Цена аренды земли под гараж

Полное разъяснение по теме: "цена аренды земли под гараж" от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.

Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.

Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?

Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

Достижение этой цели предполагает:

  • регистрацию прав собственности на гараж;
  • межевание выбранного земельного участка;
  • сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.

По этой причине владелец гаража должен в обязательном порядке либо оформлять договор аренды земли под гаражом, либо вовсе ее приватизировать, чтобы узаконить владение постройкой и уберечь ее от вполне законного сноса.

Владение незаконно размещенным гаражом может привести и к административной ответственности, что станет дополнительной проблемой собственника. Вот почему нужна аренда.

В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2018 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2018 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для юридических лиц.

Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.

От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.

Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

Эта зависимость выглядит следующим образом:

  • капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
  • металлический гараж – аренда до 5 лет.

Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

  1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
  2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
  3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.

Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопию паспорта;
  • кадастровую документацию;
  • ксерокопию плана участка;
  • удостоверение первоочередного права на землю.

Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.

Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно тут.

Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

Какие требуются документы при покупке гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

Читайте так же:  Узнать инн предпренимателя по фамилии без паспорта

Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FOformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost-800x324

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F11

Для чего можно взять землю в аренду? Фото:gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.
  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион. По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.
  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
  4. Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
  5. Самозахват участка пресекается законом.
  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F20148101653

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Далее вам нужно:

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.
Читайте так же:  Ежемесячные пособия на ребенка в 2019-2020 году

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести с/х земли, особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

Читайте так же:  Туристическая виза в германию

Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

Алгоритм оформления аренды участка следующий:

  1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
  5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
  6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

Как рассчитать налог на землю под гаражом? Смотрите тут.

Аренда может быть оформлена при соблюдении следующих условий:

  • арендодатель является собственником участка;
  • категория земли не противоречит ее предоставлению в аренду под гараж;
  • при аренде не будут затронуты интересы других граждан;
  • не будет нанесен ущерб здоровью или жизни окружающих людей;
  • не могут пострадать важнейшие коммуникации;
  • территории детских игровых и спортивных площадок не будут претерпевать изменения, не будет нарушаться их граница.

Перечень документов, в случае соблюдения всех правил:

  • заявление на аренду;
  • паспорта всех пайщиков и их ксерокопии;
  • кадастровые документы.

По так называемой «дачной амнистии», куда попали не только дачные участки, но и гаражные, для индивидуальных гаражей есть возможность оформить межевание по упрощенной схеме.

При оформлении земли под гаражный кооператив межевание проводится за счет пайщиков, но в целом это мероприятие обходится дешевле, поскольку кадастровый инженер выезжает один раз, и сама процедура занимает меньше времени.

Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.

Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.

Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:

  • Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
  • Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
  • Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
  • Права и обязанности.

Договор скрепляется подписью и печатью.

Образец договора аренды земельного участка под гараж здесь.

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

Стоимость аренды оговаривается заранее.

В нее будут входить:

  • налоговые сборы;
  • собственно, оплата аренды;
  • госпошлина.

Сама аренда в 2018 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

В 2018 году при стоимости имущества:

  • меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
  • 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
  • больше 500 000 — 0,3-2%.

Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

Какие нужны документы для покупки гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Как продать гараж без документов? Подробности в этой статье.

Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarag_aranda1_

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

  1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
Читайте так же:  Льготы пенсионерам в хмао в 2019 году

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarag_aranda2_

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarag_aranda3_

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия удостоверения личности гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fdokumenti2_

Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

  • районная городская администрация;
  • поселковая администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • юридическое лицо;
  • гражданин.

Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fdokumenti1_

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

  • для граждан — 2 тыс. р.;
  • для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

Изображение - Цена аренды земли под гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FGarageanlag_5

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

Любая сделка, будь то купля – продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами.

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

  1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
  2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
  3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

Читайте так же:  Проверить по номеру машины штрафы гибдд

Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:

  • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
  • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
  • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
  • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды.

Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере. В ГК РФ статье № 222 отмечено, что любые строения, которые были возведены на незарегистрированном участке земли, подлежат сносу без предупреждения их владельцев и без выплаты компенсации.

Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем – заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь тут.

Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.

В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города при условии, что участок не используется для государственных нужд.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
  2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
  3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
  4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
  5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
  6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
  7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Чтобы оформить право на аренду, если гараж был построен самовольно, необходимо получить согласие не менее 50% жильцов ближайшего дома.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:

  • подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
  • место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
  • получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.

Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление, составленное потенциальным арендатором.
  2. Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: с пропиской и персональными данными, а также страницы с отметкой о семейном положении.
  3. Ксерокопия технического плана земельного участка.
  4. Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности.
  5. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка.
Изображение - Цена аренды земли под гараж 435643455
Автор статьи: Сергей Самойлов

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я уже более 17 лет занимаюсь юриспруденцией. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here