Срок действия технический паспорт на квартиру

Полное разъяснение по теме: "срок действия технический паспорт на квартиру" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Какой период действителен технический паспорт на квартиру

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_vst

Техпаспорт на квартиру является одним из основных документов владельца недвижимости, содержащий основную информацию о помещении (в текстовом и графическом виде).

Он владельцу пригодится ему во многих ситуациях: в различных сделках с недвижимостью, для проведения перепланировки в помещении и т.п.

С недавних пор сроки действия и выдачи данного свидетельства изменились.

В статье рассматривается, какие нормативные акты регулируют данную процедуру, сколько дней отводится на выдачу документа и как она проводится.

Можно выделить следующие основные нормативно-правовые акты, регламентирующие данную процедуру:

  • Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_zakoniПриказ Минэкономразвития, регламентирующий процедуру выдачи техпаспорта на жильё.
  • ФЗ об обязательном проведении госрегистрации недвижимости и прав на неё, в котором установлено, какие организации занимаются выдачей документов на квартиру и для чего необходим технический паспорт (ТП).
  • В ГК и ЖК были определены основные формы владения недвижимостью и правоотношения сторон, возникающие в отношение квартир. На этой основе зафиксирован перечень документов, необходимых для проведения основных сделок с квартирами (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) и требования по срокам их проведения. Поэтому для оформления перехода права собственности стороны должны вовремя подготовить необходимые свидетельства.
  • ГОСТы, на основании которых формируется внешний вид документа – расположение реквизитов, информации о недвижимости, требования к бумаге и т.п.
  • НК РФ, согласно которому установлен размер госпошлины за услугу.

Для этого ему нужно:

  • Выбрать способ подачи – напрямую в БТИ, через МФЦ, Госуслуги или иные посреднические организации – и отправить необходимые документы вместе с заявлением. Можно заранее оплатить услугу и прикрепить квитанцию.
  • Определить дату выезда специалиста или, если нужна копия, дождаться оповещения из БТИ о готовности документа.
  • Как только документ будет готов – забрать его, предъявив при этом копию заявления и паспорт.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_poriadok

Что касается квадратуры, то тут установлены следующие стандарты:

  • Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_delat14 дней отводится на выдачу технического паспорта на жильё площадью меньше 1000 кв.м.
  • 21 день – на жилплощадь большего размера.

Кроме того, это зависит от выбранной формы услуги:

  • Можно запросить подготовку техпаспорта без вызова специалиста из БТИ. Документ подготовят на основании сведений, ранее внесённых в Росреестр. Естественно, что он выдаётся быстрее и стоит дешевле.
  • Если необходимо проведение замеров, то документ вряд ли выдадут раньше установленных сроков.

К тому же есть возможность получить его в ускоренном темпе следующими способами:

  • Вместе с заявлением на получение подать в БТИ второе с просьбой подготовить и выдать документ как можно скорее. Для этого нужно указать причину данной спешки и оплатить услугу (стоимость которой вырастет).
  • Сделать заказ документа в фирме, специализирующейся на предоставлении необходимых свидетельств в сжатые сроки. Цена будет выше, зато участие заявителя в процедуре сведётся к минимуму.
Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь нет чётко обозначенных сроков, зафиксированных законом. Ранее, согласно Постановлению Правительства 2007 года, данный документ предписывалось обновлять каждые пять лет, т.е. проводить обязательную инвентаризацию имущества. Теперь этот нормативный акт отменили, но по-прежнему советуют проводить обновление техпаспорта согласно ранее установленному сроку.

Нужно понимать, что требования к сроку действия технического паспорта чаще всего устанавливаются самим лицом (юридическим или физическим), которому собственник недвижимости должен его предоставить. Скажем, банк потребует как можно более «свежий» документ, чаще всего он запрашивает техпаспорт, которому не более 2-3 месяцев.Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_period

Во-первых, нужно обязательно оформить техпаспорт владельцу, который получил жильё с первичного рынка (новостройки) и впервые оформляет свои права на него. Он самостоятельно заказывает данную процедуру, и лишь затем может выбирать, когда следует обновить этот документ.

Исключения составляют ситуации, когда:

  • Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_zamenaСменился собственник недвижимости. Новый владелец должен обязательно провести инвентаризации помещения после того, как прежний отказался от квартиры, и он уже зарегистрировал свои права на него.
  • Планируется провести и/или уже была проведена перепланировка помещения. В случае, если необходимо провести перепланировку внутри жилплощади, техпаспорт заказывают дважды – до и после того, как были проведены строительный работы. В первый раз он потребуется для того, чтобы получить одобрение в муниципальных органах, а во второй – для отражения новой планировки в квартире.
  • Владелец недвижимости оформляет какое-либо пособие или льготу, при которой госслужбе необходимы сведения о помещении, в котором он проживает. Так, техпаспорт пригодится, если собственник хочет встать в очередь на получение нового жилья от государства (либо оформление ипотеки на льготных условиях), при оформлении скидки на оплату ЖКХ и т.д.
Читайте так же:  Льготы малоимущим семьям в 2019 году

Во всех остальных случаях, которые не были обозначены выше, замена ТП не требуется.

На деле же это зависит от конкретной ситуации – потребовать обновление документа может:

  • Потенциальный приобретатель недвижимости, который хочет получить необходимые сведения о квартире и убедиться в том, что имеет дело с правообладателем.
  • Кредитор, который предоставляет ипотечный заем и хочет получить информации о квартире, на которую будут потрачены средства. Либо же если продавец использует свою недвижимость в роли залогового имущества. В обоих случаях банк должен собрать необходимые сведения об имуществе и определить его стоимость.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_stoimost

Сумма может колебаться в зависимости от ситуации и нюансов проведения процедуры. Цена за подготовку нового документа (для чего потребуется выезд специалиста на место и проведение замеров в квартире) будет намного выше, чем выдача копии. Точную стоимость услуги можно узнать в самом БТИ.

Копия ТП обойдётся в установленный размер госпошлины (900 рублей) плюс оплата за услугу организации, осуществляющей перевод средств. Это можно сделать электронными или наличными средствами, перечисленными в самом БТИ или с помощью банка. Заказать копию можно и в управляющей компании, обслуживающей дом, в котором расположена данная квартира.

О том, что такое технический паспорт объекта недвижимости и о правилах его получения, смотрите в следующем видеосюжете:

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-47-400x250

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-44

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

Видео (кликните для воспроизведения).

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-46

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Читайте так же:  Защита прав потребителей возврат билетов

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-45

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FIMG_20170726_143638-360x270

Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FIMG_20170316_074749-150x150

Срок годности техпаспорта на квартиру.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

  • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
  • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
  • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Документы для получения

Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
  • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
  • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
  • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
  • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
  • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

Читайте так же:  Какие электроприборы можно обменять

Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

Как происходит оформление техпаспорта?

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

  • лично;
  • посредством почтовой связи;
  • через электронную почту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Flori-0005007399-smallwww-300x208

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdarstvennaya-na-dolu-686azla2vlybldfvvw0c3hwj0xckobutdieryiybcju-1-300x196получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Ff10896-300x195

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.
Читайте так же:  Как малоимущей семье получить пособие на ребенка в 2019 году

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fimage15-300x200

Технический паспорт на квартиру содержит максимум информации

  • где строение находится;
  • из чего сделаны стены, перекрытия;
  • сколько этажей;
  • на каком уровне квартира;
  • когда построено;
  • когда был капитальный ремонт;
  • экспликация;
  • особенности отделки;
  • технические характеристики.

Особым пунктом идет инвентаризационная стоимость. Она практически всегда ниже рыночной, чтобы ее определить, используют специально разработанную формулу.

В техническом паспорте можно найти все важные данные об указанной квартире. Этот документ востребован при сделках с недвижимостью.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F1434956072875-300x200

Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспорта

Большинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе. Вообще действие технического паспорта не имеет временных ограничений, но все же и его приходится заменять.

Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет. Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический..

Вторым случаем, когда не избежать замены техпаспорта, считается перепланировка. Ведь тогда план с прошлыми размерами станет неактуальным: какая-то комната станет больше, может появиться новое помещение или их количество уменьшится.

План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции. После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают. Новый технический паспорт заказывают при износе здания с прошествием времени

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Надо позаботиться о наличии не просроченного техпаспорта, если запланированы следующие манипуляции.

  1. Получить кадастровый паспорт.
  2. Перевести в нежилой фонд жилое помещение.
  3. Получить разрешение на реконструкцию / перепланировку.
  4. Определить инвентаризационную стоимость помещения.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F1615673-300x200

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

  • на здание;
  • на сооружение;
  • на помещение;
  • на объекты незавершенные строительством.

Паспорт на жилье в идеале составляется сразу после постройки (когда инвентаризации подвергаются только что пущенные в эксплуатацию дома).

Инвентаризация может быть вторичной, внеплановой, она делается, чтобы отразить в документах допущенные изменения, связанные с перестройкой, а также со сменой систем коммуникации. Все вышеназванные вмешательства могут быть совершены с разрешения БТИ.

Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:

  • паспорт;
  • документация, устанавливающая права владельцев;
  • подтверждение оплаченной госпошлины (квитанцию);
  • запрос из отдела архитектуры и градостроительства (нужен при перепланировке).

Если человек вступает в наследование, нужна копия завещания. При оформлении объекта в качестве залога приносят сам договор залога. Но это не все. Бывают случаи, когда требуют что-то еще.

Госпошлину проплачивают в отделении Сбербанка. Сотрудник БТИ берет подготовленные документы, выдает расписку в их получении. С ним же надо оговорить дату выезда техника на осмотр объекта. На процесс подготовки готового пакета уйдет примерно пара недель. В некоторых регионах срок значительно меньше. Если время не терпит, обращаются к услуге ускорения, за это есть доплата.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F7438cf110d467dfc83aec4e87d65191d_640x879

Технический паспорт на квартиру: образец

Техник из бюро в назначенное время прибудет на объект, осмотрит его, а затем все собранные сведения занесет в документ. В техпаспорте указываются точные параметры:

  • месторасположение объекта, его полный адрес;
  • ФИО собственника (-ов);
  • Общая площадь всего жилого пространства, площадь отдельных частей;
  • Инвентаризационная стоимость, инвентаризационный номер объекта;
  • Особенности инженерных коммуникаций.

Здесь же создается отметка, что сведения проставлены в единый реестр недвижимости. В документе перечисляются технические характеристики:

  1. год постройки;
  2. этажность;
  3. материалы, взятые при возведении стен, перекрытий, при выполнении отделочных работ;
  4. количество комнат;
  5. высота потолков.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в петрозаводске и республике карелия в 2019-2020 году

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Ftehnicheskii-pasport-2-300x200

Технический паспорт на квартиру делается небесплатно

БТИ – госучреждение, поэтому все услуги, хоть и являются платными, но их стоимость вполне приемлема. Конкретные цифры могут варьироваться по регионам, потому что прейскурант устанавливается местными органами власти. Что входит в стоимость техпаспорта?

  • транспортные расходы;
  • обработка собранных данных;
  • работа с архивными материалами;
  • исполнение чертежей в электронном виде.

На конечную стоимость оказывает влияние год постройки здания, осматривалось ли оно ранее техниками БТИ, были ли перепланировки. Как уже упоминалось, за срочность приходится переплачивать.

Если план заказывать летом, он будет дешевле, потому что работа на морозе оплачивается дороже.

Что нужно проверить в техпаспорте при покупке квартиры?

Если запланирована сделка с недвижимостью, надо внимательно проанализировать все документы. Особое внимание следует обратить на перечисленные ниже параметры.

  • Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
  • Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
  • Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FGde-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-300x200

Технический паспорт на квартиру требуется при любых сделках с недвижимостью

Для беспроблемного проведения сделок с недвижимыми объектами требуется кадастровый паспорт. Одного техпаспорта недостаточно. Кадастровый паспорт подтверждает, что объект успешно внесен в кадастр, у него есть индивидуальный кадастровый номер.

Данное требование актуально с 2008 года. А с 2012 года для сделок нужен технический план. Но это не значит, что технический паспорт потерял актуальность. Ведь именно на базе технического паспорта изготавливают технический план.

Отличительные свойства технического плана, которые берут для присвоения кадастрового номера, – это координаты углов здания / особенности расположения на этаже. Именно эти параметры указывают на точное месторасположение объекта на земельном участке, а в случае с квартирой – где именно на этаже она находится. Технический план изготавливается на основе следующих документов:

  • Технического паспорта;
  • Разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
  • Надо позаботиться о наличии проектной документации.

Все имеющиеся документы из перечня, расположенного выше, заносятся в приложение. Только берутся не оригиналы, а заверенные копии. За составление технического плана отвечает кадастровый инженер. Он обязан включать в документацию исключительно правдивые сведения. Их истинность специалист подтверждает личной подписью, печатью.

Для любых сделок с квартирами готовят следующее:

  • Технический паспорт (заказывается в БТИ, срок – от недели до месяца).
  • Технический план (обращаться надо в БТИ, срок – месяц).
  • Кадастровый паспорт (Росреестр, срок – до 20 дней).

Чтобы все подготовить, надо располагать примерно 2 месяцами. Срок может варьироваться, время связано с тем, какие были предоставлены документы при подаче заявления. Чтобы ускорить процедуру, можно доплатить за срочность.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fponjatie-sobstvennosti-v-sovremenno_1-300x200

За свое имущество каждый несет ответственность сам!

Техпаспорт в данное время не имеет юридической силы. Для проведения сделок с объектами недвижимости требуется кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра, которая включает сведения об объекте. Но не всегда бывает достаточно отраженных здесь данных для проведения некоторых сделок. Например, экспликацию делают на базе данных техпаспорта.

Некоторые граждане спрашивают, зачем им нужен этот документ. Следует четко разграничивать упомянутые в тексте два документа. Кадастровый паспорт – способ отразить данные системы учета Росреестра. А технический паспорт фиксирует результат учета БТИ.

Поскольку по-прежнему идет техническая инвентаризация объектов недвижимости, многие прежние нормативно-правовые акты не теряют своей силы и используются одновременно с новыми. Нужно помнить, что контроль за своей собственностью (недвижимостью), отражение в документации капитальных изменений, происходящих в нем, включая перепланировку, – обязанность владельца. Поскольку все эти изменения заносятся в технический паспорт, он является важным документом на сегодняшний день.

Как заказать технический паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Срок действия технический паспорт на квартиру 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here