изменение размера долей, в том числе в отношении дома, стоящего на участке; смена владельца в результате дарение, продажи доли.

Суды решают земельные вопросы неоднозначно. Основную роль играют результаты землеустроительной экспертизы, на основании которой, как правило, предлагается несколько вариантов раздела или возможный порядок пользования. Помимо правовых оснований, большое значение имеют санитарные, строительные, экологические, технические ограничения. Среди них:

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).
  • установленные линии застройки (городской, поселковой);
  • возможность самостоятельного функционирования объекта;
  • соблюдение «красных» линий и других требований регламента.

Заключение специалистов желательно получить еще в процессе подготовки к судебному разбирательству. Юридическая компания «Варванин и партнеры» специализируется на решении земельных вопросов, в том числе – оказывает юридическую помощь при разделе земли. Такие дела отличаются множеством нюансов, требуют знаний семейного, наследственного права. Благополучный исход зависит от квалификации и опыта участников судебного спора.

Структура договора совместного пользования земельным участком

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Читайте так же:  Мораторий на пенсионные накопления в россии

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1-25-300x420

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F2-25-300x420

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F3-16-300x421

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F4-9-300x421

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F5-8-300x420

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F6-6-300x430

Далее мы расскажем, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-300x418

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2018 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Нет видео!
Видео (кликните для воспроизведения).

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fegrp-300x413

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Читайте здесь, как проверить кадастровую стоимость земельного участка.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка — далее мы расскажем.

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovedus.ru%2Fstorage%2Fposts%2FNQidBvolTQrp20uftAJviDrIBvvXugwCikRYL5DR

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

  1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
  2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Читайте так же:  Инклюзивное образование для детей с ограниченными возможностями здоровья

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

Земля, также как и прочие объекты гражданских прав, может пребывать в индивидуальной либо общей собственности. В первом случае она принадлежит исключительно одному субъекту, во втором – двум или более лицам.

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, вместе с тем право собственности на землю помимо этого охватывается и нормами гражданского законодательства, и регламентируется в определенных ситуациях иными специальными нормативными актами.

Ст. 244 ГК РФ установлены виды, на которые подразделяется право общей собственности. Так, каждое имущество, не исключая землю, может состоять в собственности нескольких субъектов, при этом всем из них может принадлежать конкретная доля в нем. Этот вид собственности законодатель называет долевой.

Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.

По общему правилу практически любая общая собственность считается долевой, если нормативными актами не установлено, что она совместная. Исходя из законодательных норм, совместной собственностью признается:

  1. Имущество супругов, приобретенное ими в союзе. Учитывая требования ст. 256 ГК РФ, такая собственность будет считаться совместной, если только она не приобретена мужем или женой до или после супружества, не получено в дар и не представляет собой предмет личного пользования. Вместе с тем в таком имуществе могут быть установлены доли, на основе соглашения между мужем и женой или по решению судебного органа.
  2. Имущество фермерского хозяйства. Исходя из трактовки ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», активы этого объединения граждан принадлежат им на праве совместной собственности. Однако, как и супруги, участники крестьянского хозяйства вправе установить доли каждого из них, заключив соответствующее соглашение.
  3. Имущество садоводческого или иного некоммерческого союза граждан, которое приобретено этим обществом за счет взносов его членов, также является совместным (ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
  4. Приватизированное имущество.

Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников. К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга. При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.

Совместная собственность может быть разделена, но для этого, прежде всего, нужно перевести ее в долевой режим. Также на участок, который пребывает в совместной собственности, вправе обратить взыскание кредиторы. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли, а в последующем обратить на выделенную долю взыскание (ст. 255 ГК РФ).

Среди оснований, по которым может возникнуть рассматриваемая разновидность собственности, являются следующие:

  1. Возникновение из законодательных актов.
  2. Образование в результате приобретения неделимого предмета в собственность двух и больше субъектов.
  3. Возникновение из договорных отношений.
Читайте так же:  Государственная пенсия

Доля всякого сособственника в рассматриваемой разновидности общей собственности по обыкновению уточняется соглашением. Такие доли обусловливаются вкладами участников, сколько каждый из них внес в их общее имущество. Так, при покупке земельного участка двумя лицами, если их финансовые затраты одинаковы, то и доля обоих будет одинакова – по ½ у каждого. Если же их вклады разные, то доли определяются пропорционально этим вкладам.

При неимении соглашения об установлении долей, а также, если величину этих долей не удается определить в согласовании с законом, они считаются равными.

Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников. При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется. Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними. Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта. В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников. Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 голосов решение о порядке владения и пользования земельным участком считается принятым. Обусловлен такой порядок тем, что зачастую земли сельскохозяйственного назначения имеют огромное число собственников, и получение соответствующего согласия от каждого из них в большинстве случаев становится невозможным.

Земельный участок, использующийся в соответствии с его целевым назначением, естественно, приносит доходы и иные плоды. Распределение их может осуществляться между сособственниками двумя способами, при которых полученные доходы и продукция:

  • поступают в состав общего имущества;
  • пропорционально распределяются между сособственниками согласно их долям.

Собственники могут установить и иной порядок, заключив соответствующее соглашение.

Содержание общего имущества – это неотъемлемая часть пользования и владения им. Поэтому расходы по содержанию земельного участка обязаны нести все собственники. При этом эти расходы также устанавливаются соразмерно долям. Участник долевой собственности на землю, заплативший, например, земельный налог за весь участок, вправе потребовать от остальных возмещения соразмерно их долям. С другой стороны, некоторые расходы могут осуществляться лишь по согласию всех собственников. Так, участник долевой собственности, заплативший за охрану всего земельного участка без согласия на то остальных собственников, будет не вправе требовать от них возмещения.

Как было указано выше, собственник доли имеет полное право распоряжения своей частью земельного участка. Без получения одобрения других участников он может подарить свою часть земли, передать ее в залог и т.п. Однако если он желает совершить возмездную сделку, то для этого ему нужно соблюсти определенный порядок. У каждого сособственника имеется преимущественное право покупки доли другого участника.

Владелец части земельного участка, перед тем как продать ее, должен предложить остальным участникам выкупить его долю. Цену устанавливает сам собственник. При отказе остальных владельцев долевой собственности от приобретения этой доли, он не вправе продать ее по цене ниже той, за которую он им ее предлагал.

В статье 250 ГК РФ определено, что намеревающееся продать долю лицо должно письменно уведомить об этом всех сособственников. В этом оповещении должна быть указана цена и другие условия купли-продажи. Если в течение одного месяца никто из участников не заявит о желании выкупить долю на таких условиях, то владелец доли может свободно реализовать ее третьему лицу.

При нарушении данных правил сособственники вправе требовать через суд признания такой сделки недействительной. Для этого им предоставляется трехмесячный срок (с момента, когда они узнали о своем нарушенном праве).

Определение порядка пользования арендуемым земельным участком при множественности арендаторов

Ответчик предъявил встречный иск об определении порядка пользования, мотивировав его — вот тут начинается интересное — правилами об общей долевой собственности .

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст.256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер, Сторона 1 и Сторона 2 обязуются за свой счет обеспечить каждой из Сторон, а для ремонта и обслуживания — также и иным лицам, беспрепятственный доступ к Скважине.

Определение порядка пользования земельным участком

1. Гр. _____, проживающему по адресу ________, паспорт серии ____ № ____, выдан ___________, принадлежит ____ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от _____.

Гр. _____, проживающему по адресу ________, паспорт серии ____ № ____, выдан ___________, принадлежит ____ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от _____.

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Это может быть сопряжено с определенными проблемами, если участок находится вдалеке от границ населенного пункта.

Читайте так же:  Увольнение по статье за воровство

Если таких ограничений нет – можно смело строить дом и заниматься садоводством и огородничеством. Отличия статуса дачного строительства от статуса дачного хозяйства заключаются в том, что вопрос подведения коммуникаций к жилому дому, который вы вправе построить, может оказаться достаточно сложным.

Вот и предлагается заключить соглашение о совместном использовании нашего арендованного участка третьим лицом. 2. Через наш арендованный участок (по территории въездной дороги) другое лицо планирует проложить подземный водовод. использование участка будет временным, в дальнейшем необходимо соглашение не только о совместном использовании но и о соблюдении взаимных правил охраны зон особого использования и т.п.

Амир! впервую очередь необходимо определиться зачем вам это надо.

В случае нарушения его прав собственник вправе обращаться в суд и требовать устранения препятствий осуществлению своих прав.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Российское законодательство позволяет гражданам владеть землей, использовать ее, покупать и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затруднен тем, что у участка несколько совладельцев, или иными ограничениями. Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.

Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно. Ситуация совместной долевой собственности возникает, если земля переходит в наследство, или супруги разводятся.

Когда у владельца половина или треть земельного участка, на котором есть строения и посадки, возникает вопрос: где границы части каждого владельца? Собственники должны договориться о правилах использования земли таким образом, чтобы соблюдались интересы каждого. Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:

  • личных отношений между заинтересованными сторонами;
  • традиционно сложившегося порядка использования участка;
  • его величины и формы;
  • ценности надела (его расположения, близости транспортных коммуникаций, удаленности от загрязненных зон), свойств земли.

Обратите внимание! Если фактические владельцы договорились о том, как должна использоваться земля, и это соглашение не нарушает интересы ни одного из них, то составляется документ, закрепляющий существующий порядок.

В соглашении указываются:

  • все законные владельцы;
  • принадлежащие им доли;
  • документы, закрепляющие право на владение;
  • условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
  • срок действия;
  • дата соглашения;
  • подписи сторон.

Соглашение может заверяться нотариально, но, согласно закону, действующим считается и не заверенный документ – он имеет законную силу. После смерти одного из владельцев, продажи, дарения им своей доли соглашение перестает действовать, так как новый собственник может посчитать сложившийся порядок нарушением своих прав.

Если стороны не могут прийти к согласию и выработать соглашение об определении порядка пользования землей, одна из них обращается с иском в суд, чтобы тот установил порядок.

Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).

Для определения отношений по поводу владения наделами используются одновременно несколько кодексов (ЗК РФ, ГК РФ), что делает эти споры чрезвычайно сложными и требующими помощи профессионального юриста для каждой из сторон конфликта.

Необходимость в юридической консультации и содействии специалиста возникает тогда, когда несколько фактических собственников земли не могут договориться между собой о границах владения (эти могут быть как законные собственники, так и люди, имеющие право на пользование участком бессрочно или его унаследовавшие).

Такая форма собственности чаще всего возникает после унаследования земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый владеет определенной долей единого, неделимого участка, имеет право пользоваться им, получать выгоду от своей собственности. Право владения в данном случае представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.

Если кто-либо из собственников захочет продать часть участка в пределах той доли, которой владеет, нужно пройти сложную процедуру ее фактического выделения и оформления конкретного права собственности. Такой надел в идеале должен иметь самостоятельные границы и не быть меньше, чем предписывают нормы закона.

Обратите внимание! Если по какой-либо причине выделить долю из участка невозможно, то он так и останется единым, и собственникам придется договариваться о правилах его использования. В некоторых случаях может возникнуть конфликт.

Часто собственники участка годами пользуются землей по взаимной устной договоренности, традиционно, не закрепляя эти отношения никаким документом.

Сложившийся порядок часто нарушается после смены одного из владельцев (смерти или продажи доли). Новый совладелец может посчитать, что привычный порядок ущемляет его права или интересы и начинать его нарушать, используя в своих целях части земельного участка, которым сообща пользовались стороны ранее (ставит автомобиль, перекрывая свободный проход, сгружает стройматериалы посреди двора и т. д.).

Когда традиционный порядок нарушен, а достичь договоренности стороны не могут, одна из них обращается в суд. Возможным исходом станет новый порядок использования надела, так как суду придется учесть интересы всех совладельцев. В сложных случаях суд привлекает экспертов.

Помимо традиционного, возможен и фактически сложившийся порядок использования земли. Он возникает при физической невозможности одного из совладельцев пользоваться своим правом, например, тот живет в другом городе или конфликтует с другим собственником.

После заключения владельцами соглашения, закрепляющего совместное использование участка, форма собственности не меняется. За каждым владельцем закрепляется конкретная часть земли, при этом участок остается целыми и находится в совместном владении.

Если необходимо, некоторые зоны остаются общими, чтобы можно было пройти к жилым и подсобным помещениям.

Соглашение о пользовании отличается от раздела земли. В последнем случае каждому владельцу выделяется его доля, определяются границы, и первоначальный участок прекращает свое существование.

Обратите внимание! Законодательно порядок пользования участком, находящимся в совместном пользовании, регулируется ст. 247 ГК РФ, которая фиксирует положение о том, что порядок, в соответствии с которым стороны пользуются совместным имуществом, зависит от величины их доли в этом имуществе.

Право на пользование частью земельного участка, который выделен в бессрочное пользование владельцам расположенного на нем жилого дома, определяется ст. 35 ЗК РФ.

Читайте так же:  Дом под материнский капитал расчитать

Земельный участок имеет:

  • размер;
  • форму – простую или сложную;
  • строения, расположенные на нем;
  • размещенные насаждения;
  • объекты и строения, находящиеся рядом или на территории, которые могут вызывать затруднения в пользовании.

Все эти обстоятельства вызывают трудности с реальным разделением участка и с номинальным соблюдением прав каждого собственника.

Для участка простой (прямоугольной) формы с приблизительно равными сторонами, без существенной застройки и насаждений, разделение на доли в соответствии с частью каждого из владельцев не составляет труда. Если он находится в совместной собственности, и доли владельцев не выделены, они будут считаться равными (ст. 245 ГК РФ).

Если территория сложной формы, покрыта насаждениями, реальные доли земли, которыми пользуются владельцы, могут не соответствовать их номинальными частям. Если они не смогут достичь соглашения самостоятельно, перед подачей иска в суд придется обратиться к эксперту по земельным спорам о возможности выделения определения порядка пользования или разделения на части в соответствии с долями владельцев.

Такое соседство (их перечень на территории, где находится участок, определяется государственными органами) требует санитарной зоны и уменьшает площадь земли. Для определения степени опасности и необходимости выделения буферной зоны, непригодной к использованию и для сохранения прав всех собственников, необходимо экспертное заключение, которое позволит суду правильно установить порядок пользования участком.

Экспертом в земельных спорах выступает кадастровый инженер, сертифицированное лицо, имеющее достаточный опыт и знания для выдачи заключения.

Если стороны не достигли соглашения в определении порядка пользования землей, заявление об определении порядка пользования земельным участком подается в суд. Рассмотрением таких споров занимаются мировые суды (ст. 23 ГПК РФ), но при превышении стоимости участка 500 минимумов оплаты труда, иск должен подаваться в районный суд по месту его нахождения (определяется на день подачи иска п. 5 ст. 23 ГПК РФ). К суду привлекаются все заинтересованные лица.

Рассмотрев обстоятельства дела, судья выносит решение, в котором определяет порядок пользования земельным участком его совладельцами, на основании принадлежащих им долей. При появлении некоторых условий иск может быть подан повторно, основанием для этого будет изменение долей владельцев или их наследников.

Перед формированием иска обязательно следует получить заключение эксперта с оценкой участка и возможными вариантами пользования им или раздела. Экспертное заключение помогает принятию судебного решения, но, как утверждают суды, не влияет на него. С помощью эксперта суд получает ответы на вопросы:

  • есть ли на спорной территории застройка;
  • может ли объект самостоятельно существовать;
  • какова точная площадь участка;
  • есть ли разночтения с документами по этому показателю;
  • находится ли надел в отведенных ему границах согласно кадастровым данным;
  • возможные варианты раздела или пользования в соответствии с долями;
  • может ли быть назначена денежная компенсация за передачу большей доли, и в какой сумме;
  • нужны ли работы по расчистке и переносу строений или насаждений.
  • существующие ограничения на пользование наделом (санитарные и опасные зоны).

Обратите внимание! Для суда может быть необходимым документ, подтверждающий стоимость земли для определения цены заявления и размера пошлины.

Для проведения экспертной работы специалисту передаются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость.

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком составляется на основании ст. чт. 131, 132 ГПК РФ и имеет целью установление порядка пользования земельным участком совладельцами в соответствии с величиной долей в собственности.

В иске указывают:

  1. Наименование и полные реквизиты суда.
  2. Имя, отчество и фамилию истца, место проживания, телефон.
  3. Фамилию, имя, отчество ответчика (нужно перечислить всех ответчиков), их адреса.
  4. Отношение сторон к собственности, предмет спора и права сторон по отношению к нему.
  5. Факты, которые подтверждают нарушение прав истца, нарушение порядка использования участка, невозможности его установления путем договора сторон.
  6. Требования истца – определение пользования земельным участком.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Изображение - Совместное использование земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo21vek.ru%2Fmedia%2Fuploads%2F21vek-base%2Fimg_doc%2Fsoglashenie-o-poryadke-polzovaniya-zemelnim-uchastkom

К иску прилагаются:

  • экспертное заключение;
  • копии документов о праве на недвижимость;
  • оригинал квитанции об уплате пошлины (300 р.).

В канцелярию суда подается столько копий иска, сколько существует ответчиков. Квитанция об уплате госпошлины крепится к экземпляру суда.

После рассмотрения дела выносится решение, которое является обязательным для всех сторон.

Земельные отношения в России чрезвычайно сложные в силу исторических обстоятельств, несовершенства земельного законодательства и малого опыта судебной системы в разрешении таких споров. Заинтересованный в положительном решении своих проблем человек должен учитывать большое количество разнообразной информации. Присутствие юриста, имеющего профессиональные знания в этом вопросе, поможет оценить шансы истца, подготовить все необходимые документы и провести дело в суде.

Земельные споры обычно длятся долго и являются чрезвычайно затратными, опытный юрист поможет найти компромиссное решение и сберечь истцу немалые суммы.

Присутствие юриста поможет спрогнозировать возможные неприятные моменты и склонить суд в пользу истца.

Сложность земельного законодательства требует консультаций высокопрофессионального адвоката. В силу сложности подобных судебных процессов он не может вести несколько дел одновременно, что делает его услуги достаточно дорогими. Экономить не стоит – только с привлечением такого специалиста можно надеяться на благоприятный исход судебного разбирательства, иначе средства на оплату услуг по подготовке к суду будут потрачены впустую. Все вопросы вы можете задать нашим специалистам. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Изображение - Совместное использование земельного участка 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here