Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Полное разъяснение по теме: "срок действия генеральной доверенности на недвижимость" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Максимальный срок действия генеральной доверенности. Разбираем все нюансы

Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fgeneralnaya_dovernnost_1_17180024-400x267

Генеральная доверенность — это документ, на основании которого гражданин может выполнять любые действия от лица доверителя во всех сферах.

После заверения представитель получает возможность распоряжаться всем имуществом, совершать сделки и заключать договора, продавать, арендовать и распоряжаться любым видом имущества на свое усмотрение от лица доверителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если ранее максимальный срок ограничивался тремя годами, то сейчас может быть указана совершенно любая продолжительность действия.

Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsroki_2_07052153-400x266

При этом теперь не обязательно указывать дату, до которой будет актуален документ. В этом случае период действия будет составлять один год с момента подписания.

В этом плане изменений в законодательстве не произошло.

Максимальный срок доверенности может быть любым.

Дата составления и заверения нотариусом указывается обязательно.

Это необходимо, чтобы было понятно с какой даты начинается действие документа.

В соответствии со вторым пунктом 1 ст. 186 ГК РФ документ, в котором не указана дата составления, не будет иметь юридической силы.

Статья 186. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Минимальный период актуальности также не ограничен. Например, в документе может быть указан как один день действия, так и двадцать лет.

    Как правило, минимальный срок ограничивается одним днем, но учитывая полную свободу в выборе период действия предусмотренную законом РФ, доверенность может быть написана и на несколько часов.

    Также указание периода действия может не ограничиваться написанием определенных дат. Правомерно указывать отрезок времени, который закончится определенным событием (в течение официального трудоустройства, до даты увольнения).

    Например, можно доверить получение своей заработной платы другому сотруднику на весь период работы в определенной организации. В этом случае изменение статуса доверителя (например, увольнение) будет являться событием, в связи с которым доверенность прекращает действовать. Заработная плата больше не будет выплачиваться и, соответственно, расписка станет недействительной.

    На какой срок лучше всего оформлять передачу всех полномочий?

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsroki_3_07052353-400x293

    Период действия гражданин выбирает индивидуально, на свое усмотрение, исходя из стандартных правил составления документа:
    • на время, которое будет указано в документе;
    • либо, если не указана дата, в течение одного года с момента составления.

    Нельзя однозначно сказать какой период действия лучше. Все зависит от конкретной ситуации.

    Если доверяется управление и содержание квартиры или дома, то целесообразнее выбирать длительный период. Чтобы не пришлось писать документ несколько раз.

    Стоит отметить, отзыв доверенности — это не только принятие такого рода решения. Гражданин в таком случае обязан уведомить об отмене, либо передоверии доверенное лицо и всех третьих лиц, заключивших сделки с ним через представителя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если эти стороны не будут должным образом проинформированы об отмене, то они имеют право вступать в любые правоотношения с представителем. Соответственно, отмена является достаточно сложным и трудоемким процессом.

    В случае с генеральной доверенностью круг людей или организаций будет слишком широким для оповещения, что делает отмену такого документа практически невозможным. Несмотря на поправки, которые отменили максимальные сроки, можно выделить самые удобные временные отрезки, такие как 1 год, 3 года или 5 лет.

    В законе указаны временные рамки хранения всех видов документов в архивах организаций. В отношении доверенностей, оригиналов или копий, применяется рекомендация хранения документа в течение пяти лет после его аннулирования (отмены, отзыва). При этом организация вправе хранить содержимое архивов постоянно.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fhoranenie_dokumenta_1_07052845-400x300

    Отменой действия для организации могут быть:
    1. окончание времени актуальности доверенности;
    2. отзыв доверителем, в случае обращения в организацию;
    3. отказ от доверенности, доверенным лицом;
    4. смерть доверителя или представителя.
    Читайте так же:  Особенности программы регионального материнского капитала в ростовской области

    Процесс составления новой расписки может быть гораздо менее трудоемким, чем отмена. Поэтому рекомендуется не составлять документы на очень длительное время.

    Также не рекомендуется указывать слишком короткие периоды, на случай возможных споров о дате и времени заключения такого рода расписки. По статистике самым популярным промежутком времени, после вступления в силу изменений, являются 3 года или 5 лет.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fgeneralnaya-doverennost

    предназначение:
    • для осуществления какого-либо однократного действия;
    • для представительства в какой-либо одной сфере;
    • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

    Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

    Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

    • проводить оформление документов от имени доверителя;
    • решать организационные и бюрократические проблемы;
    • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

    • разовая (для совершения одного конкретного действия);
    • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

    Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

    При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

    Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnasledstvo-dokumenty3

    Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

    Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

    Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

    В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

    Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fbezvozmezdnoe-polzovanie-gil

    Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

    Для составления договора понадобятся следующие документы:

    • гражданский паспорт доверителя;
    • гражданский паспорт доверенного лица.

    Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

    Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

    Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

    Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

    • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
    • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
    • четкое руководство к действию для доверенного лица;
    • период действия доверенности;
    • личная подпись составителя документа (доверителя).
    Читайте так же:  Порядок выплаты пенсий переселенцам из зоны ато и других государств

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnasledstvo-bez-zaveshaniya2

    Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:
    • вид доверенности;
    • работа нотариуса;
    • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

    Стоимость оформления доверенности составляет:

    • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
    • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
    • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

    При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

    Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

    Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

    • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
    • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
    • если доверитель признан недееспособным;
    • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
    • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
    • если срок действия, указанный в документе, истек.

    Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fnasledstvo-bez-zaveshaniya4

    Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

    Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

    • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
    • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
    • в-третьих, четко определить его полномочия.

    Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

    Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

    Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

    Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

    Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fcrop1-300x202

    Нередко рассматриваемый документ позволяет фактическому владельцу, например, квартиры, не участвовать в процессе её продажи или любых других сделок с недвижимостью. Всеми трудностями будет заниматься доверенное лицо, а владелец сможет заниматься своими делами. Но существуют риски, что при оформлении документ будет оформлен на мошенников. Тогда у владельца недвижимости появится очень много проблем, потому что представитель может перепродать владения, оформить их на другого человека, в общем, сделать так, чтобы у бывшего владельца не было возможности вернуть потерю.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

    Как мы уже говорили, гендоверенность – это правовой документ, которые передает право собственности на определенный объект недвижимости. Но пусть полномочия обширные, они не являются полными, потому желательно очень тщательно выбирать того человека, который будет представлять интересы владельца. Кроме того, согласно правовым нормам РФ за 2017 год, различают три разновидности доверенностей:

    1. Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdokumenty-dlya-prodazhy-300x225-1-300x225Специальная. Она предназначается для того чтобы совершить несколько действий от имени владельца недвижимости.
    2. Разовая. Этот вид доверенности используется для разового представительства владельца. С её помощью можно совершить только одну операцию.
    3. Генеральная или общая. Этот документ оформляется для полной передачи прав на имущество.

    Согласно закону, право на продажу можно получить, только если оформлен последний вид договоренности. А вот в случае, когда подписываются первые два вида, то права доверителя во многом ограничены. Вот какие права предоставляет гендоверенность человеку, который её подписывает:

    • Человек может совершать все действия с той недвижимостью, права на которую ему передаются. А границы прав указаны в документе, конечно если гендоверенность составлена правильно;
    • Также доверенное лицо может принимать полноправное участие в бюрократических нюансах сделки, а именно представлять права владельца в различных инстанциях, оформлять документы и т.п.;
    • Кроме прочего, доверенное лицо может совершать операции, связанные с юридическими вопросами, в том числе подписывать документы от имени владельца;
    • Может принимать участие в финансовых вопросах при проведении сделки. Но важно, чтобы при составлении генеральной доверенности на недвижимость, в документе была поставлена специальная пометка.
    Читайте так же:  Сроки выхода на пенсию для чернобыльцев и размер выплат в 2019 году

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Flori-0002343956-smallwww1-e1498399691206-300x171

    Естественно, специфика каждой доверенности, как и права которые она открывает для владельца, зависят от типа документа. Ведь разовая и общая гендоверенность – это совершенно разные бумаги. Имея генеральную доверенность, человек имеет право не только продавать недвижимость, но и совершать сделки аренды, обмена и т.п. Даже можно поставить квартиру под залог.

    Многие операции с недвижимостью совершаются с помощью доверенности. Но прежде чем подписывать данный документ нужно узнать некоторые особенности его действия. Причем разузнать о тонкостях работы должны все стороны сделки, чтобы быть готовыми проделывать функции, возложенные бумагами.

    Итогом сделки будет передача прав на имущество от одного лица к другому, но в зависимости от вида документа и того какие условия были прописаны в бумаге, количество прав варьируется. Итак, вот самые главные особенности проведения сделок:

    Чтобы все сделать правильно, нужно найти образец документа за 2017 год, а если есть возможность, то обратиться к специалисту, который сможет составить доверенность таким образом, чтобы все стороны оказались защищенными.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BC3-300x200

    Чтобы документ считался действительным его нужно правильно составить, да и сторонами должны быть люди, отвечающие некоторым критериям, в частности, стороны должны быть адекватными. Кроме того, важно не допустить факта мошенничества, с которым особенно часто сталкиваются люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях.

    Любому виду документа можно дать задний ход, в частности, признать его недействительным. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

    • Одна из сторон была признана недееспособной судебно-медицинской экспертизой;
    • Если сделку совершают неправоспособные граждане, то есть лица младше 14 лет, а также подростки от 14 до 18 лет, у которых нет разрешения от родителей;
    • Если доверенность была подписана в состоянии аффекта, и это доказано;

    Эти сделки признаются ничтожными. Чтобы такого не произошло, важно ещё и правильно составить документ. В нем должна быть использована исчерпывающая информация. Итак, бланки заполняются по такому принципу:

    • Указывается имя, фамилия и отчество обеих сторон, а также основные сведения о людях, принимающих участие в сделке;
    • Нужно указать все характеристика недвижимости, права на которую передаются;
    • Перечисляются полномочия лица, которому переходят некоторые права согласно бумагам;
    • Также, в обязательном порядке указывается срок действия генеральной доверенности;
    • Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FMciOdn48_V81-300x174Стороны должны подписать договор;
    • Следующий шаг заключается в удостоверении государственного нотариуса.

    Наиболее спорным является пункт, в котором указываются полномочия сторон. Решать споры подобного характера потребуется в судебном порядке. Но к вниманию принимаются только те сведения, которые указаны в договоре, и если есть возможности опровергнуть факты, почему были использованы именно те или другие полномочия, нужна существенная документальная база.

    Что касается официальных сроков действий сделки и возможности провести отзыв документа, то максимальный срок действия сделки – не больше трех лет. А вот стандартный срок действия доверенности около года. Это объясняется тем, что юридическая печать действует только год, то и срок действия документа не будет дольше. Кроме того, сроки можно оговорить и в самом документе.

    Если же владельца хоть что-то насторожит или не понравится, он может отозвать доверенность. Отзыв совершается с помощью нотариуса, который подтверждал сделку. Ему нужно сообщить о том, что условия поменялись, и сделка отменяется. Потому любые описанные в доверенности права опять переходят к владельцу недвижимости.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в великом новгороде и новгородской области в 2019-2020 году

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fgeneralnaya-doverennost-na-nedvizhimost-na-chto-daet-pravo-i-kak-oformlyaetsya

    Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

    Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

    Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

    Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fgeneralnaja-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi

    Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

    Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

    • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
    • участвовать в организации проведения сделок;
    • подписывать документацию от имени собственника;
    • участвовать в финансовых операциях;
    • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
    • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

    Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

    Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

    • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
    • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

    Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

    Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fgeneralnaja-doverennost-na-nedvizhimost

    Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

    Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

    Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

    Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

    Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

    Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

    Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

    Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

    Читайте так же:  Повышающий коэффициент осаго при дтп

    Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

    Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

    Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

    Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

    1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
    2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
    3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
    4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
    5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

    Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

    В тексте документа прописываются следующие сведения:

    • дата и город выдачи;
    • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
    • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
    • срок действия документа;
    • личная подпись собственника.

    Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fgeneralnaja-doverennost-chto-takoe

    Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

    Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

    В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

    Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

    Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

    После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

    Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

    • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
    • доверитель признан недееспособным;
    • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
    • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
    • срок действия бумаги истек.

    Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

    Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

    Изображение - Срок действия генеральной доверенности на недвижимость 435643455
    Автор статьи: Сергей Самойлов

    Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here